청약 통장없이 저렴하게 내 집 마련하는 지역주택조합 인기
토지계약 여부가 관건.. 추가부담금 지급 유무도 꼭 확인해야
최근 주택시장이 호황을 누리면서 공동구매처럼 무주택자들이 모여 아파트를 공급하는 지역조합주택이 주목 받고 있다. 업계 전문가들은 시세보다 10~20% 싸게 계약할 수 있는 지역조합주택이 틈새시장으로 내 집 마련의 대안 될 수 있다고 조언한다. 특히 요즘에는 대형 건설사들도 지역주택조합 수주에 적극 뛰어들면서 속속 조합원 모집에 나서 눈길을 끌고 있다.
◇주변시세보다 최대 20% 저렴해 인기
지역주택조합이란 특정지역 내 무주택자 등이 내 집 마련을 할 수 있도록 마련된 제도다. 정비구역으로 지정 받지 않았지만 지역주민끼리 조합을 만들어 새 아파트를 짓는 방식이다.
조합원이 되려면 해당 지역이나 인접 시,도에 6개월 이상 거주한 시민 중 만 19세 이상의 무주택자 또는 전용면적 85㎡ 이하의 주택 1채를 소유한 가구주이어야 한다.
지역조합주택이 관심을 끄는 건 주변시세보다 아파트 값이 저렴하다는 데 있다. 시행사의 이윤이나 분양 마케팅 등의 비용을 최소화하고, 조합원으로 직접 사업에 참여하기 때문에 일반 아파트보다 분양가가 싸게 책정된다.
또한 일정 자격 요건만 갖추면 청약통장 없이도 좋은 입지의 아파트를 구입할 수 있다. 무주택자가 직접 지주가 돼 사업을 추진하는 방식이라 재개발이나 재건축과 정비구역 지정이나 사업시행인가 등의 절차를 거치지 않는 것도 강점이다.
전문가들은 "지역주택아파트는 일반 아파트보다 저렴한 가격에 공급되기 때문에 최근 조합원 모집 아파트를 찾는 수요자들이 크게 늘었다"며 "전세난에 내 집 마련에 나선 실수요자들이 많은 만큼 앞으로 지역주택주택의 인기는 더욱 높아 질 것"이라고 말했다.
실제 지난해 6월 경기도 평택 지제역 인근에서 조합원 모집에 나선 한 지역주택조합은 조합원에게 은행 계좌 입금 순서대로 동, 호수 선택권을 주기로 하면서 은행 전산망이 2시간 정도 마비됐다. 또 대구 달서구의 한 지역주택조합은 조합원 프리미엄이 1000만 원 붙었으며 일부 지방에서는 조합원 모집에는 `밤샘 줄서기`는 물론 속칭 `줄 값`이 붙을 정도로 큰 인기를 끌었다.
◇배보다 배꼽이 더 큰 곳도 많아 주의
하지만 사업에 어려움을 겪는 곳도 많다. 한 지역조합주택은 추가분담금만 2억 원이 넘게 나오면서 입주를 못하고 소송만 수년째 하는 곳도 있다. 구체적인 사업계획이 없는 상황에서 계약금만 받고 사라지는 곳도 빈번하다.
전문가들은 "일반적으로 지역조합주택은 `조합원 모집(통상 50% 이상)→부지계약→조합설립인가→사업승인→착공→입주`방식으로 진행되는데 지역주택조합 성공투자의 관건은 조합의 투명성과 토지계약 완료, 추가부담금이 없는 것을 확인하는 것"이라며 "조합원 가입 전에 조합원간의 갈등 및 추가부담금 여부, 토지계약을 완료했는지 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다"고 말했다.
또한 사업자체가 불투명하기 때문에 적어도 지구단위계획이 나온 곳을 알아봐야 안정하고 KB부동산신탁이나 대한토지신탁 같은 `신탁사`가 자금 관리하는 조합을 선택하는 것이 위험을 줄이는 방법이라고 조언한다.
◇ 평택시 영신지구 `지제역 SK VIEW(가칭)` 토지계약 완료
영신지구 지역주택조합은 경기도 평택시 동삭동 593-1번지 일원(영신지구 4블록)에 들어설 예정인 `영신지구 지제역 SK VIEW(가칭)`의 분양 홍보관을 오픈 하고 조합원을 모집 중이다. 단지는 100% 토지계약을 마친데다 사업 진행 중에 추가부담금도 없다. 지하2층 최고 27층 규모며 전용면적 59㎡ 158가구, 84㎡ 491가구 총 649가구다. 시공예정사는 SK건설이다.
단지가 들어서는 영신지구는 56만㎡의 면적에 4500가구 규모로 수도권 고속철도(KTX,SRT) 지제역과 도보거리의 역세권에 조성된다. 주거,상업,복지 등의 기능을 갖춘 도시개발사업인 만큼 기반시설이 우수해 편리한 생활이 가능하다.
평택에서 진행중인 굵직한 개발호재를 가까이서 누릴 수 있다. 우선 2016년 말 개통 예정인 수도권 고속철도(KTX,SRT) 지제역까지 직선으로 800m 거리다. 열차가 개통되면 평택에서 강남(수서)까지 이동시간이 20분대로 단축된다.
또한 영신지구는 고덕산업단지(삼성전자), 브레인시티 개발 사업지(성균관대 캠퍼스)와 접하고 있어 배후수요도 탄탄하다. 그 외 평택은 진위 2산업단지(LG전자), 황해경제 자유구역(유커타운), 평택 미군기지 이전, 평택항 개발, 고덕국제신도시 등 개발호재가 대기 중이어서 미래가치가 높다.
분양홍보관은 경기도 평택시 합정동 964-12(평택 소방서 맞은편)에 위치한다. 견본주택은 8월 19일 오픈 예정이다.
