전세난 후폭풍…'깡통전세' 위험 고조

<앵커>

봄 이사철을 맞아 전셋집 구하기가 더욱 어려워지고 있는데요.

엎친 데 덮친 격으로 집값 대비 전세값 비율이 80%를 넘어서는 곳이 속출하고 있어 이른바 `깡통전세`에 대한 우려도 커지고 있습니다.

이준호 기자의 보도입니다.

<기자>

서울 성북구의 한 아파트 단지입니다.

주변 재개발 영향으로 전셋집 구하기가 말 그대로 `하늘의 별따기` 수준입니다.

이곳의 전세가율. 다시 말해 매매가격 대비 전세가격 비율은 83%로 전국에서 가장 높습니다.

이렇게 서울에서 전세가율이 80%를 넘는 곳은 성북구를 포함해 5개구에 달합니다.

문제는 앞으로 봄 이사철과 이주 수요 등으로 국지적인 전세난이 예고된 데 있습니다.

<인터뷰> 신정섭 신한은행 부동산팀장
"집주인의 월세선호로 인해 전세난이 가중되는 가운데 서울은 재개발과 재건축에 따른 퇴거주택이 2~3만가구에 달해 전세난은 더욱 심해질 전망입니다."

보통 전세가율이 80%를 넘어서면 이른바 `깡통전세` 위험에 노출된 것으로 보는데, 이런 곳이 올해 안에 대거 늘어날 전망입니다.

`깡통전세`는 집주인이 집을 처분해도 보증금을 주지 못하거나 경매로 넘어가면 보증금을 날리는 최악의 상황을 말합니다.

실제 서울은 구로구와 중구 등 11개구가, 경기도는 고양시와 파주시 등 10곳이 올해안에 전세가율이 80%를 넘어설 것으로 예상됩니다.

새 아파트의 경우 상황이 더 심각한데, 지난해 입주 아파트의 절반 이상은 전셋값이 분양가의 80%를 이미 넘어섰습니다.

이렇게 `깡통전세`에 대한 위험이 커지면서 어렵게 마련한 전세보증금을 날리는 경우도 적지 않아 세입자들의 주의가 요구되고 있습니다.

전문가들은 주택도시보증공사나 서울보증보험 등에서 운영하는 전세보증금 반환 보험에 가입하는 것이 피해를 막는 최선책이라고 조언했습니다.

한국경제TV 이준호입니다.