후분양 청약, 성적은 좋은데…확산 '미지수'

<앵커>

최근 한 건설사가 일부 물량을 후분양으로 공급했습니다.

아파트 단지를 직접 살펴보고 청약을 넣을 수 있다는 점에서 수요자의 관심이 높았는데요.

이런 제도가 청약시장 전반으로 확산될 수 있을까요. 이주비 기자입니다.

<기자>

지난달 입주한 서울 은평구의 한 아파트단지입니다.

총 678가구 중 일부가구를 후분양 형태로 모집했습니다.

43가구 모집에 천오백여 명이 몰리면서 평균 36.7대 1의 경쟁률을 기록했습니다.

마트에서 물건을 살펴보고 고르듯이, 아파트 내외부를 직접 보고 선택할 수 있다는 점이 장점으로 꼽혔습니다.

이 아파트는 지난 2016년 6월 일반분양을 마쳤고, 이번에 공급된 건 일반분양 이후 설계변경 등을 통해 추가된 물량입니다.

85제곱미터 분양가가 6억 원 후반대로, 3년 전 일반분양가보다 1억에서 2억 원 가량 높게 책정됐습니다.

인근 응암2구역 재개발 지역에 들어서는 아파트도 오는 5월 후분양 방식으로 118가구를 모집합니다.

학교가 들어서기로 한 부지에 학교 건립 계획이 취소되면서 두 개 동을 추가로 지을수 있게 된 겁니다.

일부 가구지만 후분양 방식의 청약 성적이 좋게 나오면서, 후분양제가 활성화될 수 있을지에 대한 관심도 높아졌습니다.

정부는 지난해 공공부문부터 후분양제를 도입하겠다는 로드맵을 밝히는 등 후분양제도를 적극 장려하고 있습니다.

다 지어놓고 혹여나 안 팔릴까, 공사비는 어떻게 조달할까 민간 건설사는 주저할 수밖에 없는 상황입니다.

[인터뷰] 심교언 / 건국대 부동산학 교수

"후분양을 하면 공사비 조달을 시공사가 해야 하는데 큰 시공사의 경우 조달금리가 낮아 괜찮지만 작은 시공사는 (금리가) 높아요. 건설업계에서 양극화가 일어날 거예요."

아파트 하자 분쟁과 시세차익을 기대한 무리한 청약 등에 대한 대안으로 나온 아파트 후분양제도.

민간부문으로 확산되기까지는 많은 논의가 필요해 보입니다.

한국경제TV 이주비입니다.