-오피스텔 내 상가로 고정수요 및 인근 배후수요 풍부해 호평…권리금 없는 신규 상가로 임차 문의 급증
울산 우정혁신도시는 인구유입이 활발할 것으로 전망돼 부동산 관계자들의 이목이 집중되는 지역이다. 고용노동부, 한국석유공사, 에너지경제연구원, 근로복지공단, 한국산업안전보건공단, 한국산업인력공단 등 9개 공공기관이 이미 이전을 마쳤고 내년 3월에는 한국에너지공단도 이주 예정이다.
기업입주 및 고용인원도 늘어날 전망이다. 지난 8월 정부가 혁신도시 활성화를 목적으로 혁신도시 기업입주 및 창업활성화 방안`을 발표했기 때문이다. 이를 통해 2022년까지 혁신도시 입주 기업을 1,000개사로, 고용인원을 2만명으로 확대할 계획이다. 이에 36개의 입주 기업이 자리한 우정혁신도시 역시 입주 기업이 100개로 늘어날 예정이다. 근로수요도 상당히 늘어날 것으로 예측된다.
입주 기업이 100개로 늘어나면, `산학연 클러스터`가 울산혁신도시 내 조성된다. 산학연 클러스터조성으로 `에너지`, `근로복지노동`, `재난안전`이 융합된 산업거점으로 울산혁신도시를 키우려는 울산시의 계획이 힘을 받게 된다. 울산 지역 내 부동산 가치도 상승될 전망이라 투자자 및 임차 수요의 관심이 집중되고 있다.
이런 분위기 속에 우정혁신도시 최중심 입지에 12월 준공 예정인 신규 상가가 임차인 모집에 박차를 가하고 있어 화제다. 바로 `울산 TTM 스퀘어 그랑테라스`다. 이 상가는 울산혁신도시 업무1용지에 건립돼 12월 입주를 앞둔 `타워더모스트 우정혁신도시` 오피스텔의 단지 내 상가로, 648실의 안정적인 고정수요를 품어 호평 된다. 권리금도 없는 장점에 임차 문의가 끊이지 않고 있다.
이 상업시설은 울산 중구 우정동 529번지 일원에 건립된다. 지상 1층~3층, 연면적 3만 17.72㎡의 초대형 규모로 조성되며, 지상 1층에는 42개 점포, 지상 2층에는 30개 점포, 3층에는 10개 점포, 총 82개 점포가 마련된다.
울산 TTM 스퀘어 그랑테라스는 집객력이 우수해 좋은 평을 받는다. 유럽형 스트리트 테라스형 설계를 적용했기 때문이다. 또한 2층과 3층 상가는 희소성이 높은 3m ~7.8m 리얼 광폭 테라스를 대로변 방향에 서비스 면적으로 제공해 공간활용도가 뛰어나다. 최고 6m 층고와 개방형 천장을 적용해 개방감도 탁월하며, 넓고 쾌적한 주차 공간도 마련해 733대의 차량이 주차할 수 있다.
다양한 설계를 통해 고객을 상가 내로 적극 유입하는 점도 눈여겨 볼만하다. 오픈형 상가 진입로와 주차장과 이어진 셔틀 엘리베이터, 에스컬레이터를 설치, 극대화된 쇼핑 편의를 선사한다. 방문객을 적극적으로 유입하기 위해 미식, 트렌드, 편의, 교류, 접대, 휴식 등 상가의 6가지 콘셉트를 반영한 조형물도 설치한다.
우정혁신도시 최중심 입지에 들어선 이 상업시설은 배후수요도 탄탄하다. 중심상업지구는 물론, 쇼핑, 엔터테인먼트, 레저시설 등을 갖춰 풍부한 유동인구 흡수가 예상되는 중심상업지구도 상가 바로 앞에 위치한다. 이 상업시설 역시 활발한 유동인구 유입이 기대된다.
한편, 한양산업개발은 TTM 스퀘어에서 검증받은 노하우를 기반으로 온, 오프라인 이벤트와 마케팅 활동을 지속적으로 전개해오고 있다. 수집된 고객의 의견은 마케팅에 적극 반영해 고객 만족도 향상 및 매출 증대에 기여할 계획이다.
상가의 배후단지인 타워더모스트 우정혁신도시는 2015 북미조명학회상 수상팀의 조명팀이 건물 전체의 설계를 담당했다. 이에 디자인 설계 수준이 높다고 평가된다. 외관은 고급스러운 커튼월을 적용해 고급스러운 분위기가 연출됐고, 자연과의 조화도 일품이다. 멀리서도 쉽게 인지할 수 있어 지역 대표 랜드마크 단지로의 성장 가능성이 크다. 6성급 포시즌스 서울호텔 사인디자인팀도 내부 디자인에 참여했다. 건물 전체에 일관된 호텔급 사인디자인이 적용됐다. 특히 주차장, 엘리베이터 등에 통일된 감각적인 사인 디자인이 설치돼 시선을 집중시킨다.
지하 3층~지상 23층 규모로 조성된 오피스텔은 전용면적 22~27㎡, 총 648실이 공급됐다. 내부에 고급 부대시설과 스마트 시스템. 프라이버시 설계가 도입돼 입주민의 편리한 생활이 예측된다.
한편, 울산 TTM 스퀘어 그랑테라스 상가의 임대지원센터는 울산시 중구 우정동에 위치해 있다.
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