"재건축 20년은 걸리겠네요"…세금도 강남 급매 부추겨 [총선 후 부동산]

여당의 압승으로 끝난 21대 총선 이후 서울 강남 지역을 중심으로 재건축 고가아파트에 대한 `팔자` 심리가 더 높아질 것으로 관측된다.

당장 재건축 아파트 소유자들로부터 이번 회기 내에 재건축 추진이 원활히 되기 어려울 것이라는 실망감이 감지된다. 강남 재건축 아파트 소유자들로 구성된 `단톡방(소유자로 가입자격을 제한한 단체 카카오톡방)` 등에서는 "이번 총선결과 덕에 재건축 20년은 더 걸릴 것"이라는 자조섞인 글들이 올라오고 있다.

투자자들의 예측도 대체로 이같은 전망을 벗어나지 않는다. 국내 최대 부동산 투자 커뮤니티 `부동산스터디`에서는 총선 후 서울 재건축·재개발 전망에 대한 투표 게시물이 등장했다. 투표 세 시간 만에 `재건축·재개발이 앞으로 힘들어질 것`이라는 응답이 전체의 80%를 넘어섰다.

권대중 명지대학교 부동산대학원 주임교수는 "정부가 추구하는 여러 부동산 규제 정책들이 순차적으로 진행될 가능성이 높다"며 "분양가 상한제나 재건축초과이익환수제 합헌, 안전진단 강화 규제 등 `트리플 악재`가 존재하는 상황에서 재건축 시장은 어려워질 것"이라고 말했다.

재건축·재개발 매물을 소유한 다주택자에 대한 규제도 점점 강화되는 추세다.

총선 이후 열리는 임시국회에서는 종부세법 일부개정안에 대한 심의가 예정되어 있다. ▲1주택자와 조정대상지역 외 2주택 보유자에 대한 종부세 세율 기존 대비 0.1~0.3%포인트 인상 ▲3주택 이상 다주택자·조정대상지역 2주택 보유자에 대한 세율 0.2~0.8%p 상향 ▲조정대상지역 2주택자의 종부세 세부담 상한 300%로 상향 등이 골자다.

다주택자에 대한 양도소득세 면제 혜택이 오는 6월까지로 끝나는 것도 강남지역 매도 심리를 자극하는 부분이다.

이인자 서초구 공인중개사협회 지부장은 "재건축 매매 관련 상담은 많이 들어오지만 좀처럼 매물이 나오지는 않는 분위기"라며 "현재 급매 물건을 내놓은 주체들은 양도소득세 감면 이슈가 걸려 있는 소유자들"이라고 설명했다. 총선 결과가 아직 시장에 반영되지 않은 만큼, 강남 재건축 매물은 가격 상승 요인보다는 한동안 가격 하락 요인이 우세할 것이라는 추론이 가능한 상황이다.