지난해 오피스텔 매매가 총액이 역대 최대치를 기록했다. 아파트 매매시장이 기준금리 인상과 대출규제 여파로 주춤해지면서 수요자들의 대거 이동에 따른 것이다.
직방(대표 안성우)은 국토교통부 실거래가 중 전국 오피스텔 매매거래에 대해 분석한 결과, 2021년에는 오피스텔 매매 실거래가 총액이 13조 6,476억원으로 전년(2020년 10조 6,028억원) 대비 28.7% 증가했다.
이는 실거래가를 발표한 2006년 이후 가장 많았다. 2020년에도 총 10조6,028억원이 거래되며 최대치를 경신했으나 2021년에 한 차례 더 경신한 셈이다.
거래당 평균가격 수준은 2020년 2억1,709만원에서 2021년 2억1,882만원으로 소폭 상승했고 거래량은 2021년 총 6만2,369건이 거래되어 전년대비 27.7% 증가했다.
특히 수도권 오피스텔 거래총액이 크게 증가했다. 2021년 수도권의 오피스텔 매매거래는 11조 1,526억원 거래됐으며 전년대비 34.6% 증가했다. 지방 광역시 오피스텔 매매는 1조 6,561억원 거래되며 전년대비 8.7% 증가했다. 지방 오피스텔 매매 거래총액은 8,389억원으로 전년대비 5.7% 증가했다.
오피스텔 매매 거래량 또한 크게 늘었다. 2020년에는 3만3,823건이 거래됐으나, 2021년에는 전년대비 36.6% 증가한 4만6,212건이 거래됐다. 반면, 거래당 평균가격은 2억4,134만원으로 2020년(2억4,495만원)에 비해 소폭 줄었다.
오피스텔에 대한 관심이 크게 늘어난 건 아파트 대체상품으로 인식되는 데다가, 지속적으로 규제가 늘고 있는 아파트에 비해 상대적으로 규제가 적다는 점이 크게 작용한 것으로 풀이된다.
실제 오피스텔은 주택담보대출 규제를 받지 않아 LTV 70%까지 대출이 가능하다.
다만, 함영진 직방 빅데이터랩장은 오피스텔 청약 열기가 지속될지는 두고봐야 한다고 진단했다.
함 빅데이터랩장은 "우선 2017년부터 2021년까지 최근 5년간 새로 입주한 오피스텔이 60만실 이상이라 공급에 대한 부담도 가중되고 있다"며 "또 올해부터 총부채원리금 상환비율(DSR) 규제 강화나 기준금리 인상 등이 예상되고 있다"고 말했다.
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