반값 분양에 금리인하까지...전셋값 상승 '풍선효과'

<앵커>
서울 전세값이 강남 강북을 가리지 않고 오르고 있습니다. 최근의 나온 정책들이 전세 가격 상승을 부추기고 있기 때문인데요. 분양가 상한제로 전세 수요는 많아지는데 금리 인하까지 겹치면 수급 불균형 현상이 더 심해질 것으로 관측됩니다.
신인규 기자가 보도합니다.
<기자>
민간택지 분양가 상한제는 지난 2007년에도 도입됐다 7년만에 사실상 폐지됐습니다.
이 기간 동안 금융위기를 겪으며 서울 집값은 0.37%로 안정세를 보였지만 전세 가격은 50% 이상 상승했습니다.
서울 등 투기과열지구에서 다시 분양가 상한제를 시행한다는 정부 방침이 발표된 뒤 나온 통계를 보면, 이같은 전셋값 상승 현상이 재연될 수 있다는 우려가 나옵니다.
KB부동산에 따르면 지난 주 서울 아파트 전세가격지수는 0.03% 올랐습니다.
한 주 사이에 광진구는 0.15%, 성북구도 0.1% 오르는 등 강남 뿐 아니라 강북에서도 전세가격이 오르고 있습니다.
분양가 상한제는 `로또 분양` 기대심리 등으로 전세 수요를 높이는 정책으로 꼽히는데, 여기에 더해 최근의 금리 인하 국면은 전세 공급을 줄이는 요소가 돼 전세 부족 현상이 심화될 수 있다는 분석이 나옵니다.
금리가 낮아지면 집주인들이 기대할 수 있는 이자소득이 낮아서 전세를 월세로 전환하는 것이 이득이라고 보기 때문입니다.
<인터뷰>고준석 동국대학교 겸임교수
"전세를 놓아서 그 자금으로 이자소득을 운영했던 분들이 이제는 월세로 돌리는 거죠. 그래서 전세물량은 줄어든다는 거죠. 금리 인하와 분양가 상한제가 만나면서 전세가 상승을 부추길 수 있다는 우려가…"
전문가들은 서울의 전세 수요가 신도시 등 공급이 있는 지역으로 분산되지 않을 경우 전세 가격 상승이 문제가 될 수 있다고 지적합니다.
집값을 잡겠다는 정부 정책이 세계적인 금리 인하 국면이라는 변수와 맞물려 전세난과 갭투자 열풍을 다시 맞닥뜨릴 가능성이 있는 겁니다.
한국경제TV 신인규입니다.