서울 재건축 아파트값 3개월 연속 상승…"공급대책 기대감"

서울 재건축 아파트값이 3개월 연속 상승세를 이어가고 있다. 정부 차원의 공급대책 발표가 임박한 가운데 정비사업 활성화 방안에 대한 기대감이 높아지는 모양새다.

19일 부동산R114에 따르면 7월 기준 서울 아파트가격은 0.01% 올라 작년 5월(0.09%) 이후 14개월만에 상승으로 돌아섰다.

그 중 재건축은 7월과 8월에 각각 0.12%, 0.03% 올랐지만 일반아파트(7월 -0.01%, 8월 보합)는 아직 바닥권을 벗어나지 못했다.

일반적으로 재건축 아파트는 경기 변화에 민감하게 반응한다. 준공 후 30년 이상 노후된 단지이므로 거주 목적의 실수요보다는 재건축 이후의 새 집 전환을 기대하며 투자하는 경우가 많기 때문이다.

이로 인해 재건축 아파트는 일반 아파트 매매가격을 선행하는 성격을 가졌다. 오를 때 먼저 오르고, 떨어질 때도 먼저 빠진다는 의미다.

9월 들어 재건축과 일반아파트가 동반 상승으로 방향 전환한 만큼 이 같느 추세는 앞으로 더 강화될 것으로 보인다고 부동산R114 측은 설명했다.

서울시가 2040 도시기본계획과 신속통합기획 등을 통해 압구정과 여의도, 목동 등의 주요 정비사업 추진을 서두르고 있다.

정부 차원에서도 새로운 공급대책을 발표한다. 작년 8월 270만 가구 공급대책 발표 내용을 살펴보면 정비사업 물량이 52만 가구로 약 20%의 비중을 차지한다. 특히 서울의 경우는 택지가 부족해 공급량의 80~90% 수준을 정비사업에 의존하는 실정이다.

최근 물가 상승과 금융 비용 증가로 조합과 건설사 사이의 공사비 갈등이 심화되면서 서울을 포함한 수도권 공급 선행지표인 인허가, 착공 등이 급감하고 있다. 이 때문에 재건축 등 정비사업에서의 규제완화 정책들이 포함될 수밖에 없을 거란 전망이다.

부동산R114 관계자는 "규제 완화 정책 없이 민간의 적극적인 참여를 유도하기 어려운 상황인 만큼, 정부와 지자체의 제도적 지원에 따른 정비사업 활성화 기대감은 수요층 사이에서 더 커질 전망"이라고 말했다.