풍부한 유동인구 확보한 공원 인근 상가 주목도↑

당진 중앙로 청광플러스원 상가…남산건강공원 인근에 있어 유동인구 많아 `인기`

최근 공원이 복합문화공간으로 거듭나면서 공원 인근 상가에 대한 투자자들의 관심이 뜨겁다. 특히 공원 주변은 교통이 발달돼 인프라가 잘 갖춰지는 경우가 많고, 공원 인근 부지 자체의 희소성도 높다.

실제 안산 고잔신도시 호수공원이 위치한 고잔동 상가의 시세는 월등히 높은 몸값을 보인다. 상가뉴스레이다 자료에 따르면 고잔동 일대 상가 전용면적 3.3㎡ 평균 분양가(2017년 10월, 지상 1층 기준)는 2,136만 원 수준으로 안산시에서 가장 높은 시세를 보였다. 또한 제일 낮은 원곡동(2017년 10월, 지상 1층 기준, 3.3㎡당 1,296만원)보다 약 65% 가량 비싼 수준을 나타냈다.

뿐만 아니라 지난 8월 서울 마포구 공덕동 아현뉴타운 `마포로 6구역`에서 분양한 `공덕 SK리더스뷰`의 단지 내 상가는 평균 10대 1의 입찰경쟁률을 기록하며 사흘 만에 모두 완판됐다. 이 상가는 인근에 경의선숲길공원, 마포유수지공원 등이 위치하며 더욱 눈길을 끌었다.


업계 관계자에 따르면 "공원 인근 상권의 상가 시세가 주변 지역보다 더 높은 것은 공원 접근성 차이 때문으로 보인다"며 "지역 내 주요 공원 같은 랜드마크 인근 상권은 별다른 홍보나 광고를 하지 않아도 유동인구가 연중 풍부하기 때문에 점포 임차 수요가 풍부하고 투자여건도 안정적"이라고 말했다.

이 가운데 청광종합건설이 충남 당진시 당진중앙2로 186 일원에서 분양중인 `당진 중앙로 청광플러스원` 판매시설이 눈길을 끌고 있다. 이 상가는 인근에는 당진 시민들의 휴식처인 남산 건강공원이 위치하고 있으며, 단지 내 고정수요를 확보할 수 있다. 더불어 GS슈퍼마켓, 롯데 하이마트와 당진초·계성초·호서중·호서고 등 다수의 학교시설도 위치하고 있어 풍부한 수요를 갖추고 있다.

이 외에도 석문국가산업단지, 송산산업단지 개발계획이 인근에 예정된데다, 유동인구가 많은 당진 중앙로 로데오상권에서도 최중심에 입지해 높은 미래가치로 인기를 끌며 분양 오픈 열흘만에 대부분 호실의 임차계약이 완료됐다. 또한 은행, 영화관, 우체국이 100m 이내 거리에 위치하며, 대형마트와 스포츠센터, 병원, 버스터미널 등이 인접해 풍부한 유동인구를 확보할 예정이다.

당진 중앙로 청광플러스원 판매시설은 지상 1층~2층, 연면적 2,366.25㎡ 규모로 전용면적 56~171㎡, 총 14개 점포 규모의 대로변 스트리트형 상가다. 1층은 총 10개호로 전용면적 56~102㎡의 중소형 위주, 2층은 전용면적 116~171㎡의 대형 위주로 구성되며, 현재 유명 프랜차이즈 업체 등 A급 브랜드 매장들이 입점 예정되어 있다.

교통여건도 좋다. 당진IC와 인접해 있어 약 10분대로 서해안고속도로 진입이 가능하며 당진JC도 20분 내 접근이 가능해 영동고속도로 이용이 편리하기 때문에 당진시와 더불어 서산시, 아산시, 예산군 일대까지 광역적인 수요확보도 가능하다.

미래가치도 높다. 판매시설 인근으로는 산업단지 개발계획이 예정돼 있어 초특급 배후수요로 그 가치가 주목된다. 약 137만평 규모의 석문국가산업단지가 현재 준공완료 후 계약중이며, 송산산업단지가 2018년 완공 예정으로 초특급 잠재 배후수요가 기대된다. 홍보관은 충남 당진시 당진중앙2로 186번지 1층에 위치해 있다.