LH 단지 내 상가에 230억 뭉칫돈 몰려…낙찰가율도 192.7% 기록
상가, 규제 대상에서 제외…고정수요 확보한 단지 내 상가 `반사이익`
정부가 부동산 시장 과열 억제를 위해 6.19부동산 대책을 내놓은 가운데 상가는 반사이익을 얻을 것으로 전망된다. 상가의 경우 이번 규제에서 벗어난데다 여전히 저금리 기조가 이어지고 있어 시중의 유동자금이 상가에 몰리는 풍선효과가 나타나고 있는 것이다.
정부가 발표한 6.19부동산 대책은 일부 지역의 부동산시장 과열과 주택가격 급등에 따른 가계대출 건전성 악화 가능성에 대비한 것으로, 오는 7월 3일부터 서울과 경기·부산 일부 지역, 세종 등 청약조정지역에 한해 LTV는 현행 70%에서 60%로, DTI는 현행 60%에서 50%로 강화되는 것을 골자로 한다.
반면 업계에서는 정부의 규제강화에도 불구하고 상가를 비롯한 수익형 부동산은 별다른 영향을 받지 않을 것으로 분석했다. 이번 대책의 주요 내용이 아파트 분양과 전매제한 등이기 때문에 갈 곳 잃은 시중의 유동자금이 오히려 상가 등으로 몰리는 풍선효과가 예상된다는 것이 업계의 중론이다.
실제로 대책이 발표된 직후인 지난 19~20일 입찰을 진행한 LH 단지 내 상가 총 55호는 낙찰가 총액 228억 3,312만 2,800원, 평균 낙찰가율은 192.7%를 기록하며 모두 주인을 찾았다. 이중 낙찰가율이 200%를 넘은 상가는 24호로 집계됐다. 특히 화성봉담2 A4블록 101(호)은 예정가 1억 8,800만원보다 3억 8,088만원 많은 5억 6,888만원에 낙찰돼 이번 공급 상가 중 최고 낙찰가율(302.6%)을 기록했다.
특히, 뛰어난 입지 및 탄탄한 배후수요를 확보해 안정성이 높은 상가는 그 동안 규제대책이나 금리인상이 있어도 높은 인기를 구가해온 만큼 투자를 고민하는 수요자라면 `힐스테이트 광교중앙역 단지 내 상가`를 노려보는 것이 좋다. 경기도청 신청사(예정)와 바로 맞은 편에 위치해 있는데다 오피스텔 고정수요(876실) 등 배후수요가 풍부해 안정성이 높아서다.
현대건설은 경기도 광교신도시 중심상업용지 1-1블록에서 주거용 오피스텔 `힐스테이트 광교중앙역` 상가를 분양 중이다. 지하 2층~지상 3층, 총 363개 점포, 연면적 3만 3,162㎡규모로 이뤄졌다. 여기에 오피스텔 고정수요(876실)를 비롯해 상가주변으로 약 1만 3,000가구 달하는 주거시설이 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있다.
또한 이 상가는 사람들의 왕래가 잦은 광교신도시 중심상업지역 중심에 위치하고 있어 유동인구 확보가 수월하다. 특히 지난 1월 개통한 신분당선 광교중앙역이 약 500m 이내에 있을 정도로 가깝고, 경기도청 신청사(예정)와 광교신도시의 명소인 광교호수공원(202만여㎡ 규모)으로 연결되는 길목에 자리잡고 있어 유동인구 흡수에 유리하다.
이외에도 약 190개 업체 6,000여명이 근무 중인 광교테크노밸리를 비롯해 CJ제일제당 통합 연구소, 삼성디지털시티 R5(모바일)연구소, SEAGATE(하드디스크 제조업체) 등의 업무시설도 상업시설 가까이에 위치해 있어 배후수요 확보가 가능하다.
풍부한 개발호재로 배후수요는 더욱 늘어날 전망이다. 단지 북측 맞은 편에는 연면적 9만 9,000㎡ 규모의 경기도청 신청사(예정)가 오는 2020년 말 완공될 예정이고, 단지 남측으로 전시시설, 컨벤션홀, 중소회의실 등을 갖춘 연면적 9만 5,460㎡ 규모의 수원컨벤션센터도 지난해 9월 착공에 들어가 2019년 완공될 계획이다. 또 인근으로 수원지방법원, 검찰청, 수원고등법원, 수원고등검찰청 등이 몰려 있는 광교법조타운도 2019년 완공될 예정으로 풍부한 잠재수요고객도 확보하고 있다.
주변 상권 활성화로 시너지 효과가 기대된다. 롯데아울렛(광교점)이 단지 바로 옆에 위치해 있는 것을 비롯해 롯데마트, 아브뉴프랑, 롯데시네마 등 대형쇼핑센터 및 문화시설이 인근에 있으며, 오는 2020년에 수원컨벤션센터 지원시설(백화점, 호텔, 아쿠아리움 등)도 들어설 예정으로 광교의 중심상권으로 거듭날 것으로 기대된다.
현재 계약이 진행 중에 있으며 모델하우스는 경기도 수원시 영통구 이의동 1348번지에 마련돼 있다. 완공은 2020년 4월 예정이다.
