지식산업센터의 각종 세제감면 혜택이 올해까지로 제한된다는 소식에 이전을 고려중인 업체들의 관심이 쏠리고 있는 가운데, 서울 접근성이 우수한 김포한강신도시에 `김포G타워`가 분양돼 이목이 집중된다.
일반적으로 수도권에 많이 조성된 지식산업센터는 서울 오피스와 비교했을 때 수도권 지역을 중심으로 지하철역과 고속도로 등 다양한 교통망이 형성돼 접근성이 뛰어날 뿐만 아니라 임대료가 저렴하다는 장점이 있다.
특히 올해 말까지 지식산업센터 입주기업은 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면 등의 다양한 세제 혜택까지 받을 수 있다.
지식산업센터 김포G타워 역시 합리적인 분양가와 함께 각종 세제혜택을 제공한다. 분양가는 3.3㎡당 500만원대로 책정됐으며, 하나자산신탁사가 책임준공을 보장하고 KB국민은행에서 중도금 40% 무이자 대출(개인신용도에 따라 변동)도 가능하다.
또한 업체당 분양가의 최대 70~80%의 저금리 융자(업체 신용도에 따른 차등 적용), 입주 가능 업종 입주사 모두에게 취득세 50% 감면, 입주 후 5년간 재산세 37.5% 감면해준다. 과밀억제권(서울·수도권)에서의 이전 시 4년간 법인세(소득세)를 100% 감면하며, 이후 2년간 50% 감면되는 혜택도 있다.
이런 김포G타워는 김포한강신도시 도시지원시설용지 F1-4-2 일대에 위치했으며 지하 3층~지상 7층, 1개동, 지식산업센터 160호실, 근린생활시설 32호실, 창고 9호실, 주차는 214대 규모다.
단지는 CUBE 프레임 형태의 독특한 입면 패턴과 매스 분절로 세련된 외관을 연출했다. 저층부의 경우 근린생활시설과 중정을 계획해 다양한 보행경관 조성하고 보행약자의 동선에 불편이 없도록 배려했다. 여기에 강진에 대비한 내진·내풍 설계도 반영됐다.
교통환경도 좋다. 올해 7월 개통될 예정인 김포도시철도 장기역(가칭) 역세권에 위치해 지하철 5호선, 9호선, 공항철도를 잇는 프리미엄 인프라를 누릴 수 있다. 또한 서울·경기 수도권과 김포공항, 인천공항, KTX 행신역, 고양종합터미널 진입이 빠르고, 김포한강로와 48번국도 선상에 위치해 올림픽대로, 자유로, 서울외곽순환고속도로, 수도권제2순환고속도로, 인천국제공항고속도로 등의 이용이 편리하다.
희소성이 높아 공실 리스크도 적다. 김포한강신도시는 광교나 고덕, 미사강변 등 타 신도시와 달리 지식산업센터가 들어설 수 있는 지원시설용지 비율이 낮은 편이다. 광교신도시의 지원시설용지 비율은 7.9%, 미사강변도시가 4.5%, 고덕국제신도시가 4.0%인 반면 김포한강신도시의 지원시설용지 비율은 2.6%에 불과하다.
오는 10월 말 준공 예정이며, 분양홍보관은 사업지 인근 김포시 김포한강2로 23번길 42(장기동, 3층 304호)에 마련됐다. 잔여 물량이 빠르게 소진해 현재 분양률이 70%를 넘겼다는 것이 업체 측의 전언이다.
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