대형개발사업 위축…도시개발구역 신규면적 3년연속↓

대형 개발사업이 최근 주춤해지면서 전국에서 도시개발사업을 위해 신규 지정되는 구역 면적이 3년 연속 줄어든 것으로 나타났습니다.
9일 국토교통부에 따르면 2000년 이후 작년까지 지정된 전국의 도시개발구역 수는 418개이며 총면적은 1억4,600만㎡로 집계됐습니다.
총면적은 서울 여의도 면적 290만㎡의 약 50배에 해당합니다.
이 중 154개 사업 구역 370만㎡가 사업이 완료됐고 264개(1억900만㎡)는 시행 중입니다.

작년 신규 지정된 도시개발구역은 31개입니다.
신규 구역 수는 2013년 33개에서 2014년 23개로 큰 폭으로 줄었지만 이후 2015년 30개에 이어 올해 또 늘어나 증가 추세를 유지했습니다.
그러나 새로 지정된 구역의 면적은 2013년 960만㎡에서 2014년 740만㎡, 2015년 720만㎡, 작년 620만㎡ 등으로 3년 연속 감소 추세입니다.
이는 대규모 공공택지 공급을 축소하는 정부 정책과 대형 개발사업이 잘 진행되지 않는 사회경제적 여건 변화에 따라 도시개발사업 규모가 중소화되고 있기 때문으로 보입니다.
지금으로선 무산됐지만 한때 `단군 이래 최대 개발 프로젝트`로 불린 용산국제업무지구 조성 사업이 도시개발사업이었습니다.
작년 신규 지정된 도시개발구역은 경기 양평 삼산지구(16만7천㎡), 광주 송정지구(28만1천㎡), 수원시 수원역세권2 특별계획구역(3만㎡) 등입니다.
전체 도시개발구역을 지역별로 봤을 때 개발압력이 높은 경기도가 119개로 가장 많았고 충남(52개), 경남(47개), 경북(40개) 등 순으로 나타났습니다.
시행주체별로는 민간이 시행하는 사업 구역이 231개(55.3%)로 공공 사업(187개, 44.7%)보다 다소 많았습니다.
토지를 사들여 진행하는 수용방식은 201개(48.1%), 개발 후 토지를 주인에게 돌려주는 환지방식은 200개(47.8%), 수용과 환지가 혼합된 혼용방식은 17개(4.1%)로 집계됐습니다.