서울 평균 전세가격 4억원 돌파...경기도 평균 매매가 보다 22.5% 높아
경기도 아파트 거래량 증가... 상대적으로 저렴한 평균 매매가 덕분
잇단 교통편 증설 호재로 인해 교통 편리하고 저렴한 신도시 주목
최근 서울의 높은 전셋값으로 인해 수도권의 신도시 및 택지지구 등의 새 아파트가 인기를 끌고 있다. 수도권에 위치한 신도시 및 택지지구는 강남을 비롯한 서울 도심지로 가는 교통이 편리하고 가격은 서울의 전셋값으로 구매 가능하기 때문이다.
실제로 부동산 114에 따르면 올해 4월 서울 시 아파트 평균 전세가격은 4억원이 넘는 것으로 조사 되었고 강남 3구(강남, 서초, 송파)를 제외하더라도 3억 4000만원에 달한다. 그에 비해 경기도 4월 평균 매매가격은 3억 1000만원 가량으로 이는 서울 아파트 평균 전셋값 보다 22.5%가 낮은 것으로 나타났다.
뿐만 아니라 국토교통부 자료에 의하면 3월 서울시 아파트 거래량이 1만472건인 것에 비해 경기도 아파트 거래량은 3월 기준 2만1759 건으로 2월 1만6358건 보다 25%가량 증가 한 것으로 나타났다. 이에 경기도 신도시 아파트에 대한 거래는 꾸준히 증가하는 것으로 보여지고 있다.
업계에서는 서울 전세가와 경기 수도권 매매가의 차이가 비슷할 뿐 더러, 서울까지 이동하는 교통수단이 발달하자 전세난에 지친 수요자들이 서울과 인접한 수도권 신도시로 이동한 것으로 분석하고 있다.
실제로 지난해 11월 경기 파주시 운정신도시 A24블록에서 분양한 `힐스테이트 운정`은 분양 시작 당시 미분양이었으나, 서울 전세값이 계속 오르자 5월 초 모든 물량을 모두 소진했다. 또한 작년 11월 경기 용인 수지구 동천동에서 분양한 `용인 동천자이`도 3~4개월 만에 모든 계약을 끝마쳤다.
업계 관계자는 "운정신도시의 경우 수도권광역급행철도(GTX)와 지하철 3호선 연장이 계획이 발표되자마자 미분양이 급격히 소진됐다"며 "서울 전세값 수준에 생활 환경은 쾌적하고 서울까지 이동이 편리해 젊은 수요자 중심으로 분양을 받은 것으로 보인다"라고 말했다.
이러한 열기는 김포 한강신도시까지 이어지고 있다. 김포 한강신도시는 2018년 김포도시철도가 개통 예정이다. 이 김포도시철도를 이용하면 한강신도시에서 지하철 5호선 및 9호선, 공항선 환승역인 김포공항역까지 20분 대도 갈 수 있다. 때문에 강서구 지역 전세민을 중심으로 문의전화가 많다는 것이 업계 관계자 설명이다.
분양 관계자는 "최근 서울의 높은 전셋값으로 인해 김포 한강 아이파크 계약률이 크게 증가했다"며 "입주 할 때 쯤에는 도시철도 개통 등 다양한 생활 인프라가 갖춰져 주거만족도가 더욱 올라갈 것 같다"고 말했다
지하 1층~지상 29층 14개 동 전용면적 75~84㎡ 총 1230가구로 이뤄졌다. .오는 2018년 개통예정인 김포도시철도(김포공항~한강신도시) 구래역이 인접해 있으며 광역급행버스인 M버스 환승센터도 인접해 서울역까지 30~40분대 진입이 가능하다. 또 단지 인근 48번 국도와 김포한강로 등의 도로망을 통해 서울로 차량 진출입이 수월하다.
여기에 이마트, 병원 등의 생활편의시설이 자리잡고 있는 한강신도시 최대규모의 상권이 자리잡은 구래동 중심상업지구에 도보로 이용가능하다. 또한 구래동 중심상업지구도 도보권에 있고, 김포한강 스포츠센터도 인접해 있어 수영장 및 피트니스 등 문화생활을 누릴 수 있다. 이와 함께 단지 바로 앞으로는 호수초 등의 교육시설이 있어 자녀들의 안전통학도 가능하다. 모델하우스 주소는 경기도 김포시 장기동 2087-4번지이다.
