수원 부동산시장에 `상전벽해` 바람이 불고 있다. 최근 수원시가 도시의 균형적 발전을 위해 서수원 개발을 적극적으로 추진할 방침이라고 밝혔기 때문이다. 그 동안 서수원은 동수원에 비해 개발 속도가 더뎌 관심도가 떨어졌지만 대규모 개발이 이어져 투자자들의 목돈이 몰리는 모양새다.
실제로 지난 4월 원영덕 수원시 경제정책국장은 수원시청 브리핑룸에서 `서수원 경제르네상스의 시작`이라는 주제로 브리핑을 실시했다. 서수원을 인공지능 및 바이오, 로봇산업 육성을 위한 클러스터 조성, 신성장·융합 혁신산업단지 조성, 자동차 매매 특화단지 조성을 통해 서수원 일대 개발계획을 밝혔다.
이에 발 빠른 투자자들은 이미 서수원을 눈 여겨 보고 있다. 한국감정원 자료에 따르면 서수원 개발의 중심인 권선구는 지난 5년간(2013년~2018년) 토지거래량은 113% 넘게 대폭 증가했다. 이 중 2018년 토지거래량은 1607만2000㎡로 수원 전체 토지거래량의 약 25%가 권선구에서 이뤄졌다. 대규모 개발을 앞두고 선점효과를 기대하는 투자자들이 대거 몰린 것으로 풀이된다.
전문가들은 자동차 매매 특화단지 호재를 입는 권선로 일대를 주목해야 된다고 말한다. 서수원 개발 사업 중 자동차 복합단지가 가장 빠른 속도를 보이고 있는 데다 대규모 개발사업이 대거 예정됐기 때문이다.
먼저, 평동에 지어지는 자동차 매매단지 수원 SK V1 motors는 2020년 1월 준공될 예정이며, 권선로 행정타운 사거리 입체화 공사는 2020년 준공을 목표로 추진 중이다. 이밖에 서수원 종합병원 건립 사업은 수원시와 의료법인 덕산의료재단이 업무협약을 체결하면서 속도를 내고 있으며, 2019 시정업무계획에 포함된 호매실동 수원 스포츠 콤플렉스 조성사업도 기대감이 높다.
권선로 중심의 개발이 이어지자 인접한 상업시설 분양에도 관심이 이어지고 있다. 서수원 일대는 아직 상업시설이 부족해 초기에 들어서는 상업시설은 선점효과를 누릴 수 있으며, 지역민들에게 쉽게 각인되어 지역 랜드마크로 성장할 가능성이 높기 때문이다.
이러한 가운데 SK건설은 경기도 수원시 권선구 평동 4-11번지 일원에서 `수원 SK V1 motors 상업시설`을 분양중이다. 축구장 27배 규모 자동차 매매단지 수요를 독점할 수 있는 데다 권선로가 바로 앞에 있어 접근성이 뛰어나다.
수원 SK V1 motors 상업시설은 7,433.87㎡ 규모로, 지상 1층 총 55개 점포로 구성된다. 수원 SK V1 motors 연면적(19만9379㎡)의 3.7% 비율로 높은 희소성을 갖췄다. 상업시설이 위치한 평동은 비즈니스 수요가 많은 곳이지만, 아직 대규모 상업시설이 없는 상태로 희소성이 높다.
상업시설은 스트리트 형으로 조성돼 접근성과 가시성이 뛰어나다. 수직 배열돼 고층으로 갈수록 접근성이 떨어지는 일반 상업시설과는 달리 상가들이 지상 1층으로만 조성되는 것도 특징이다. 수원 최대 상업지역인 수원역 일대와 인접한 것도 장점이다.
접근성도 좋다. 수도권 전철 1호선과 분당선이 지나는 수원역까지 직선거리로 800m밖에 되지 않으며, 반경 5km 내에 금곡, 호매실, 천천 IC가 위치해 있어 차량이동도 편리한 장점을 갖추고 있다.
수원 SK V1 motors 상업시설은 77% 달하는 높은 전용률이 장점이다. 전용률은 공급면적에서 복도와 계단, 주차장 등 공용 공간을 뺀 전용면적 비율을 뜻한다. 전용률이 높을수록 실제 사용하는 공간이 넓고 상대적으로 관리비도 적게 지불할 수 있어 임차인의 선호도도 높은 편이며 실질적인 분양가도 낮아진다. 상업시설 분양가는 공급면적 기준으로 책정되기 때문에 같은 공급면적이라도 전용면적에 따라 분양가격이 달라진다.
MD 계획은 식당, 카페 등 생활 밀착형 및 트렌드에 맞은 업종과 상주인구들이 선호하는 당구장, 스크린골프장 등 여가시설 중심으로 구성했다. 자동차관련 금융시설도 입점 예정이다.
분양 관계자는 "권선로를 중심으로 개발이 본격화되면서 투자 문의가 꾸준이 이어지고 있는 상황" 이라며 "풍부한 배후수요와 합리적인 분양가가 더해져 서수원 일대 `랜드마크` 상업시설로 상당한 가치 상승이 예상된다"고 말했다.
`수원 SK V1 motors 상업시설`의 홍보관은 수원시 경기종합노동복지회관(호매실로 46-16) 별관 3층에 위치하고 있다.
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