전셋값 상승률, 6년새 매매가격 상승률의 무려 2.7배

지난 6년여간 전셋값 상승률이 매매가격 상승률의 무려 2.7배에 달한다는 조사 결과가 나와 주목된다.

26일 KB금융경영연구소의 `전세 제도의 이해와 시장 변화` 보고서에 따르면 2009년 8월부터 올해 3월까지 6년 8개월간 상승세를 이어가고 있는 주택 전셋값은 이 기간에 42.8% 상승, 같은 기간 매매가격 상승률(15.9%) 보다 약 2.7배 높았다는 것.



반면 정기 예금금리는 2009년 8월 연 4.09%에서 올 2월 연 1.73%로 반 토막 넘게 떨어졌다.

당연히 임대인 입장에서는 임차인에게 높은 전셋값을 받아 은행에 고스란히 예금해도 예전만큼 수익을 올리지 못한다는 얘기로 임차인은 임차인대로 전셋값 고공행진 탓에 상대적으로 덜 비싼 월세로 내몰리고 있는 형편이다.

이런 이유로 전국 전·월세전환율은 2011년 9%대였으나 최근에는 6%대까지 떨어진 상태.

전·월세전환율은 전세금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율로, 이 비율이 낮으면 상대적으로 전세보다 월세 부담이 낮다는 의미고 높으면 그 반대를 뜻한다.

이처럼 저금리 기조가 이어지고 전세에 견줘 상대적으로 저렴한 월세 때문에 월세 비중은 점점 늘고 있다.

국토교통부 주거실태조사에 의하면 월세 비중은 2012년 50.5%에서 2014년 55.0%로 4.5%p 늘었고 월세 거래도 지난 2014년 60만 건에서 작년 65만 건으로 5만 건 증가했다.