경기도 아파트 거래량 증가... 상대적으로 저렴한 평균 매매가 덕분
잇단 교통편 증설 호재로 인해 교통 편리하고 저렴한 신도시 주목
최근 서울의 높은 전셋값으로 인해 수도권의 신도시 및 택지지구 등의 새 아파트가 인기를 끌고 있다. 수도권에 위치한 신도시 및 택지지구는 강남을 비롯한 서울 도심지로 가는 교통이 편리하고 가격은 서울의 전셋값으로 구매 가능하기 때문이다.
실제로 부동산 114에 따르면 올해 4월 서울 시 아파트 평균 전세가격은 4억원이 넘는 것으로 조사 되었고 강남 3구(강남, 서초, 송파)를 제외하더라도 3억 4000만원에 달한다. 그에 비해 경기도 4월 평균 매매가격은 3억 1000만원 가량으로 이는 서울 아파트 평균 전셋값 보다 22.5%가 낮은 것으로 나타났다.
뿐만 아니라 국토교통부 자료에 의하면 3월 서울시 아파트 거래량이 1만472건인 것에 비해 경기도 아파트 거래량은 3월 기준 2만1759 건으로 2월 1만6358건 보다 25%가량 증가 한 것으로 나타났다. 이에 경기도 신도시 아파트에 대한 거래는 꾸준히 증가하는 것으로 보여지고 있다.
업계에서는 서울 전세가와 경기 수도권 매매가의 차이가 비슷할 뿐 더러, 서울까지 이동하는 교통수단이 발달하자 전세난에 지친 수요자들이 서울과 인접한 수도권 신도시로 이동한 것으로 분석하고 있다.
실제로 지난해 11월 경기 파주시 운정신도시 A24블록에서 분양한 `힐스테이트 운정`은 분양 시작 당시 미분양이었으나, 서울 전세값이 계속 오르자 5월 초 모든 물량을 모두 소진했다. 또한 작년 11월 경기 용인 수지구 동천동에서 분양한 `용인 동천자이`도 3~4개월 만에 모든 계약을 끝마쳤다.
업계 관계자는 "운정신도시의 경우 수도권광역급행철도(GTX)와 지하철 3호선 연장이 계획이 발표되자마자 미분양이 급격히 소진됐다"며 "서울 전세값 수준에 생활 환경은 쾌적하고 서울까지 이동이 편리해 젊은 수요자 중심으로 분양을 받은 것으로 보인다"라고 말했다.
이러한 열기는 김포 한강신도시까지 이어지고 있다. 김포 한강신도시는 2018년 김포도시철도가 개통 예정이다. 이 김포도시철도를 이용하면 한강신도시에서 지하철 5호선 및 9호선, 공항선 환승역인 김포공항역까지 20분 대도 갈 수 있다. 때문에 강서구 지역 전세민을 중심으로 문의전화가 많다는 것이 업계 관계자 설명이다.
분양 관계자는 "최근 서울의 높은 전셋값으로 인해 김포 한강 아이파크 계약률이 크게 증가했다"며 "입주 할 때 쯤에는 도시철도 개통 등 다양한 생활 인프라가 갖춰져 주거만족도가 더욱 올라갈 것 같다"고 말했다
지하 1층~지상 29층 14개 동 전용면적 75~84㎡ 총 1230가구로 이뤄졌다. .오는 2018년 개통예정인 김포도시철도(김포공항~한강신도시) 구래역이 인접해 있으며 광역급행버스인 M버스 환승센터도 인접해 서울역까지 30~40분대 진입이 가능하다. 또 단지 인근 48번 국도와 김포한강로 등의 도로망을 통해 서울로 차량 진출입이 수월하다.
여기에 이마트, 병원 등의 생활편의시설이 자리잡고 있는 한강신도시 최대규모의 상권이 자리잡은 구래동 중심상업지구에 도보로 이용가능하다. 또한 구래동 중심상업지구도 도보권에 있고, 김포한강 스포츠센터도 인접해 있어 수영장 및 피트니스 등 문화생활을 누릴 수 있다. 이와 함께 단지 바로 앞으로는 호수초 등의 교육시설이 있어 자녀들의 안전통학도 가능하다. 모델하우스 주소는 경기도 김포시 장기동 2087-4번지이다.
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