질문1> 한 위원님! 안녕하십니까? 올해도 벌써 한 달이 지났는데요. 그 어느 시장보다 세계 부동산 시장이 심상치 않은 움직임을 보이고 있지 않습니까?
서브> 서브프라임 사태 이후 세계 집값 ‘반토막’
서브> 각국 중앙은행 돈 풀기, 세계 집값 ‘회복세’
서브> 브렉시트 이후, 영국을 선두로 꺾이기 시작
서브> 세계 경기 둔화로 상업용 부동산 가격 하락
서브> 작년 하반기 이후 주택가격도 하락국면 진입
질문2> 부동산 시장을 진단하고 앞날을 예측하는데, 거래량이 어떻게 되느냐가 중요하지 않습니까?
서브> 거래량, 선행지표로 부동산 시장 예측 정확해
서브> 미국, 거래절벽 속 서브프라임 악몽 되살아나
서브> 일본, 차이나 머니 빠지면서 거래량 40% 줄어
서브> 영국·중국·호주·캐나다 등도 거래절벽 ‘뚜렷’
서브> 강남 거래량 80% 위축, 거래절벽 ‘가장 심해’
질문3> 거래절벽이 심해지면 반드시 세계 부동산 가격도 떨어지게 마련인데요. 세계 부동산 가격은 어떻습니까?
서브> 런던 주택가격, 2008년 이후 연간으로 하락
서브> 홈트랙, 올해 영국 부동산값 2% 이상 하락
서브> 11월 벤쿠버 주택가격 -1.9%, 10년 만에 최저
서브> 11월 캐나다 기존 주택매매, 무려 13% 급감
서브> 불황 진입한 호주 주택시장, 2년 이상 지속
서브> 한국 강남 아파트 가격, 4분기 들어 ‘하락세’
질문4> 가장 궁금한 것이 미국과 중국의 주요 도시의 집값인데 어떻게 됐습니까? 우리 교포들도 가장 많이 살지 않습니까?
서브> 미국 주택시장, 선행지표일수록 하락세 뚜렷
서브> 11월 싱글 패밀리 주택착공, -13%로 급락세
서브> 뉴욕 웨스터체스터 카운티, 5개월 연속 하락
서브> SF?LA 등 웨스트 코스트 집값, 정점 찍어
서브> 중국 70개 도시 집값, 9월 정점 찍은 후 하락
질문5> 여러 요인 가운데 세계 부동산 시장이 급격히 위축되는 데에는 중국의 요인이 가장 크지 않습니까?
서브> 금융위기 이후 부동산 큰 손, 차이나 머니
서브> 중국 부채비율, 10년 만에 160%→260%
서브> 중국 부동산 개발업체, 올해 1분기 부채상환 집중
서브> 신용경색 심화, 유동성 공급과 해외투자 제한
서브> 해외투자 회수, 차이나 머니 중국으로 회귀
질문6> 세계 부동산 시장의 거래 절벽이 현실화됨에 따라 시카고 공포 우려가 빠르게 확산되고 있지 않습니까?
서브> 시카고, 제조업 성장속도에 비례 도시 발전
서브> 노조에 따른 제조업 쇠퇴, 시카고 빈집 확산
서브> 오랫동안 빈집 방치, 범죄 소굴로 공포 도시
서브> 이탈리아·프랑스·영국·일본 등 ‘빈집 급증’
서브> 시카고 공포 예방, 집 한 채 ‘1유로’로 팔아
질문7> 또 한 가지 우려되는 것이 세계 부동산 시장이 위축되면 세계 경기에도 악영향을 미칠 것이란 우려도 있지 않습니까?
서브> 집값 하락→자산감소→소비감소→경기침체
서브> 미국 부동산 가격하락에 따른 역자산 효과 커
서브> 그린스펀, 부동산 가격하락 역자산 효과 ‘0.09’
서브> 한국, 아파트 가격하락 따른 역자산 효과 0.23
서브> 한국 아파트, 환금성 높아 ‘경기 연계 효과’ 커
질문8> 우리의 경우 보완대책이 필요한 것으로 보이는데요. 현 시점에서 어떤 대책이 필요한지 말씀해주시지요.
서브> 경제정책, 당위성이 있더라도 ‘때와 여건’ 중요
서브> 부동산 대책, 지역별 차별화 속 ‘연착륙’ 중요
서브> 경착륙, 역자산 효과 커 경기부양책과 엇박자
서브> 출생률 보완, 경제성장→소득증대→가정행복
서브> 출산비·아동양육비 등 단순 보조로 ‘효과 적어’
서브> 글로벌 해법, 이민정책 전향적으로 검토할 때
지금까지 한국경제신문, 한상춘 논설위원이었습니다. 오늘 말씀 감사합니다!
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