호찌민 9% 상승‥하노이 보합‥하노이인근 상승 - 2021 베트남부동산 [KVINA]

<앵커>

베트남 투자 가이드 시간입니다.

오늘은 내년 베트남 부동산 시장에 대한 전망을 현지 연결해 전해드리겠습니다.

대니얼 오 K-VINA 하노이 사무소장 나와계시지요?

[질문] 내년 베트남 호찌민시 아파트 가격이 약 9% 오를 것이라는 전망이 나왔는데요, 코로나 시대에 부동산 암흑기라고도 볼 수 있는데, 상승의 근거로는 어떤 요인들이 있는지 내용 전해주시죠.


[대니얼] 네, 내년 베트남 부동산시장은 올해의 침체기를 지나 전반적으로 완만한 회복기를 갖게 될 것이라는 전망이 나왔습니다.

최근 열린 베트남 부동산 컨퍼런스(VRES 2020)에서 한 부동산정보기업 대표는 “베트남 부동산시장은 내년에 완만한 회복기를 갖게 될 것"이라고 전망했는데요.

그는 “하노이시의 경우, 주택을 포함한 아파트 가격은 대체적으로 안정세를 유지할 것으로 보인다”고 말한 뒤, 하지만 호찌민시는 “올해 아파트 거래가격 보다 대략 9% 가량 상승할 것으로 관측된다”고 밝혔습니다.

이런 전망의 배경으로는 하노이시의 경우 예정된 신규 아파트 공급량이 연간 평균 수요에 근접할 것으로 보인다는 것입니다.

또한 자유무역협정(FTA)이 잇따르고 탈 중국 기업들이 하노이 인근 지역으로 자리를 잡겠지만, 대도시인 하노이로의 실질 인구 유입은 그렇게 많지는 않을 것으로 봤습니다.

따라서 전문가들은 내년 하노이 주택가격은 안정적이겠지만 하노이 부심권을 포함한 인근 지역의 주택가격은 내년부터 강력한 성장세를 보일 것으로 전망합니다.

하지만 호찌민시는 좀 다르게 보고 있는데요.. 내년부터 대규모 주택개발사업이 있을 것으로 예상되어 올해 코로나로 주춤했던 부동산 투자자금이 다시 유입되며 주택과 아파트 가격에 영향을 미치게 된다는 것입니다.

단독주택의 경우 매도 호가는 5% 가량 상승할 것으로 보고 있고, 임대료가 내려가고 있는 타운하우스에 대한 관심은 점점 더 떨어질 것으로 예상하고 있습니다.

CBRE 베트남 대표는 "호찌민시 동쪽 지역이 향후 5~10년 동안 여전히 시장의 주요 개발지역"이라며 "2025년까지 이 지역의 누적 공급량은 2005년 대비 3.6배인 약 200,000세대에 이를 전망"이라고 전했습니다.

또한 "호찌민시는 교통인프라 강화, 주택수요 증가 등 여러 요인이 결합되며 아파트 분양가격이 갈수록 비싸지고 있다"고 진단했습니다.

한편 베트남은 코로나19 지역감염이 22일 오전 6시 기준으로 21일째 0명 입니다.

전세계에서 코로나 방역에 가장 성공한 국가 중 하나인데요…이로 인해 해외 투자자들의 관심은 내년에 베트남 산업과 부동산에 계속 이어질 것으로 보고 있습니다.

<앵커>

네, 말씀 감사합니다. 지금까지 대니얼 오 K-VINA 하노이 사무소장이었습니다.