소비력 높은 20~30대 1인 가구 고정 수요 확보, 안정적인 수익 기대
1인 가구수 증가 가속, 소비지출 규모 10년 후 2배 이상 증가 예상
저금리시대 소형 오피스텔 내 상가가 틈새상품으로 주목 받고 있다. 오피스텔 입주자들이 1~2인가구의 젊은 층이다 보니 소비력이 왕성한 수요층을 고정 고객으로 확보할 수 있고, 아파트 단지내 상가에 비해 업종선택도 자유롭기 때문이다.
실제로 소형 오피스텔 상가의 경우 소비력이 왕성한 20~30대 1인 가구의 젊은층을 고정배후수요로 두고 있어 매출에 긍정적인 영향을 받을 수 있다. 특히 1인 가구의 경우 2010년 23.9%에서 지난해 500만 가구를 넘어서면서 전체가구의 26.5%까지 증가했고, 2035년에는 31.3%까지 증가할 예정에 있다. 1인 가구의 소비지출 규모도 2010년 60조원에서 2020년 120조원, 2030년엔 194조원까지 증가할 것으로 산업연구원은 내다보고 있다.
여기에 오피스텔이 주로 상업지역이나 준주거지역에 자리잡고 있어, 아파트 단지 내 상가에 비해 업종선택이 자유로울 뿐 아니라 유동인구 확보에도 유리하다. 그렇다 보니 오피스텔 상가의 경우 아파트 상가에 비해 기준시가 상승폭도 높게 나타나고 있다.
실제 2016년 국세청 오피스텔·상업용 건물기준시가 고시대상자료를 보면 경기도 부천시 중동 `에스티마` 오피스텔 상가 1층의 경우 3.3㎡당 695만 8710원으로 지난 1년 동안 6.1% 상승한데 비해 경기도 중동 `팰리스카운티` 단지 내 상가 1층은 이 기간 동안 공시지가가 보합세를 기록했다. 또 경기도 고양시 백석동 일대 `백석역 동문굿모닝힐` 오피스텔 1층 상가의 경우 3.3㎡당 기준시가는 1079만 6740원으로 지난해 보다 소폭(0.25%) 상승한데 비해 인근 백석동 흰돌마을 단지 상가 1층은 0.03%(991만 7960원→991만 4920원) 소폭 하락했다.
업계 관계자는 "1인 가구의 증가와 소비지출 규모 증가로 오피스텔 상가가 부각을 받을 가능성이 크지만 입지여건도 중요한 요인이기 때문에 상권이 활성화될 가능성이 큰 상업지역이나 역 인근에 자리잡은 오피스텔 상가로 관심을 갖는 것이 좋아 보인다"고 설명했다.
이 가운데 대림산업이 경기 김포한강신도시 구래동 중심상업지구에서 오피스텔 e편한세상 시티 한강신도시 상업시설인 `테라스 스퀘어`를 분양 중에 있어 눈길을 끈다. 이 상업시설은 지상 1층~지상 3층 총 104개 점포, 연면적 1만 1909㎡ 규모로 이뤄져 있으며 748실 규모의 오피스텔 고정수요를 비롯해 상가주변 약 1만 1400여 가구의 주거시설이 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있다. 또한 오는 2018년 개통예정인 김포도시철도 구래역(가칭)도 걸어서 이용할 수 있을 정도로 가까워 유동인구 확보에도 유리하다.
이외에도 인근으로 관공서, 업무시설 등이 들어올 수 있는 도시지원시설용지(11만8,270㎡규모)가 있으며 남서측으로도 김포양촌일반산업단지를 비롯한 학운2?3?4일반산업단지, 김포항공일반산업단지, 검단일반산업단지 등의 7개 산업단지가 위치해 있어 배후수요 확보가 가능하다
이 상업시설은 중앙광장으로 열린 흡입력 있는 상업시설계획으로 효율적인 접근동선을 확보하였으며, 1층의 경우 4면 개방형으로 설계돼 유동인구 유입이 수월하게 했으며 이밖에 자전거 주차공간, 넓은 공개공지 등도 마련돼 고객들이 편리하게 쇼핑 및 문화시설을 이용할 수 있도록 했다. 또 2~3층의 경우 일부 상업시설 점포가 스트리트형 테라스로 조성돼 중앙광장 조망과 넓은 공간활용이 가능하다.
준공은 2018년 12월 계획이며, 모델하우스는 경기도 김포시 장기동 2016-1번지에 마련돼 있다.
