상가나 오피스텔 등을 분양 받아 월세수익을 창출하는 수익형부동산은 안정적인 수익과 동시에 부동산 소유를 할 수 있는 효과적인 재테크 수단이다. 지속되는 저금리기조와 불안한 증시 등으로 부동산 투자방식 역시 재편되면서 수익형부동산은 가장 핫한 키워드로 자리한다.
부동산관계자는 "수익형부동산 가운데 입지적 조건이 우수한 상가에 투자자들이 몰린다"며 "인기가 높은 상가라도 역세권, 관광지 등의 정확한 테마를 품고 있는 입지적 조건을 잘 따져야 한다"고 조언했다.
실제로 상가는 고정수요와 배후수요를 갖췄을 때 수익으로도 직결되는 것이나 다름 없어 조건이 충족되면 다양한 프리미엄이 형성되고 더불어 안정적인 수익 및 시세차익까지 누릴 수 있다.
특히 서울 도심에서 대형공원 등의 호재가 있다면 그린프리미엄 등이 붙을 수 있는 상가이자 기존 유동인구 외에도 공원 방문객이라는 추가 인구를 유입하기 때문에 상가 수익상승과도 직결된다.
최근 가장 각광받는 대형공원의 호재는 서울 강서구 마곡지구의 도시형테마공원 서울식물원을 꼽을 수 있다. 서울식물원은 여의도공원(약 23만㎡)보다 2배 이상 큰 조성면적으로 어린이대공원(56만㎡)과 비슷한 50만(503,431)㎡ 규모의 대형식물원이다.
그 안에 테마는 열린 숲마당, 호수공원, 생태천이원 등이며 서울을 대표하는 관광지로 자리매김할 것이라 평가되고 있다. 김포공항, 인천공항이 가까운 마곡지구에 조성된 만큼 국내를 넘어 해외방문객 유입까지도 기대해볼 수 있다.
이런 서울식물원 등의 환경적 요소를 통해 미래가치가 높아지고 있는 마곡지구는 실제로 전체상권이 인기를 누리는 것은 아니다. 마곡지구 공항대로변에 위치한 서울식물원과 인근 LG사이언스파크 등의 여파는 공항대로변 북쪽으로 몰려있다.
때문에 마곡지구 공항대로변 북쪽 상권은 뜨거운 관심을 받고 있다. 특히 트리플 역세권이 돋보이는 지역으로써 지하철 5호선 마곡역 기점으로 공항대로변 진입의 첫 상가인 `마곡GMG엘스타 상가`는 입지적 장점이 부각되며 상승률이 두드러진다.
LG사이언스파크 바로 앞이면서 서울식물원을 끼고 있는 마곡지엠지상가는 도보 2분거리에는 마곡지구 근린공원까지 조성돼 마곡지구 알짜배기 상가 중 하나로 평가 되고 있다. 이런 입지적 장점으로 상가의 고정수요를 넘어 공항대로변에서 마곡역을 오가는 모든 유동인구, 서울식물원 관광수요까지 품고 있다.
규모는 지하 1층~지상 4층, 총 64실이며 MD구성은 ▲ 지하1층 구내식당, 당구장, 문구점, 꽃집, 구둣방 등 ▲ 지상 1층~2층 커피전문점, 안경점, 약국, 편의점, 외식프랜차이즈 등 ▲ 3층 치과, 한의원, 안과, 이비인후과 등 ▲ 4층 성형외과, 어학원, 컴퓨터학원 등 다양한 업종으로 구성 예정이며 상가 전용 엘리베이터 설치 계획으로, 상가 이용객의 편의성과 이동 동선까지 극대화할 예정이다.
상가는 마곡역, 발산역, 양천향교역, 마곡나루역, 신방화역, 공항철도 등 총 6개 지하철 역과 바로 앞에 자리한 버스정류장 등 대중교통을 빼놓고는 이야기가 안될 만큼 상당히 우수한 교통여건을 갖추고 있다. 또 지역을 잇는 도로는 마곡지구를 관통하는 공항대로와 함께 마곡중앙로, 올림픽대로, 남부순환도로 등의 주요도로가 있다.
GMG엘스타분양관계자는 "마곡 공항대로변 북쪽 핵심상권으로 마곡의 대표상가라는 자부심을 통해 이용객들에게 머물 수 있는 융복합 공간으로 다양한 MD구성에 심혈을 기울이고 있다"며 "입주민, 관광객, 유동인구 모두에게 편의성을 제공하는 필요한 종류의 업종에 대해 입점을 타진 중이며 대기업입주, 서울식물원, 근린공원, 교통 등의 굵직한 호재가 있어 투자자들의 관심 역시 나날이 높아지고 있기 때문에 성공적인 투자처로 각광받고 있다"고 전했다.
한편, 마곡GMG엘스타 분양홍보관 서울특별시 강서구 강서로 395 플레이스H 3층에 위치하며 자세한 내용도 홍보관에서 확인 가능하다.
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