지난해 4분기 프라임급 오피스 투자수익률 하락

지난해 4분기 서울 ‘여의도·강남’의 프라임급 오피스 투자수익률이 전 분기 대비 주춤했던 것으로 나타났습니다.
17일 한국감정원에 따르면 프라임급 오피스의 지역별 투자수익률은 서울은 YBD(여의도)와 GBD(강남)권역이 전분기 대비 0.05%p 하락한 1.49%를 기록했습니다.
분당은 자산가치 하락 영향으로 전분기 대비 0.03%p 떨어진 1.39%, 부산은 전분기와 동일한 수준인 0.82%로 나타냈습니다.
임대료는 서울(2만6700원/㎡), 부산(1만원/㎡), 분당(1만7300원/㎡), 인천 송도(8100원/㎡)로 전 조사지역이 보합세를 유지했습니다.
공실률은 서울지역 기업체의 권역간 이동이 활발한데다 프라임급 빌딩에 대한 선호도가 꾸준해 4분기 연속 공실률이 하락해 전분기 대비 0.3%p 떨어진 9.5%를 기록했습니다.
분당은 4분기 공실이 일부 해소된 덕분에 0.8%p 하락한 13.2%, 부산은 물류·제조업 기업들의 매출액 감소에 따른 조직축소 영향으로 2분기 연속 공실률이 증가해 2.5%p 상승한 17.9%로 나타났습니다.
인천송도는 전분기 대비 변동없이 48.3%로 높은 공실률을 유지했습니다.
지난해 4분기 중소형 오피스 포함 8개동(공급면적 2만8387㎡)이 공급된 반면, 프라임급 오피스은 공급이 없었습니다.
4분기 프라임급 오피스 매매거래는 1건으로 CBD(시청, 광화문 등 중심업무지구)권역 내 삼성화재 사옥(연면적 5만4654㎡)이 거래됐습니다.
오피스 전체 거래량은 총 37건, 거래면적은 30만5092㎡로 전분기 대비 거래량은 14.0% 감소했습니다. 하지만 거래 면적은 프라임급 오피스의 거래 영향으로 17.6% 늘었습니다.
이와 함께 한국감정원이 자산운용사, PM사, 정보업체, 관련연구기관 등 전문가 100여명을 대상으로 올해 프라임급 오피스시장 전망을 물은 결과 임대시장과 매매시장의 `하락`을 예상하는 응답자가 각각 75.1%, 68.8%로 많았습니다.