주산연 "전월세 불안에 내년 집값 2.5% 오른다"

내년에는 전월세 시장 불안으로 집값이 2.5% 상승할 것이라는 전망이 나왔다.

주택산업연구원은 `2022년 주택시장전망` 기자간담회를 열고 "내년 전국 주택 매매가격은 2.5%, 전세가격은 3.5% 상승할 것으로 전망된다"고 14일 밝혔다.

매매시장은 주택가격이 급등하면서 구입부담 수준이 매우 높은 가운데 서울·수도권 내 일부지역과 대구 등 지방광역시에서 가격하락세가 나타나고 있어 상승폭은 크게 축소될 것으로 예상했다. 다만 누적된 공급부족 문제와 전월세시장 불안이 지속되면서 전반적인 상승추세는 지속될 것으로 전망했다.

주산연은 "인천, 대구 등 일부 공급과잉지역과 `영끌` 추격매수로 인한 단기 급등한 지역을 제외하고는 하락세로 돌아서지는 않을 것으로 전망된다"고 덧붙였다.

전월세시장은 임대차 3법으로 인한 물량 감소, 서울 등 일부지역의 입주 물량 감소, 매매가격 급등으로 올 한해 전세가격이 큰 폭으로 상승했는데 이 같은 추세가 내년에도 지속될 것으로 내다봤다.

주산연은 "다만 예년 평균 대비 입주물량이 많은 인천·경기와 일부 지방광역시의 상승폭은 둔화될 것으로 보인다"고 밝혔다.

주산연 관계자는 "문재인 정부가 24번의 대책 발표에도 주택시장 안정에 실패한 원인은 수요와 공급량 판단 오류에 기인했다"며 "또 비전문가들에 의한 정책주도도 주요 원인으로 작용했다"고 꼬집었다.

이어 "시장에서 해결이 가능한 계층은 시장자율로 맡겨두고, 정부는 시장에서 해결이 어려운 계층에 집중해 다양한 지원정책을 추진해야 한다"고 설명했다.