아파트 단지 내 상가는 단지 입주민을 고정 수요층으로 확보할 수 있기에 안정성 측면에서 투자자들의 선호도가 높다.
이중 주상복합 상가의 경우 상층부 고정수요를 두고 있는데다 들어서는 입지가 대부분 상업용지로 유동인구가 풍부해 안정적인 수익을 올릴 수 있다. 또 지역 중심지에 들어서다 보니 편리한 교통여건 등으로 접근성이 우수하고 배후수요가 충분하다는 장점을 갖고 있다.
최근 주상복합 단지 내 상가는 이런 장점에 디자인까지 고급화해 경쟁력을 크게 높였다. 도로를 따라 펼쳐지는 스트리트형 상가배치와 이국적 컨셉 외관으로 보다 고급스럽게 꾸미는 것이다.
세련된 상가 외관에 따라 패밀리레스토랑, 카페, 클리닉, 학원 등 입점 업종도 다양하고 고급스러워졌다. 이러한 상가의 고급화와 다양화는 상가 수준을 높여 유동인구 확보에 용이하고, 지역 명소화가 되면서 상권 활성화에 도움을 준다.
부동산 전문가들은 "최근 주상복합상가는 중심상권 상가 못지않은 외관과 MD구성으로 수요자들에게 큰 인기를 끌고 있다"며 "아파트 고정 배후수요 외에 유동인구를 유입할 수 있어 주상복합 상가의 장점을 두 배로 누릴 수 있다"고 밝혔다.
이런 가운데 대구에서도 10년만의 주상복합아파트로 인기를 모았던 범어 센트럴 푸르지오 단지 내 상업시설 `맨하탄 스퀘어`가 현재 분양을 실시하고 있다.
맨하탄 스퀘어는 110실, 범어네거리 최대 규모로 공급된다. 입주민을 위한 근린생활시설에서 요식업종, 판매시설, 교육시설, 병원 등 다양한 업종을 유치할 수 있다.
이 상가는 세련된 디자인과 외관으로 눈길을 끌고 있다. 일반적인 아파트 단지 내 상가에 비해 외관 디자인에 훨씬 신경을 많이 썼다. 쇼핑과 문화, 여가를 아우르는 복합문화공간으로 대구를 대표하는 새 명소로 자리매김한다는 계획 때문이다. 스트리트형 설계에 외관디자인은 벽돌과 벽돌타일, 징크패널 등을 이용하여 고급스럽고 세련된 뉴욕 스타일로 꾸며졌다. 뉴욕의 정취와 문화를 느낄 수 있도록 조경과 조명, 벤치 등 상업공간뿐만 아니라 휴식공간 등 디테일한 부분까지 세심하게 연출했다. 중앙광장을 중심으로 배치된 상가는 집중도를 높이고 에스컬레이터 및 상가 각동의 2층 브릿지 연결 등 편리한 동선구조로 고객들 체류시간이 길어지도록 했다.
맨하탄 스퀘어가 위치한 범어네거리는 대구의 대표상권으로 대구 전체 수요를 커버할 수 있는 몇 안 되는 일급상권이다. 때문에 대구 전체 상가에 비해 공실률이 현저히 낮다. 이 상가는 하루 1만7천여명이 이동하는 대구도시철도 2호선 범어역과 도보 2분 거리의 초역세권이며 동대구로, 달구벌대로와 인접한 교통요지로 접근성이 탁월하다.
구매력 높은 817세대 대단지 고정수요 외에 반경 1Km 이내 1만여세대 아파트단지 및 대구 최고가 아파트 밀집 지역으로 고급 배후수요층을 확보하고 있다. 범어네거리의 의료, 금융, 행정, 오피스, 상업시설에선 하루 평균 5만여명의 풍부한 유동인구를 흡수할 수 있다는 점도 장점이다.
또한 동대구 복합환승센터 등 개발호재로 상권확대가 가속화되는 데다 CGV 등 신천시장 복합상업시설개발, 범어천 주거문화타운 등 최근 부상하는 범어네거리 신상권까지 가세해 미래가치에 대한 기대감도 높아지고 있다.
분양 관계자는 "범어 센트럴 푸르지오는 올해 가장 핫한 분양단지로 인기가 높았기에 이 단지내상업시설에 대한 관심도 높다"며 "맨하탄 스퀘어는 투자가치가 입증된 범어네거리 상권에 트렌디한 서구풍 스트리트상가로 성공 분양을 예상한다"고 말했다. 분양홍보관은 현장 인근 범어천로에 위치해 있다.
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