수직증축 리모델링 '재조명'…집단대출 규제 영향

<앵커>
정부가 과열 양상을 보이는 강남 재건축 시장을 잠재우기 위해 대출규제를 강화하면서 시장이 빠르게 얼어붙고 있습니다.
이런 상황에서 사업·수익성 등이 재건축 사업에 비해 떨어졌던 아파트 수직증축 리모델링이 재조명을 받고 있습니다.
신동호 기자가 보도합니다.
<기자>
15년 이상 된 아파트를 최대 3층까지 높여 지을 수 있는 수직증축 리모델링 아파트가 다시 주목받고 있습니다.
리모델링 아파트는 그동안 재건축 선호 현상과 상대적으로 떨어지는 수익성 등으로 크게 활성화되지 못했습니다.
하지만 최근 정부가 강남 재건축에 대한 집중점검에 나서면서 시장에 몰렸던 투자자들의 관심이 리모델링 아파트로 쏠리고 있습니다.
실제 정부가 분양권 단속에 나선 이후 서울 재건축 아파트 매매가격은 0.36% 오르며 상승폭이 전주에 비해 둔화됐습니다.
특히 한동안 치솟았던 강남구 아파트 매매가격 상승률은 전주(0.30%)의 절반 수준에 그쳤습니다.
<인터뷰> 신정섭 신한은행 부동산팀장
"재건축 제재로 어느정도 반사이익이다. 활성화를 위한 정부와 지자체의 노력이 큰 만큼 새집과 헌집의 가격차이가 많은 지역의 노후된 증축 아파트를 눈여겨 볼 필요가 있다"
여기에 서울시가 오는 9월부터 수직증축 리모델링을 허용하기로 한 점도 리모델링 사업 전반에 호재로 작용할 전망입니다.
지난해 기준으로 서울 공동주택 단지 가운데 수직증축 리모델링 대상이 되는 15년 이상 공동주택은 모두 82만7천가구.
서울 전체 공동 주택의 절반이 넘는 수준인데, 오는 2025년에는 136만가구로 늘어나 전체의 90%를 넘을 것으로 추산됩니다.
때문에 용적률이 300%를 넘어 재건축이 사실상 어려운 단지를 중심으로 수직중축에 대한 관심은 더욱 높아질 것으로 보입니다.
전문가들은 노원와 양천구 등 15층 내외 중층 아파트가 밀집된 지역이 특히 수혜를 볼 것으로 예상하고 있습니다.
다만 성공적인 수직증축 사례가 아직까지는 없는데다 안전성에 관한 의문이 제기되고 있는 점은 부담 요인으로 작용할 전망입니다.
한국경제TV 신동호입니다.