부동산 정보업체 직방에 따르면 올해 전국 아파트 매매거래 회전율은 3.04%(지난달 22일 발표 자료 기준, 30세대 미만 단지·도시형생활주택 제외)로, 실거래 신고가 도입된 2006년 이후 2번째로 낮은 수준으로 나타났다.
가장 낮은 해는 지난해(2.28%)로, 올해 거래회전율은 작년보다는 0.76%포인트 상승했다.
아파트 매매거래 회전율은 아파트 재고량 대비 실제 매매된 비중을 뜻한다. 해당 수치가 과거보다 낮아진다는 것은 거래 빈도가 줄어드는 것을 의미하며, 그만큼 주택 구입수요가 줄어 매매시장의 활력이 저하됐다는 의미다.
최근의 매매거래 회전율 감소는 고금리 장기화와 경기 둔화 우려, 매수·매도자 간 거래 희망가격의 간극 차로 주택 구매심리가 빠르게 위축된 데 따른 것으로 분석된다.
특히 과잉 공급으로 인한 미분양 재고와 수요 부재로 지방에선 거래가 더 어렵다.
일부 지역에선 아파트 매매거래 급감으로 거래 회전율이 역대 최저치를 보였다.
충남의 올해 아파트 매매거래 회전율은 4.27%로, 지난해(4.51%)보다 0.24%포인트 하락해 2006년 이후 역대 최저치다.
강원(4.02%), 경북(3.87%), 전남(3.77%), 전북(3.7%), 경남(3.44%), 제주(2.53%) 등도 올해 역대 최저 거래 회전율을 기록했다.
이들 지역은 지난해보다도 거래 회전율이 0.24∼0.81%포인트 감소했다.
반면 지난해에 비해 아파트 매매거래 회전율이 회복된 지역도 있는데, 인천은 올해 3.23%로 지난해 1.66%보다 1.57%포인트 상승했다. 송도신도시 내 저가 매입 수요와 검단신도시 첫 입주가 맞물리며 거래 개선에 도움을 준 것으로 보인다.
직방은 겨울이 전통적인 거래 비수기라는 점에서 당분간 아파트 매매거래 회전율 회복은 쉽지 않을 것으로 전망했다.
(사진=연합뉴스)
한국경제TV 디지털뉴스부 이영호 기자
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