미분양 아파트 7만호 육박...위험선 넘었다

지난달 전국의 미분양 아파트가 7만호에 육박한 것으로 나타났다. 한 달새 미분양이 1만호 넘게 급증해 정부가 위험선으로 언급했던 6만2천호를 넘어섰다.
국토부가 31일 공개한 12월 주택통계에 따르면 지난달 말 기준 전국의 미분양 주택은 6만8천107호로 전월보다 17.4%(1만80호) 증가했다. 이런 미분양 물량은 2013년 8월(6만8천119호) 이후 9년 4개월 만에 가장 많은 것이다.
1년 전만해도 미분양은 1만7천710호에 불과했지만, 1년 새 4배 가까이 늘었다. 특히 최근에는 증가 속도가 특히 가팔라져 지난해 11월부터 매달 1만 가구씩 증가했다. 수도권 미분양이 1만1천35호로 전월보다 6.4%(662호) 늘었고, 지방 미분양은 5만7천72호로 19.8%(9천418호) 증가했다.
지난달의 경우 미분양 증가분의 93.4%가 지방에 쏠렸다. 광주(80.7%·130가구) 대전(74.8%·1천386가구) 충남(68.6%·3천463가구) 등의 미분양 증가세가 두드러졌다.
규모별로 따져보면 85㎡ 이하 미분양이 전달보다 17.3% 증가한 6만1천15호였고, 85㎡를 초과 중대형 미분양은 7천92호로 전월보다 18.1% 늘었다. 공사가 끝난 뒤에도 분양되지 못해 악성 미분양으로 분류되는 `준공 후 미분양`은 7천518호로 전월보다 5.7% 늘었다.
정부는 미분양 주택 20년 장기 평균인 6만2천호를 `위험선`으로 보고 있다. 업계에서도 6만호를 위험 마지노선으로 본다.
다만, 정부는 당장 우려할 수준은 아니라는 입장이다.
원희룡 국토부 장관은 전날 정부세종청사에서 기자들과 만나 "일반 미분양이 늘어난다고 해서 주택시장에 위기가 온 것으로 볼 필요는 없다"면서 "거래 규제가 과도한 부분을 해소해 미분양이 소화되는 데 초점을 맞추겠다"고 말했다. 그러면서 "미분양 물량을 정부가 떠안을 단계라고 생각하지 않는다"고 밝혔다.
지난 한 해 동안 주택 매매량은 50만8천790건으로 전년보다 49.9% 감소했다. 연간 주택 매매량은 2020년 127만9천호, 2021년 101만5천호 수준이었다.
지역별로 보면 수도권 매매량이 20만1천714건으로 전년보다 57.9% 줄었고, 지방은 30만7천76건으로 42.7% 감소했다. 서울 주택 매매량은 지난해 5만6천7호에 그쳤다. 전년보다 64.8% 적은 수치다.
유형별로는 아파트 매매량이 지난해 전국 29만8천581건으로, 전년 대비 55.4% 감소했다. 아파트 외 주택 거래량(21만209건)은 39.2% 줄었다. 서울의 아파트 매매량은 1만5천384건으로, 전년보다 69.1% 감소했고. 서울을 포함한 수도권 아파트 매매량은 8만7천229호로, 68.3% 줄었다.
다만, 서울 아파트 월별 거래량은 넉 달만에 1천건 위로 올라왔다. 지난해 11월 거래량은 단 761건으로 2006년 1월 관련 통계가 집계되기 시작한 이후 최저치였다.
(사진=연합뉴스)