부동산 재테크 알아야 수익난다

송승현의 안정적인 투자비법
11.3부동산대책. 결국은 수익형으로 기본기를 다져야한다. 이 한문장으로 정리된다.

그동안 부동산시장에 대해 의견이 분분한거 같다. 내용인즉, 부동산시장 더욱 오를것인가? 아님 꺽일것인가? 물론 상승곡선이 있다면 분명히 최고점이 있을것이고 하락곡선도 펼쳐질 것이다. 다만 부동산시장이 과열되었다는 것은 전국을 보았을 때는 틀린말이고 서울 및 수도권 인기지역을 보았을때는 맞는말일 것이다.

11.3일 이전에는 너도나도 로또라고 불리는 분양권에 열심히 매달렸다. 분양권이라는 로또가 통하던 시기와 소액으로 투자해서 당첨되면 프리미엄을 받고 이익을 추구하는 투자아닌 투기였다고 해도 틀린 말이 아닐 것이다. 그러나 이제는 로또의 시기는 더욱 어렵게 되었다. 전매제한이 실질적으로 소유권이전이나 최소 1년6개월이 지난 이후이기 때문에 투자금도 더욱 많이 필요하게 되었고 과거처럼 치고 빠지는 전략이 어렵게 되었다. 그동안 수차례 수익형부동산을 예의주시하라고 이야기하였고 이것은 11.3부동산대책이후 현실이 되었다.

결국은 부동산투자로 수익을 만들자는 것이 투자의 기본적인 모습 아닌가? 그렇기 때문에 상승곡선일수록 규제가 나타날것이고 안정적인 수익을 바라보고 투자해야지 올바른 답을 확인할수 있을 것이다. 그러기 위해서는 높은 임대가가 형성된 부동산을 찾아야되고 투자해야되는 것이다. 부동산의 시장논리는 전세가 높고 월세가 높으면 임대가도 높아질 수밖에 없는 연관성을 갖고 있기에 저평가된 지역, 안정적인 임대가가 형성된 소액투자로 가능한 지역, 이런곳을 찾아야지 성공적인 투자, 안정적인 투자가 되는 것이다.



부동산행복나침반 송승현