<앵커>
정부가 미분양 위험이 높은 지역을 지정해 주택공급을 통제하고 있는데, 이 제도가 오히려 시장을 위축시키고 있습니다.
미분양관리지역으로 지정된 이후 분위기가 나빠지면서 미분양이 속출하고 가격도 떨어져 빈축을 사고 있습니다.
방서후 기자가 보도합니다.
<기자>
지난달 청약 신청을 받은 인천 중구 '영종하늘도시푸르지오자이'.
총 1,577가구 모집에 429건의 청약통장만 접수됐습니다.
같은 달 청약 접수가 진행된 경기도 평택 '소사벌푸르지오'도 상황은 마찬가지입니다.
상대적으로 분양가가 저렴해 수요자가 몰리는 공공분양 인데도 초라한 청약 경쟁률을 기록하며 미분양이 대거 발생했습니다.
두 아파트는 모두 정부가 주택도시보증공사를 통해 미분양관리지역으로 지정한 곳입니다.
현재 미분양관리지역은 미분양 위험이 높은 수도권 9곳과 지방 21곳 등이 지정됐는데, 사실상 주택공급을 통제받습니다.
해당 지역에 주택을 공급할 목적으로 부지를 매입하려는 사업자는 추가로 분양보증 예비심사를 받아야 하기 때문입니다.
문제는 미분양관리지역으로 지정된 이후 오히려 미분양이 더욱 늘거나 가격도 떨어지고 있는 점입니다.
실제로 미분양관지역인 경기도 광주 '태전아이파크'는 분양권 프리미엄이 모두 빠졌습니다.
같은 미분양관리지역인 경남 창원에 공급된 '창원 감계 힐스테이트 4차'의 경우 분양가 아래로 떨어진 매물이 속출하고 있습니다.
<인터뷰> 조은상 리얼투데이 리서치센터 차장
"미분양관리지역의 경우에는 미분양이 증가하고 있거나 미분양에 대한 우려가 존재하고 있는 지역을 지정하는 것이기 때문에 수요자 입장에서는 부정적인 선입견을 갖게 될 가능성이 크고, 그것이 시장에 미치는 영향도 부정적으로 될 가능성이 있기 때문에..."
미분양 위험을 줄이겠다며 마련한 제도가 오히려 해당 지역의 미분양을 양산하고 가격까지 떨어뜨리며 빈축을 사고 있습니다.
한국경제TV 방서후입니다.
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