2015년 인구주택총조사에 따르면, 대한민국 1인 가구는 전체 가구의 27.2%로 520만 명을 넘어섰다. 1990년 9%에서 25년 만에 3배 이상 급격히 늘어나 대한민국에서 가장 ‘보편적인’ 가구 형태가 된 것이다. 이른바 ‘표준가족’의 대명사이던 4인 가구는 18.8%로 2인 가구(26.1%)나 3인 가구(21.5%)보다 적다.
1인 가구는 앞으로 계속 늘어날 것으로 보인다. 한국국토정보공사(LX)가 공개한 ‘대한민국 2050 미래 항해’ 보고서에 따르면 1인 가구는 2030년 724만 가구, 2050년 763만 가구까지 증가할 것으로 예측됐다.
1인 가구가 늘면서 유통업계의 소비행태가 주로 혼자서 행동하고 즐기는 문화로 바뀌었고, 주거형태도 다인 가족에서 1~2인가구로 빠르게 변화하며 부동산 업계도 직접적인 영향을 받고 있다. 다인가족에게 유리했던 중대형 규모의 주택 보다 소형주택의 선호도가 높아져 1~2인 가구를 겨냥한 오피스텔형 레지던스 등 수익형부동산에 투자자들의 관심이 집중되고 있다.
수익형 부동산 투자자들은 1인 가구를 위한 주거 상품들의 투자가치를 살피며 옥석가리기에 한창이다. 1인 가구를 위한 수익형 부동산의 대표 상품인 오피스텔은 특히 꼼꼼히 살펴야 한다.
오피스텔은 아파트와 달리 서비스 면적이 없어 같은 공급면적이라고 해도 아파트에 비해 실사용 면적이 작다. 서비스 면적은 방이나 거실, 화장실 등 전용면적에 포함되지 않고 발코니 등을 통해 확장 가능한 공간을 말한다.
즉, 전용면적에 서비스 면적을 합한 면적을 실사용 면적으로 보면 된다. 최근 분양 아파트는 일반적으로 주택형에 따라 약 20~30㎡ 서비스면적이 제공된다. 이에 비해 오피스텔과 같은 업무시설은 발코니 설치가 불가능해 전용면적이 84㎡라고 해도 실주거공간은 50~60㎡ 대의 아파트와 비슷하다.
오피스텔은 아파트에 비해 전용률이 낮아 실사용 면적 대비 관리비가 높다는 단점도 있다. 아파트는 공급면적(전용면적+주거공용면적)에서 전용면적이 차지하는 비율을 전용률(보통 75~80%)로 산정한다. 하지만 오피스텔은 전용면적과 주거공용면적, 기타공용면적을 합친 계약면적에서 전용면적의 비율을 구한다. 주차장 등 주민들이 같이 쓰는 실외공간까지 더한 것이다. 그만큼 전용률이 떨어지는 경우가 많다.
최근에는 이러한 오피스텔의 단점을 보완하기 위해 다양한 특화설계를 적용한 오피스텔형 레지던스가 수익형 부동산시장에서 투자의 대안으로 떠오르고 있다.
오피스텔형 레지던스는 오피스텔의 장점인 ‘1인 가구의 폭발적 증가에 따른 탄탄한 장기임대 수요와 환금성’은 물론 레지던스의 장점인 ‘합법적 숙박 객실 운영과 뛰어난 상품성’이 합쳐진 새로운 개념의 수익형부동산을 말한다.
특히, 발코니가 적용된 단지는 통풍성, 채광성은 물론 발코니로 인한 서비스 면적이 제공돼 오피스텔의 동일 주택형 대비 더 넓은 실사용 공간을 확보할 수 있다. 거기에 복층형 설계까지 적용되는 경우 실제 사용 가능한 면적은 더욱 크게 늘어난다.
다양한 개발호재로 인해 지속적으로 1인 가구가 증가하는 곳에서 분양하는 단지는 공실률이 낮아 리스크가 적다. 2010년 이후 5년간 약 35%의 1인 가구 증가율을 보인 인천광역시 중구는 2015년 인구주택총조사 결과 인천광역시 전체 1인 가구 비율 23.3%보다 높은 30%를 기록했다. 인천광역시 중구에 위치한 영종하늘도시는 복합카지노 리조트 개발과 인천국제공항 제2여객터미널 개장 등으로 지속적인 1인 가구 배후수요가 늘어날 것으로 전망된다.
한편, 영종하늘도시에서 신개념 수익형부동산 오피스텔형 레지던스 ‘(가칭)영종 씨사이드파크 레지던스’가 오는 4월 선보일 예정이다.
‘(가칭)영종 씨사이드파크 레지던스’는 인천 최초로 전 실 발코니와 복층구조 설계로 서비스 면적이 추가돼 높은 전용률을 자랑한다. 호텔식 고급사우나와 특화 피트니스, VIP급 라우지로 구성될 커뮤니티라운지와 고급호텔 급의 로비 등 특성화된 부대시설도 조성될 예정으로 투자자 뿐 아니라 사용자와 방문객 모두의 만족도를 높일 계획이다.
단지는 특별계획구역 3개 구역이 인접해 영종도의 핵심 개발지역으로 꼽히는 이른바 ‘골든블록’에 자리해 더 높은 미래가치가 기대된다. 특별계획구역에는 3개의 복합카지노 리조트와 연계하여 국제적 복합 카지노 관광도시 건설을 위한 상업, 문화, 업무 및 관광휴게시설 등 복합개발사업이 진행될 계획이다. 또한 영종하늘도시 중심상업지구 내에 자리해 생활편의시설도 풍부하다.
영종의 대표공원인 영종 씨사이드파크 바로 앞에 위치해 쾌적한 주거환경도 누릴 수 있다. 올해 1월 1일 공식 개장한 영종 씨사이드파크는 영종하늘도시 남쪽 해안도로 일대 177만㎡ 규모에 7.8㎞ 길이로 조성됐으며 경관체험형존과 생태경관형존, 여가유희형존 등 3개의 존으로 구성돼 있다. 오는 4월부터는 레일바이크와 캠핑장도 운영될 계획이다.
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