반전세·월세 전환 가속화…임대료·집값 덩달아 상승

새 임대차법 시행 초기 전세가 품귀를 빚고 보증금이 크게 오르면서 전세를 구하지 못한 임차인들은 보증금 마련에 진땀을 빼고 있고, 울며 겨자 먹기식으로 반전세나 월세 계약을 선택하는 사례가 늘고 있다.
`지금 집을 안 사면 영원히 못 살 것`이라는 조급한 마음에 `패닉 바잉`(공황 구매)에 나서는 30∼40대가 여전히 목격되고, 매수세가 붙으며 중저가·중소형 아파트값도 진정되지 않는 모습이다.
16일 부동산 업계에 따르면 최근 서울에서 아파트 전세는 품귀를 빚고 있다.
총 9천510가구로 서울에서 가장 규모가 큰 송파구 가락동 헬리오시티는 현재 전세로 나온 물건이 10여개에 불과하다.
6천864가구에 달하는 같은 구 신천동 파크리오는 순수 전세는 찾아보기 힘들고, 반전세로 불리는 보증부 월세만 몇 건 나와 있다. 파크리오는 이달 들어 국토교통부에 신고된 11건의 임대차 계약 중 7건이 반전세였다.
전세 계약 기간이 길게는 4년으로 늘어나고 계약갱신 시 보증금 인상률을 5%로 제한하는 새 임대차법이 시행되면서 전문가들의 우려대로 집주인들이 미리 보증금을 올리고, 전세를 월세로 돌리는 현상이 심화하고 있다.

마포구 공덕3삼성래미안 84.98㎡(이하 전용면적)는 지난달 3일 보증금 4억원(5층)에 전세 거래가 이뤄진 뒤 이달 7일 보증금 6억5천만원(7층)에 전세 계약서를 쓴 것으로 신고돼 한 달 사이 2억5천만원이 뛰었다.
성동구 금호동 래미안하이리버 84.99㎡는 지난달 11일 보증금 5억6천만원(18층)에 전세로 계약된 뒤 이달 8일 보증금 6억6천만원(11층)에 전세 거래가 성사돼 한 달 사이 1억원이 올랐다.
중저가 아파트가 많은 관악구 봉천동의 관악드림타운 84.96㎡ 전셋값도 지난달 31일 보증금 4억3천만원(6층)에서 이달 5일 5억1천만원(20층)으로 8천만원이 올랐다. 일주일 사이 20% 가깝게 오른 것이다.

전셋값이 뛰면서 반전세 값도 함께 오르고 있다.
헬리오시티 84.9㎡는 지난달 30일 보증금 3억원에 월세 190만원(3층)에서 이달 10일 보증금 3억원에 월세 240만원(29층)으로 계약이 이뤄졌다.
송파구 S 공인 대표는 "전세 물건이 없어 가격이라는 게 무의미하다. 집주인이 부르는 게 값인 상황"이라고 전했다.
준공 27년 된 중저가 아파트인 동작구 사당동 극동 84.32㎡ 역시 지난달 29일 보증금 3억7천만원에 월세 15만원(15층)에서 이달 12일 보증금 4억원에 월세 25만원(11층)으로 임대 가격이 올랐다.
임대차 수요 일부가 매수로 돌아서면서 고가 아파트뿐 아니라 중저가·중소형 아파트값까지 강세가 유지되고 있다.
강동구 고덕아이파크 84.98㎡는 5월 12억5천만원(16층)에 매매된 이후 6월 13억5천만원(12층)에 거래됐고, 지난달 24일 14억8천만원(7층)에 팔려 신고가를 경신했다.
노원구 상계주공12단지 61.52㎡도 지난달 26일 6억4천800만원(6층)에 매매가 이뤄져 같은 달 16일 5억9천만원에 거래된 것과 비교하면 열흘 만에 5천만원이 넘게 올랐다.
(사진=연합뉴스)