은행에 묶여있는 여유자금으로는 새로운 부를 창출하기 어려운 시대다. 이에 안정적인 임대수요를 창출할 수 있는 기회로 수익형부동산에 뭉칫돈들이 유입되고 있는 추세다.
부동산전문가는 "수익형부동산 중 대표적인 것은 상가투자라 할 수 있고 투자를 결정하기 전 해당지역의 호재와 인프라를 꼼꼼하게 분석한 뒤 선택하는 것이 좋다"며 "지역발전이 가능한 지역에서 상가의 가능성과 미래가치를 따져볼 수 있고 최근 가장 이슈가 되는 곳은 마곡지구 공항대로변 북쪽 상권이라 할 수 있다"고 귀띔했다.
마곡지구 내 공항대로변은 굵직한 호재가 많아 높은 투자가치가 기대되는 곳이다. 특히 공항대로변 북쪽은 LG사이언스파크 10개 계열사와 함께 롯데, 넥센, 코오롱, 이랜드월드, 리테일, 이랜드파크, 에스오일 등의 대기업 입주가 예정돼 있다. 또 서울식물원의 대형관광지가 조성됨으로써 대표적인 상가투자처로 투자자의 구미를 자극한다.
이 지역의 대표적인 교통편은 지하철 5호선 마곡역이라 마곡역을 기점으로 투자자들은 많은 관심을 표하고 있다. 이런 마곡역에서 공항대로변 북쪽으로 이어지는 곳의 첫 번째 상가는 마곡 지엠지엘스타상가다. 마곡역 기점 도보 3분거리면서 공항대로변의 호재를 품고 있는 곳으로 상당한 미래가치를 뽐내고 있다.
상가주변에는 마곡역뿐 아니라 발산역, 양천향교역, 마곡나루역, 신방화역, 공항철도 마곡역 등 총6개의 역세권이 자리하고 있으며 마곡GMG엘스타 상가 바로 앞에는 지역을 잇는 다양한 버스정류장도 자리해 있다.
역세권 상가로써 상당한 유동인구를 확보했다고 평가 받는 마곡 지엠지엘스타상가는 공항대로변 북쪽 상가로써 LG사이언스파크 등을 대기업과 인근 기업 수요까지 품고 있는 공항대로변의 첫 오피스 상가로 입지적 특수를 누리는 직주근접 상권이다.
이처럼 입지적 장점이 부각되는 곳으로 한국을 대표하는 새로운 관광지 서울식물원까지 조성돼 상가로 유입될 수요에 있어 국내는 물론 해외 관광수요까지 더해진다. 이에 상가는 현재가치는 물론 미래가치까지 환산하기 어려울 만큼 우수성이 돋보인다.
유동인구, 고정수요, 관광수요뿐 아니라 대단지를 품은 배후수요까지 갖춘 마곡 지엠지엘스타상가 규모는 지하 1층~지상 4층으로 총 64실이다.
현재 다양한 업종이 입점을 적극 타진하고 있는 중이다. 각 층별로는 ▲ 지하 1층은 구내식당, 당구장, 문구점, 꽃집, 구둣방 등의 휴게편의시설로 조성예정 ▲ 1층~2층은 커피전문점, 안경점, 약국, 편의점, 외식프랜차이즈 등 ▲ 3층은 치과, 한의원, 안과, 이비인후과 등 메디칼특화층 ▲ 4층은 성형외과, 어학원, 컴퓨터학원 등으로 조성 예정이다.
또한 이용객들의 편의성을 극대화하기 위해 마곡 GMG엘스타 상가는 상가 전용 엘리베이터를 설치해 만족도를 더한다.
이런 마곡지구 직주근접 상권의 중심인 마곡 지엠지엘스타 상가는 역세권, 버스 등 대중교통망에 이어 마곡지구를 대표하는 공항대로변에 위치함으로써 지역을 잇는 주요도로 교통망도 우수하다. 공항대로를 중심으로 마곡중앙로, 올림픽대로, 남부순환도로 등의 도로가 있어 서울 도심으로의 이동 등 각 지역별 접근이 용이하다. 이런 교통망은 기업의 업무반경 확장을 뜻하는 것으로 기업운영에 있어 실질적인 도움이 되는 것이나 다름없다.
지엠지엘스타 분양관계자는 "공항대로변의 LG사이언스파크 등 다양한 기업들의 동선이 연결되는 위치이자, 공항대로변 북쪽의 핵심요지로 투자자들의 높은 관심이 지속되고 있는 GMG엘스타다"며 "지엠지엘스타상가는 다양한 프리미엄과 동시에 시세차익까지 누릴 수 있는 성공적인 투자요건을 모두 갖췄다고 평가 받고 있으며, 미래가치가 높아 전국 각지 투자자들의 문의도 상당해 빠른 분양마감이 기대된다"고 설명했다. 한편, 분양홍보관은 서울특별시 강서구 강서로 395 플레이스H 3층에 자리한다.
관련뉴스
