도심 속 100% 일반분양으로 공급되는 새 아파트가 주목 받고 있다. 최근 재개발·재건축 물량이 쏟아지면서 전 세대 일반분양 아파트의 희소성이 높아졌기 때문이다. 여기에 정비사업이 아닌 100% 일반분양 아파트의 경우 비교적 최신 평면이 적용되는 등 상품가치가 높아 내 집 마련을 원하는 수요자들에게 높은 인기를 끌고 있다.
신도시나 택지지구와 달리 택지가 부족한 도심의 경우 재개발·재건축 등 정비사업을 통한 주택 공급의 비중이 높다. 정비사업은 전체 가구 수에서 조합원 분을 제외한 물량이 일반분양으로 공급되기 때문에 일반분양 청약자들은 선호도가 높은 로열층에 당첨될 확률이 낮다.
여기에 재개발·재건축 정비사업의 경우 첫 기본계획 수립부터 입주까지 약 10년 내외의 시간이 소요된다. 즉, 설계부터 분양에 이르는 시간이 오래 걸리기 때문에 최신 상품이 반영되기가 어렵다. 반면, 100% 일반분양 아파트는 조합설립 등의 절차가 생략되기 때문에 트렌드를 반영한 최신 평면과 단지 설계가 적용돼 상품성이 비교적 우수하다는 장점이 있다.
따라서 도심 속 100% 일반분양으로 공급되는 아파트는 교통, 교육, 편의 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있는 입지 환경에 최신 상품까지 누릴 수 있어 수요자들의 선호도가 높게 나타난다.
실제로 올해 6월 광주광역시 서구 도심에서 100% 일반분양으로 공급된 `광주 화정 아이파크`는 433가구(특별공급 제외) 모집에 2만9261명이 몰려 1순위 평균 67.58대 1의 경쟁률로 전 주택형 마감됐다. 또 지난해 9월 부산광역시 동래구 도심에서 전체 일반분양으로 공급된 `동래 더샵`은 1순위 평균 5.51대 1의 경쟁률로 전 주택형 마감을 기록했다.
이러한 도심 속 100% 일반분양 아파트의 인기는 더욱 높아질 전망이다. 금융결제원 자료를 보면 올해 9월말 기준 주택청약종합저축 가입자 중 1순위 가입자수는 1242만8777명에 달한다. 이처럼 청약 경쟁이 더욱 치열해진 가운데 일반분양 물량이 많은 단지는 당첨확률을 높일 수 있는 방법이기 때문이다.
연내에도 도심 속 100% 일반분양으로 공급되는 새 아파트가 있어 눈길을 끈다. 현대엔지니어링은 부산광역시 사하구 괴정동 일원에서 `힐스테이트 사하역`을 분양 중이다. 이 단지는 지하 2층~지상 38층, 12개동, 전용면적 84~114㎡ 총 1314세대 규모의 대단지로 100% 일반분양된다. 서부산권 최초로 공급되는 힐스테이트 브랜드 아파트이며 사하구 원도심의 편리한 교통과 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있다. 부산도시철도 1호선 사하역과 당리역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지다. 전용 84㎡의 경우 4Bay 판상형 구조로 설계돼 환기 및 통풍이 용이하며, 안방에는 넓은 드레스룸이 적용돼 넉넉한 수납공간을 자랑한다.
교육환경도 잘 갖추어져 있다. 사남초등학교가 단지와 인접해있으며, 사하중, 당리중, 장평중 등도 도보통학이 가능하다. 또한 2018학년도 부산 일반계고 서울대 수시합격 수위에 있는 동아고가 인근에 있는 등 우수한 학군이 형성되어 있다. 각종 관공서와 의료시설, 문화, 쇼핑시설 등도 주위에 있어 편리한 생활을 누릴 수 있다.
인근으로 부산 도심과 서부산권을 잇는 교통호재도 예정돼 있다. 부산도시철도 1호선 하단역과 2호선 사상역을 잇는 사상~하단선 공사가 2022년 개통을 목표로 공사가 진행 중이며, 하단~녹산선이 2022년 착공될 예정이다.
힐스테이트 사하역의 견본주택은 부산도시철도 1호선 사하역 2번 출구 인근인 부산광역시 사하구 당리동 340-4번지 일원에 위치해 있으며, 입주는 2022년 12월 예정이다.
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