1인 가구수 증가 가속, 소비지출 규모 10년 후 2배 이상 증가 예상
저금리시대 소형 오피스텔 내 상가가 틈새상품으로 주목 받고 있다. 오피스텔 입주자들이 1~2인가구의 젊은 층이다 보니 소비력이 왕성한 수요층을 고정 고객으로 확보할 수 있고, 아파트 단지내 상가에 비해 업종선택도 자유롭기 때문이다.
실제로 소형 오피스텔 상가의 경우 소비력이 왕성한 20~30대 1인 가구의 젊은층을 고정배후수요로 두고 있어 매출에 긍정적인 영향을 받을 수 있다. 특히 1인 가구의 경우 2010년 23.9%에서 지난해 500만 가구를 넘어서면서 전체가구의 26.5%까지 증가했고, 2035년에는 31.3%까지 증가할 예정에 있다. 1인 가구의 소비지출 규모도 2010년 60조원에서 2020년 120조원, 2030년엔 194조원까지 증가할 것으로 산업연구원은 내다보고 있다.
여기에 오피스텔이 주로 상업지역이나 준주거지역에 자리잡고 있어, 아파트 단지 내 상가에 비해 업종선택이 자유로울 뿐 아니라 유동인구 확보에도 유리하다. 그렇다 보니 오피스텔 상가의 경우 아파트 상가에 비해 기준시가 상승폭도 높게 나타나고 있다.
실제 2016년 국세청 오피스텔·상업용 건물기준시가 고시대상자료를 보면 경기도 부천시 중동 `에스티마` 오피스텔 상가 1층의 경우 3.3㎡당 695만 8710원으로 지난 1년 동안 6.1% 상승한데 비해 경기도 중동 `팰리스카운티` 단지 내 상가 1층은 이 기간 동안 공시지가가 보합세를 기록했다. 또 경기도 고양시 백석동 일대 `백석역 동문굿모닝힐` 오피스텔 1층 상가의 경우 3.3㎡당 기준시가는 1079만 6740원으로 지난해 보다 소폭(0.25%) 상승한데 비해 인근 백석동 흰돌마을 단지 상가 1층은 0.03%(991만 7960원→991만 4920원) 소폭 하락했다.
업계 관계자는 "1인 가구의 증가와 소비지출 규모 증가로 오피스텔 상가가 부각을 받을 가능성이 크지만 입지여건도 중요한 요인이기 때문에 상권이 활성화될 가능성이 큰 상업지역이나 역 인근에 자리잡은 오피스텔 상가로 관심을 갖는 것이 좋아 보인다"고 설명했다.
이 가운데 대림산업이 경기 김포한강신도시 구래동 중심상업지구에서 오피스텔 e편한세상 시티 한강신도시 상업시설인 `테라스 스퀘어`를 분양 중에 있어 눈길을 끈다. 이 상업시설은 지상 1층~지상 3층 총 104개 점포, 연면적 1만 1909㎡ 규모로 이뤄져 있으며 748실 규모의 오피스텔 고정수요를 비롯해 상가주변 약 1만 1400여 가구의 주거시설이 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있다. 또한 오는 2018년 개통예정인 김포도시철도 구래역(가칭)도 걸어서 이용할 수 있을 정도로 가까워 유동인구 확보에도 유리하다.
이외에도 인근으로 관공서, 업무시설 등이 들어올 수 있는 도시지원시설용지(11만8,270㎡규모)가 있으며 남서측으로도 김포양촌일반산업단지를 비롯한 학운2?3?4일반산업단지, 김포항공일반산업단지, 검단일반산업단지 등의 7개 산업단지가 위치해 있어 배후수요 확보가 가능하다
이 상업시설은 중앙광장으로 열린 흡입력 있는 상업시설계획으로 효율적인 접근동선을 확보하였으며, 1층의 경우 4면 개방형으로 설계돼 유동인구 유입이 수월하게 했으며 이밖에 자전거 주차공간, 넓은 공개공지 등도 마련돼 고객들이 편리하게 쇼핑 및 문화시설을 이용할 수 있도록 했다. 또 2~3층의 경우 일부 상업시설 점포가 스트리트형 테라스로 조성돼 중앙광장 조망과 넓은 공간활용이 가능하다.
준공은 2018년 12월 계획이며, 모델하우스는 경기도 김포시 장기동 2016-1번지에 마련돼 있다.
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