투자는 2분기부터…청약이 답이다 [2024 부동산시장 대전망]

<앵커>

반등한줄 알았던 부동산 시장이 다시 얼어붙고 있습니다.

한국경제TV가 주최한 '2024 부동산시장 대전망'에서는 좀처럼 방향을 알 수 없는 시장에 대한 전문가들의 냉철한 분석과 시장을 이기는 투자 비법이 공개됐습니다.

방서후 기자가 보도합니다.

<기자>

'2024 부동산시장 대전망'에 연사로 나선 전문가들은 내년 시장을 '상저하고'라고 전망했습니다.

전세계적으로 고금리 기조가 유지되는 가운데 경제는 저성장 국면으로 접어들며, 부동산 하방 압력 요인으로 작용할 수 있다는 겁니다.

이에 미국 금리 인하 가능성과 국내 총선을 전후한 정책이 쏟아질 수 있는 내년 2분기를 투자 적기로 봤습니다.

[김규정 / 한국투자증권 GWM 자산승계연구소장: 내년 상반기에는 올해 연말부터 시작된 거래 부진과 가격 조정이 이어질 가능성이 높고, 총선 이후 본격적인 부동산 부양책이나 규제 완화책 같은 변수들이 발표된다면 내년 하반기에는 점진적으로 정상화될 것으로 기대합니다.]

최근 오름세를 지속하던 아파트값에 대해서는 시황이 좋아졌다기보다는 특례보금자리론과 MZ세대의 '영끌·빚투'가 한몫했다는 분석입니다.

따라서 부동산도 변동성이 높은 금융상품처럼 돼 버렸고, 남들보다 싸게 사는 게 무엇보다 중요해진 상황.

새 집을 시세 대비 저렴하게 마련할 수 있는 아파트 청약은 괜찮지만, 당분간 역마진이 불가피한 수익형 부동산은 피하라는 조언입니다.

[박원갑 / KB국민은행 부동산 수석전문위원: 이미 급매물이 소진됐고 금리도 단기간에 크게 낮아질 가능성이 낮기 때문에 (기존 주택) 거래는 침체될 수 있습니다. 실수요자라면 주변 시세보다 10% 정도 가격이 저렴한 신규 분양시장에 접근하는 것도 좋다고 생각합니다.]

매매거래량이 정체될 수록 임대시장은 강세 흐름을 보인다며, 전세시장도 함께 눈 여겨 봐야 한다는 전략도 소개됐습니다.

통상 전셋값은 매매시장의 선행지표로 여겨지는데, 내년에는 서울을 중심으로 전세난이 가속화되고, 이는 곧 거래 활성화 대책으로 이어질 수 있다는 겁니다.

[이주현 / 월천재테크 대표: 전셋집이 대부분의 지역에서 부족한 상태고요. 특히 서울과 수도권에서 (전세난의) 조짐이 보이고 있는데요. 역전세난 때문에 빠졌던 가격이 회복되고 있습니다.]

최근 수도권 민심을 흔든 '메가시티 서울' 구상의 경우 아직 구체적인 안도 나오지 않은 만큼, 10년 이상 장기투자자가 아니라면 신중히 접근해야 한다는 지적입니다.

한국경제TV 방서후입니다.

영상취재: 이창호·김재원, 영상편집: 김정은, CG: 김지원