토지계약 여부가 관건.. 추가부담금 지급 유무도 꼭 확인해야
최근 주택시장이 호황을 누리면서 공동구매처럼 무주택자들이 모여 아파트를 공급하는 지역조합주택이 주목 받고 있다. 업계 전문가들은 시세보다 10~20% 싸게 계약할 수 있는 지역조합주택이 틈새시장으로 내 집 마련의 대안 될 수 있다고 조언한다. 특히 요즘에는 대형 건설사들도 지역주택조합 수주에 적극 뛰어들면서 속속 조합원 모집에 나서 눈길을 끌고 있다.
◇주변시세보다 최대 20% 저렴해 인기
지역주택조합이란 특정지역 내 무주택자 등이 내 집 마련을 할 수 있도록 마련된 제도다. 정비구역으로 지정 받지 않았지만 지역주민끼리 조합을 만들어 새 아파트를 짓는 방식이다.
조합원이 되려면 해당 지역이나 인접 시,도에 6개월 이상 거주한 시민 중 만 19세 이상의 무주택자 또는 전용면적 85㎡ 이하의 주택 1채를 소유한 가구주이어야 한다.
지역조합주택이 관심을 끄는 건 주변시세보다 아파트 값이 저렴하다는 데 있다. 시행사의 이윤이나 분양 마케팅 등의 비용을 최소화하고, 조합원으로 직접 사업에 참여하기 때문에 일반 아파트보다 분양가가 싸게 책정된다.
또한 일정 자격 요건만 갖추면 청약통장 없이도 좋은 입지의 아파트를 구입할 수 있다. 무주택자가 직접 지주가 돼 사업을 추진하는 방식이라 재개발이나 재건축과 정비구역 지정이나 사업시행인가 등의 절차를 거치지 않는 것도 강점이다.
전문가들은 "지역주택아파트는 일반 아파트보다 저렴한 가격에 공급되기 때문에 최근 조합원 모집 아파트를 찾는 수요자들이 크게 늘었다"며 "전세난에 내 집 마련에 나선 실수요자들이 많은 만큼 앞으로 지역주택주택의 인기는 더욱 높아 질 것"이라고 말했다.
실제 지난해 6월 경기도 평택 지제역 인근에서 조합원 모집에 나선 한 지역주택조합은 조합원에게 은행 계좌 입금 순서대로 동, 호수 선택권을 주기로 하면서 은행 전산망이 2시간 정도 마비됐다. 또 대구 달서구의 한 지역주택조합은 조합원 프리미엄이 1000만 원 붙었으며 일부 지방에서는 조합원 모집에는 `밤샘 줄서기`는 물론 속칭 `줄 값`이 붙을 정도로 큰 인기를 끌었다.
◇배보다 배꼽이 더 큰 곳도 많아 주의
하지만 사업에 어려움을 겪는 곳도 많다. 한 지역조합주택은 추가분담금만 2억 원이 넘게 나오면서 입주를 못하고 소송만 수년째 하는 곳도 있다. 구체적인 사업계획이 없는 상황에서 계약금만 받고 사라지는 곳도 빈번하다.
전문가들은 "일반적으로 지역조합주택은 `조합원 모집(통상 50% 이상)→부지계약→조합설립인가→사업승인→착공→입주`방식으로 진행되는데 지역주택조합 성공투자의 관건은 조합의 투명성과 토지계약 완료, 추가부담금이 없는 것을 확인하는 것"이라며 "조합원 가입 전에 조합원간의 갈등 및 추가부담금 여부, 토지계약을 완료했는지 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다"고 말했다.
또한 사업자체가 불투명하기 때문에 적어도 지구단위계획이 나온 곳을 알아봐야 안정하고 KB부동산신탁이나 대한토지신탁 같은 `신탁사`가 자금 관리하는 조합을 선택하는 것이 위험을 줄이는 방법이라고 조언한다.
◇ 평택시 영신지구 `지제역 SK VIEW(가칭)` 토지계약 완료
영신지구 지역주택조합은 경기도 평택시 동삭동 593-1번지 일원(영신지구 4블록)에 들어설 예정인 `영신지구 지제역 SK VIEW(가칭)`의 분양 홍보관을 오픈 하고 조합원을 모집 중이다. 단지는 100% 토지계약을 마친데다 사업 진행 중에 추가부담금도 없다. 지하2층 최고 27층 규모며 전용면적 59㎡ 158가구, 84㎡ 491가구 총 649가구다. 시공예정사는 SK건설이다.
단지가 들어서는 영신지구는 56만㎡의 면적에 4500가구 규모로 수도권 고속철도(KTX,SRT) 지제역과 도보거리의 역세권에 조성된다. 주거,상업,복지 등의 기능을 갖춘 도시개발사업인 만큼 기반시설이 우수해 편리한 생활이 가능하다.
평택에서 진행중인 굵직한 개발호재를 가까이서 누릴 수 있다. 우선 2016년 말 개통 예정인 수도권 고속철도(KTX,SRT) 지제역까지 직선으로 800m 거리다. 열차가 개통되면 평택에서 강남(수서)까지 이동시간이 20분대로 단축된다.
또한 영신지구는 고덕산업단지(삼성전자), 브레인시티 개발 사업지(성균관대 캠퍼스)와 접하고 있어 배후수요도 탄탄하다. 그 외 평택은 진위 2산업단지(LG전자), 황해경제 자유구역(유커타운), 평택 미군기지 이전, 평택항 개발, 고덕국제신도시 등 개발호재가 대기 중이어서 미래가치가 높다.
분양홍보관은 경기도 평택시 합정동 964-12(평택 소방서 맞은편)에 위치한다. 견본주택은 8월 19일 오픈 예정이다.
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