중소형빌딩 거래량 2년만에 2배↑··개인 '꼬마빌딩'거래가 70%

장기간 지속중인 저금리 기조 속에 500억원 미만의 중소형빌딩 거래량이 2년 만에 2배나 늘어나 그 배경에 관심이 모아지고 있다.

19일 KB금융경영연구소가 내놓은 `중소형빌딩 시장 거래동향 및 리스크 요인 점검` 보고서에 따르면 지난해 서울 시내 500억원 미만 중소형빌딩 거래량은 1,036건으로 불과 2년전인 2013년 522건보다 약 2배 늘어난 것으로 나타났다.



<연합뉴스 DB>

당연히 거래 금액도 2013년 2조7,100억여원에서 2015년 5조5,300억여원으로 역시 2배 정도 늘었다는 것.

이른바 `꼬마빌딩`이라고 불리는 50억원 미만의 소형빌딩이 717건으로 전체 거래의 대부분이라 할 수 있는 69.2%를 차지했다.

매수 주체는 개인들이 많아 작년 서울 시내에서 중소형빌딩의 793건을 매수, 전체 거래의 74.5%가 이들의 몫이었다.

일정 자산을 보유하고 있는 베이비무머들이 은행대출을 끼고 뛰어들고 있다는 분석도 제기된다.

법인과 부동산펀드의 매수 거래는 25.5%에 불과했다.

특히 `꼬마빌딩`은 개인들이 대부분 거래, 매수 주체의 87%가 개인들이었다.

그러나 거래대금이 올라갈수록 법인의 비중이 증가해 200억원 이상의 매수 거래는 법인이 61.1%를 차지했다.

이같이 중소형빌딩 거래가 늘어나는 건 사실상 `0`라 할 수 있는 저금리 탓이 절대적으로 서울 내 중대형상가의 투자수익률은 2012년 연 4% 후반대에서 상승곡선을 그려 작년 4분기에는 연 6.31%까지 찍었기 때문이다.

여기에 펀드 등 금융상품보다 빌딩이 상대적으로 안전한 투자자산으로 인식되면서 중소형빌딩에 대한 자산가들의 관심이 증가한 것도 한 몫 했다는 분석이다.

그러나 경기 침체로 상가 등에 대한 수요가 줄어들면서 공실률이 올라가고 있는 점은 빌딩 인기의 악재라는 지적도 있다.