다시 고개 드는 '무자본투자'

<앵커>

서울 아파트 전세가율이 `천정부지`로 치솟으면서 한동안 주춤했던 ‘무피투자’가 다시 고개를 들고 있습니다.

‘무피투자’란 무자본투자를 의미하는 것으로 적은 돈으로 전세를 끼고 집을 사 높은 값에 되파는 투자방식을 의미합니다.

신동호 기자가 보도합니다.

<기자>

서울 아파트 전세가율이 사상 처음으로 75%를 돌파했습니다.

특히 서울 성북구는 전세가율이 84.3%로 전국에서 가장 높았고 구로구와 중구 등 11개 자치구도 80%를 넘어섰습니다.

이처럼 전셋값 상승세가 이어지면서 전세를 끼고 아파트를 매입하는 이른바 `무피투자`가 증가하고 있습니다.

매입자 거주지별 아파트 매입현황을 살펴보면 서울 외 거주자들의 서울 아파트 매입은 올 초 1천4백여건에 머물렀지만 매월 꾸준히 늘어 4월말 1천9백건을 돌파했고 지난달에는 2천건을 넘어선 것으로 나타났습니다.

전문가들은 전세가율이 80%를 넘을 경우 무주택자가 주택매입에 나설 가능성이 높다고 보고 있습니다.

하자만 매매가와 전세가의 차이가 줄어들수록 실수요자보다는 시세차익을 노린 투자자만 집을 살 가능성이 크다는 우려도 나옵니다.

<인터뷰> 신정섭 신한은행 부동산팀장
"갭 투자는 전세금이 하락하는 경우 큰 손실로 이어질 수 있습니다. 최근에는 전세가율이 높아져 투자금은 적게 들 수 있으나 일부 지역에서는 전셋값이 떨어지는 곳이 속출하고 있는 만큼 최대한 조심스러운 접근이 필요합니다.“

여유자금 없이 매매가격과 전세가격의 차액만 가지고 투자한다면 집값이 하락할 경우 전세 보증금을 반환할 능력이 없어 `깡통전세`로 전락할 위험이 크다는 지적입니다.

한국경제TV 신동호입니다.