상가, 규제 대상에서 제외…고정수요 확보한 단지 내 상가 `반사이익`
정부가 부동산 시장 과열 억제를 위해 6.19부동산 대책을 내놓은 가운데 상가는 반사이익을 얻을 것으로 전망된다. 상가의 경우 이번 규제에서 벗어난데다 여전히 저금리 기조가 이어지고 있어 시중의 유동자금이 상가에 몰리는 풍선효과가 나타나고 있는 것이다.
정부가 발표한 6.19부동산 대책은 일부 지역의 부동산시장 과열과 주택가격 급등에 따른 가계대출 건전성 악화 가능성에 대비한 것으로, 오는 7월 3일부터 서울과 경기·부산 일부 지역, 세종 등 청약조정지역에 한해 LTV는 현행 70%에서 60%로, DTI는 현행 60%에서 50%로 강화되는 것을 골자로 한다.
반면 업계에서는 정부의 규제강화에도 불구하고 상가를 비롯한 수익형 부동산은 별다른 영향을 받지 않을 것으로 분석했다. 이번 대책의 주요 내용이 아파트 분양과 전매제한 등이기 때문에 갈 곳 잃은 시중의 유동자금이 오히려 상가 등으로 몰리는 풍선효과가 예상된다는 것이 업계의 중론이다.
실제로 대책이 발표된 직후인 지난 19~20일 입찰을 진행한 LH 단지 내 상가 총 55호는 낙찰가 총액 228억 3,312만 2,800원, 평균 낙찰가율은 192.7%를 기록하며 모두 주인을 찾았다. 이중 낙찰가율이 200%를 넘은 상가는 24호로 집계됐다. 특히 화성봉담2 A4블록 101(호)은 예정가 1억 8,800만원보다 3억 8,088만원 많은 5억 6,888만원에 낙찰돼 이번 공급 상가 중 최고 낙찰가율(302.6%)을 기록했다.
특히, 뛰어난 입지 및 탄탄한 배후수요를 확보해 안정성이 높은 상가는 그 동안 규제대책이나 금리인상이 있어도 높은 인기를 구가해온 만큼 투자를 고민하는 수요자라면 `힐스테이트 광교중앙역 단지 내 상가`를 노려보는 것이 좋다. 경기도청 신청사(예정)와 바로 맞은 편에 위치해 있는데다 오피스텔 고정수요(876실) 등 배후수요가 풍부해 안정성이 높아서다.
현대건설은 경기도 광교신도시 중심상업용지 1-1블록에서 주거용 오피스텔 `힐스테이트 광교중앙역` 상가를 분양 중이다. 지하 2층~지상 3층, 총 363개 점포, 연면적 3만 3,162㎡규모로 이뤄졌다. 여기에 오피스텔 고정수요(876실)를 비롯해 상가주변으로 약 1만 3,000가구 달하는 주거시설이 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있다.
또한 이 상가는 사람들의 왕래가 잦은 광교신도시 중심상업지역 중심에 위치하고 있어 유동인구 확보가 수월하다. 특히 지난 1월 개통한 신분당선 광교중앙역이 약 500m 이내에 있을 정도로 가깝고, 경기도청 신청사(예정)와 광교신도시의 명소인 광교호수공원(202만여㎡ 규모)으로 연결되는 길목에 자리잡고 있어 유동인구 흡수에 유리하다.
이외에도 약 190개 업체 6,000여명이 근무 중인 광교테크노밸리를 비롯해 CJ제일제당 통합 연구소, 삼성디지털시티 R5(모바일)연구소, SEAGATE(하드디스크 제조업체) 등의 업무시설도 상업시설 가까이에 위치해 있어 배후수요 확보가 가능하다.
풍부한 개발호재로 배후수요는 더욱 늘어날 전망이다. 단지 북측 맞은 편에는 연면적 9만 9,000㎡ 규모의 경기도청 신청사(예정)가 오는 2020년 말 완공될 예정이고, 단지 남측으로 전시시설, 컨벤션홀, 중소회의실 등을 갖춘 연면적 9만 5,460㎡ 규모의 수원컨벤션센터도 지난해 9월 착공에 들어가 2019년 완공될 계획이다. 또 인근으로 수원지방법원, 검찰청, 수원고등법원, 수원고등검찰청 등이 몰려 있는 광교법조타운도 2019년 완공될 예정으로 풍부한 잠재수요고객도 확보하고 있다.
주변 상권 활성화로 시너지 효과가 기대된다. 롯데아울렛(광교점)이 단지 바로 옆에 위치해 있는 것을 비롯해 롯데마트, 아브뉴프랑, 롯데시네마 등 대형쇼핑센터 및 문화시설이 인근에 있으며, 오는 2020년에 수원컨벤션센터 지원시설(백화점, 호텔, 아쿠아리움 등)도 들어설 예정으로 광교의 중심상권으로 거듭날 것으로 기대된다.
현재 계약이 진행 중에 있으며 모델하우스는 경기도 수원시 영통구 이의동 1348번지에 마련돼 있다. 완공은 2020년 4월 예정이다.
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