▶ 서울권 아파트, 실거주자·투자자 불문 시세차익 기대감 기반 수요 꾸준
▶ 역세권·학세권·개발호재 등 두루 갖춘 ‘태릉 해링턴 플레이스’, 향후 가격 상승 기대↑
▶ 지하 3층~지상 25층, 전용 49~84㎡ 총 1,308세대 중 560세대 일반분양
최근 잇단 정부 규제 속에서도 서울권 아파트 분양 물량이 쏟아지고 있다. 미래에셋대우에 따르면 올해 신규 아파트 분양 물량은 총 36만3,000가구로, 이 중 서울에서만 7만5,000가구가 예정돼있다. 이는 2000년대 이후 최대 물량이다.
서울권 아파트 수요가 줄지 않는 요소로는 편리한 교통과 다양한 인프라, 시세차익 기대감 등이 꼽힌다. 특히 규제지역이라면 상한제에 따라 분양가가 시세보다 낮게 책정되기 때문에, 금전적 이익을 염두에 둔 수요자들의 청약 열기가 더욱 뜨겁게 나타나곤 한다.
실제 국회 국토교통위원회 소속 윤영일 의원(민주평화당)에 따르면 지난해 서울시내 100가구 이상 신축 입주 아파트는 총 13개 단지로, 이들의 매매가격은 분양가 대비 평균 5억원 상승한 것으로 나타났다. 2015년 6월~2016년 5월 사이 분양이 이뤄진 매물들이기 때문에 시기적 상황은 다를 수 있지만, 이를 감안하더라도 서울 주요 지역 아파트 분양에서 막대한 시세차익이 발생하고 있음을 확인할 수 있는 부분이다.
서울권 아파트 분양 경쟁률을 살펴보면 한화건설이 지난해 8월 노원구 상계주공8단지 재건축을 통해 분양한 ‘노원꿈에그린’은 평균 97.9대 1로 최고 수치를 기록했다. 노원구는 개발 및 재건축 등 호재를 두루 갖고 있는 지역으로 차익 실현을 꿈꾸는 수요자들이 대거 몰린 데 따른 것으로 분석된다.
이에 인근인 노원구 공릉동에 위치한 ‘태릉 해링턴 플레이스’ 역시 시세 상승에 대한 기대감을 기반으로 수요자들의 시선을 사로잡고 있다.
효성중공업(주)이 서울시 노원구 공릉동에 태릉현대아파트를 재건축해 분양 예정인 ‘태릉 해링턴 플레이스’는 서울특별시 노원구 공릉동 230번지 일원에 위치한다. 단지는 지하 3층에서 지상 25층 15개동, 총 1,308세대 규모로 이 가운데 560세대가 일반분양된다.
◆ ‘태릉 해링턴 플레이스’, 트리플 역세권 기반 다양한 개발 호재..시세 상승 요소 두루 갖춰
‘태릉 해링턴 플레이스’는 역세권 입지와 갖가지 개발 호재 등 시세차익 기대감을 상승시킬만한 조건을 모두 갖추고 있다.
먼저, 이 단지는 지하철 6호선 화랑대역과 7호선 공릉역, 환승역인 태릉입구역의 도보 거리에 위치해 이른바 ‘트리플 역세권’을 자랑한다. 때문에 수도권 내 타 지역으로의 이동이 자유롭다. 특히 고속터미널역 및 청담, 강남구청 등 강남의 주요 업무지역까지 이동이 수월하다. 북부간선도로와 동부간선도로 등으로의 접근도 수월해 자가용을 이용한 출퇴근 및 교외 이동 역시 편리하다.
또한, 노원구 일대에 한국철도공사(코레일) 소유의 철도 및 물류시설 부지와 국공유지 14만 9,065㎡ 규모의 부지를 주거·상업·공공용지로 개발하는 ‘광운대 역세권 개발사업’이 예정되어 있어 단지는 균형 발전 및 인프라 구축의 최대 수혜를 얻을 것으로 예상된다.
게다가 서울 중랑구 신내차량기지와 구리시 도매시장사거리를 연결하는 총연장 3.98㎞의 ‘도시철도 6호선 연장(구리선) 건설사업’이 검토 중이며, 광운대역을 지나고 수원과 의정부를 잇는 GTX(수도권광역급행철도) C노선 사업이 확정돼 단지가 위치한 노원구는 광역교통과 대형 개발사업에 따른 높은 미래가치도 확보했다.
뿐만 아니라 최고 25층으로 조성돼 채광과 통풍이 좋고, 1,308세대 매머드급 대단지의 프리미엄 생활을 누릴 수 있다.
◆ 학세권·숲세권은 기본..풍부한 생활인프라 ‘눈에 띠네’
‘태릉 해링턴 플레이스’는 우수한 교육 환경도 갖췄다. 단지를 둘러싸고 초·중·고등학교가 자리잡고 있으며, 유해업소가 없어 자녀에게 최고 수준의 학습 분위기를 제공한다. 특히 태릉초·공릉중·대진고·서라벌고 등 명문학교가 밀집해있고, 서울 3대 학원가로 불리는 중계동과도 가깝다. 이외에도 서울과학기술대, 서울여자대학교, 광운대학교가 근거리에 위치해있다.
서울 도심에서 만나기 힘든 쾌적한 주거환경도 돋보인다. 불암산 조망이 가능하고, 등산로가 인에 위치해 있어 여유롭게 산책 및 등산을 즐길 수 있다. 또, 6km의 경춘선 숲길 공원이 자리잡고 있다. 이곳에는 옛 철길을 원형 그대로 활용한 산책로와 자전거도로, 레일바이크, 텃밭 등이 마련돼 자연친화적이면서도 여유로운 생활이 가능하다.
풍부한 생활인프라도 주목할 점이다. 도깨비시장을 비롯 이마트, 홈플러스 등이 단지와 인접해있고, 암치료전문병원인 원자력 병원이 가깝다. 고려대 안암병원, 을지병원 등 대형병원도 근거리에 있다.
단지 내부로 보면, 곳곳에 도서관과 키즈카페, 골프연습장 등이 마련해 입주민들의 주거쾌적성을 높였다. 성인들은 주민운동시설에서 건강을 관리하고, 학생들과 영유아 자녀는 단지 밖으로 나가지 않고도 공부 및 놀이시설을 이용할 수 있다. 이외에 안심가로등과 고화질 CCTV를 설치해 범죄예방 환경을 조성했다.
‘태릉 해링턴 플레이스’ 견본주택은 서울시 동대문구 용두동 23-47번지 일원에 위치해 있다.
한편, 효성중공업은 ‘태릉 해링턴 플레이스’와 함께 서울 서대문구 홍제3주택재개발구역에 ‘홍제역 해링턴 플레이스’ 분양에도 나설 예정이다. ‘홍제역 해링턴 플레이스’는 지하 3층~지상 20층 18개동, 전용 39~114㎡ 총 1,116세대 규모로 이 가운데 419세대가 일반에 분양된다. 홍제역을 도보로 이용 가능한 역세권에 다양한 학군들도 주변에 위치해 있다. 특히 홍제동 일대는 ‘홍제균형발전촉진지구 복합도시’, ‘언더그라운드 시티’ 등 각종 개발호재와 함께 재개발·재건축을 통한 주변 환경 개선도 추진되고 있어 높은 관심을 이끌어 낼 전망이다.
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