강남 너도나도 후분양…시장 영향은

<앵커>

10년만에 강남에서 후분양 사례가 나왔습니다.

정부의 분양가 제한을 적용받으면 시세보다 가격이 너무 떨어진다며 '자발적 후분양'에 나선 건데, 이같은 사례는 앞으로 더 늘어날 것으로 전망됩니다.

신인규 기자가 보도합니다.

<기자>

삼성물산의 래미안 라클래시가 들어설 서울 삼성동 상아2차아파트.

이곳의 재건축조합은 19일 이사회에서 선분양이 아닌 후분양 방식으로 물량을 공급하기로 결정했습니다.

그동안 건설사들은 집을 짓기 전에 분양하고 받은 분양대금을 건설비용으로 충당하는 선분양제도를 선호해왔습니다.

선분양은 건설사들이 공사 비용을 대출해 조달해야 하는 후분양에 비해 비용 부담을 줄일 수 있기 때문입니다.

선분양을 받기 위해서는 주택보증공사의 분양보증이 필요한데, 공사가 시장 안정화 정책의 일환으로 분양보증을 받는 아파트의 분양가를 통제하면서 선분양 선호 현상에 변화가 생겼습니다.

재건축 조합 측은 선분양을 하게 되면 현재 정부가 제한하는 분양가를 적용받는데, 그렇게 되면 실제 시세보다 너무 낮게 가격이 형성된다고 봤습니다.

분양보증을 정부의 규제로 인식하고, 비용 부담을 더 지더라도 후분양을 통해 집값을 시장 논리에 맡기겠다는 겁니다.

<인터뷰>홍승권 상아2차아파트 재건축조합장

"분양보증이라는 것은 주택가격을 입증하는 자료가 될 수 있는데 그것을 일방적으로 한다는 것은 문제가 있죠. 제가 알기로도 꽤 여러단지가 후분양으로 선회해서 가는 것으로 알고 있습니다."

정부 규제를 피한 '자발적 후분양'이 이곳 뿐 아니라 강남권을 중심으로 계속해서 이어질지, 시장에 어떤 영향을 미칠지도 주목됩니다.

인근 재건축 단지인 서초동 무지개아파트 조합은 강화될 분양보증 심사기준이 적용되는 시점인 24일 이전에 분양보증을 받지 못한다면 후분양을 받는 방안을 검토중입니다.

서초구 반포·방배·잠원동의 재건축 주택지구들도 후분양을 검토하고 있는 것으로 알려졌습니다.

강남을 중심으로 일어나는 '자발적 후분양'은 선분양에 따른 '로또 아파트' 현상이 줄어들 것이라는 긍정적 측면이 있다고 전문가들은 지적합니다.

그러나 이같은 흐름이 결국 자금 조달이 가능한 대형 건설사 위주로 정부의 규제를 피해가고, 결국 지역 내 아파트 간 격차를 심화시킬 수 있다는 우려도 나오고 있습니다.

한국경제TV 신인규입니다.