- 중심 상권에 위치한 오피스텔, 높은 임대 수익 거둘 수 있고 공실 우려 적어 `인기`
- `현성 더 테라스`, 용인 동백 중심 상권 위치… 메디컬 프리미엄 등의 풍부한 배후수요 `자랑`
정부의 강도높은 부동산 규제에 상대적으로 규제가 덜한 오피스텔이 반사이익을 얻고 있다. 아파트나 빌라보다 투자금액이 월등히 적은데다 잘 만하면 매월 꼬박꼬박 월세 수입이 생기기 때문이다.
여기에 최근에는 역세권이나 중심상권에 위치해 풍부한 배후수요를 갖춘 `항아리 상권`에 속한 오피스텔이 투자자들의 이목을 집중시키고 있다.
항아리 상권이란 특정 지역에 상권이 한정되어 있어 그 이상으로 팽창하진 않지만, 소비자들도 다른 지역으로 빠져나가지 않는 상권을 말한다. 쉽게 말해 항아리에 물이 넘치듯 수요가 항상 공급을 초과한다는 경제용어인데, 이러한 곳에 자리잡은 오피스텔은 매년 높은 수익을 유지하고 있다.
실게 항아리상권인 서울 건대입구 일대는 건국대학병원, 건국대학교가 위치해 있고 주변 상권들이 잘 발달돼 있어 오피스텔 수익률도 높은 편이다.
네이버 부동산 자료에 따르면 건대입구역 바로 앞에 위치한 `한림타워(06년 준공)` 오피스텔은 전용면적 30㎡가 보증금 1,000만원에 월임대료 70만원 대부터 80만원 대까지의 가격으로 거래되고 있다. 반면 건대 중심상권에서 1km 정도 떨어진 `A오피스텔(03년 준공)`은 풀옵션의 동일한 조건에도 불구하고 보증금 1000만원에 월 임대료는 50만원 대부터 60만원 대까지로 거래되고 있다. 입지 여건에 따라 가격이 큰 폭으로 차이 나는 셈이다.
경기도 용인 동백 중심상권에서도 유망 오피스텔이 공급을 앞두고 있어 눈길을 끈다. 현성기업은 용인시 기흥구 중동 846-2번지 일원 `현성 더 테라스` 오피스텔을 3월 분양한다.
이 오피스텔은 지하 5층~지상 14층, 전용면적 19~46㎡ 총 151실 규모로 근린생활시설과 함께 들어선다. 100실 이상 중형급 오피스텔의 공급이 거의 없었던 동백지구에서 10년여 만에 분양하는 중형급 오피스텔로 지역 중개업소 관계자들은 물론 투자자들의 관심이 높아지고 있다.
이 오피스텔은 동백지구 중심상권에 위치한 만큼 이마트와 쥬네브, CGV 등 각종 생활 편의시설을 걸어서 이용할 수 있다. 동백2동행정복지센터와 동백도서관, 용인시박물관 등도 가깝다. 용인동백호수공원과 한숲공원도 인접해 여가와 휴식활동을 즐기기에 안성맞춤이며, 석성산 조망도 누릴 수 있어 쾌적하다.
가장 큰 장점은 풍부한 배후수요다. 1200병상을 갖춘 대형종합병원 연세대학교 의과대학 용인세브란스병원 바로 앞에 위치하며 일대 `용인연세 의료복합산업단지(의료클러스터)` 조성 등 병원 종사자, 관련 업계 유동인구 등 풍부한 배후수요를 갖춰 투자가치를 높게 평가받고 있다.
단지 앞에 위치한 연세대학교 의과대학 용인세브란스병원은 연면적 11만1,932㎡, 총 33개 진료과에 1,200병상을 갖춘 대형종합병원으로 지난 3월 1일 정식 개원했다. 병원 상시 근로 직원을 비롯해 외래 환자, 관련 업체 등 고정수요와 유동인구 모두 풍부해 안정적인 배후수요를 누릴 수 있을 전망이다.
병원 옆으로 `용인연세 의료복합산업단지(의료클러스터)`도 함께 추진 중이다. 용인시에 따르면 `연세대학교 의과대학`과 `용인연세 의료복합산업단지` 조성 시 약 4천300여개의 일자리 창출과 5천480억원 이상의 경제적 파급효과가 기대된다고 전해 일대 부동산의 가치는 더욱 높아질 것으로 기대된다.
사통팔달 우수한 교통망에 속해 있다는 점도 장점이다. 용인 경전철 에버라인 동백역이 단지 가까이 위치해 걸어서 역을 이용할 수 있다. 역 이용 시 기흥역에서 분당선 환승이 가능하며, 이를 통해 강남, 분당, 수원 등지로의 이동이 편리하다. 또한, 동백-구성(GTX용인역)을 연결하는 동백-신봉노선과, 광교중앙역을 연결하는 기흥-광교노선 등의 용인시 철도망 노선에 대한 사전예비타당성 검토 중으로 노선 확정시 강남권 접근성이 20분대로 단축될 전망이다.
단지 앞 동백죽전대로와 경부고속도로, 영동고속도로 등 광역 도로교통망을 갖추고 있고, 2019년 하반기 국도42호선 대체 자동차 전용도로인 `신갈우회도로`가 개통되어 교통정체가 개선되고, 수원영통과 동백-처인구간 이동시간이 크게 단축되었다.
단지는 전실 복층형으로 일부 실의 경우 테라스가 도입돼 4.1m에 달하는 높은 층고를 기반으로 한 쾌적하고, 넓은 공간감을 확보했다. 특히 동일한 면적의 오피스텔 대비 상하로의 공간 분리가 가능해 공간 활용성을 최우선에 둔 수요자와 투자자들에게 많은 관심을 받게 될 것으로 예상된다.
이와 함께 실당 1대 규모의 넉넉한 주차공간을 확보해 주차 편의성을 높이고, 임차인이 선호하는 에어컨, 세탁기, 냉장고 등 풀옵션 빌트인 가전을 제공하고 있다. 단지와 함께 근린생활시설이 함께 들어서 단지 내에서도 다양한 편의시설을 이용할 수 있게 될 전망이다.
`현성 더 테라스`의 홍보관은 용인시 기흥구 중동 724-11 동백 스퀘어일레븐 1층에 위치해 있다.
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