부동산 시장에서 '얼죽신'(얼어 죽어도 신축 아파트) 현상이 심화되고 있다.
11일 직방에 따르면, 이달 기준 전국에서 지어진 지 5년이 넘지 않은 아파트의 3.3㎡당 매매가격은 2,145만원으로 집계됐다. 5년 초과 아파트값(1,635만원) 대비 1.31배 수준이다. 집값 급등기이던 지난 2021년의 1.27배와 비교했을 때 가격차가 더 벌어졌다.
서울의 5년 이내 아파트 3.3㎡당 매매가격은 5,559만원으로, 5년 초과 아파트(3,960만원) 대비 1.40배 비쌌다.
서울은 도심 내 정비사업이 속속 완료됨에 따라 새 아파트가 공급되며 신축 매매가가 크게 상승했다. 좋은 입지를 자랑하는 주상복합아파트의 인기가 지속됐던 점도 영향을 끼쳤다.
성동구의 구축 대비 신축 가격이 3.19배로 개별 자치구 중 가장 큰 격차를 보였다. 성수동 아크로서울포레스트(2020년 11월 입주)가 주변 단지 대비 높은 가격대를 형성하며 구축 아파트와의 가격 차이를 벌렸다.
2위는 용산구(1.83배)였다. 한남동 나인원한남(2019년 11월 입주), 용산센트럴파크(2020년 8월 입주) 등의 주상복합 아파트가 평균 가격을 끌어올렸다. 종로구가 1.59배, 성북구가 1.56배 등을 기록하며 그 뒤를 이었다.
한편, 송파구와 양천구는 구축 아파트가 신축보다 가격이 더 비쌌다. 송파구의 경우 헬리오시티와 고가 잠실 대단지(리센츠,엘스,트리지움)들의 영향이다. '목동 신시가지'가 위치한 양천구 역시 5년 초과 아파트값이 5년 미만 아파트값보다 더 높았다.
경기는 5년 이내 아파트값이 3.3㎡당 평균 2,207만원으로 5년 초과 아파트값(1,709만원)과 비교해 1.29배 높은 것으로 나타났다. 여주시, 군포시, 평택시 , 부천시 원미구, 수원시 장안구 등은 1.7배 이상의 차이를 보였다.
인천은 5년 이내 아파트값이 3.3㎡당 1,841만원으로 5년 초과 아파트값(1,298만원)과 비교해 1.42배 높은 것으로 나타났다. 그 중 계양구의 신축 아파트는 1,928만원으로 구축(1,056만원) 대비 1.82배를 기록했다. 지하철역 주변의 브랜드 대단지 아파트를 중심으로 매매가격이 높게 형성된 영향이다.
지방광역도시는 전북 1.89배, 경북 1.85배, 전남 1.81배, 강원 1.72배, 대구 1.66배 순으로 나타났다. 수도권과 비교해 재건축 투자 수요 등이 제한되며 새아파트와 오래된 아파트값이 차이를 유의미하게 좁히지는 못한 것으로 풀이된다.
김은선 직방 빅데이터랩장은 "신축은 최신 인테리어와 단지 내 커뮤니티시설, 인프라 등에서 구축 대비 선호도가 높다"며 "가격 역시 상대적으로 높게 형성돼 있다"고 설명했다.
그러면서 "신축 매매가가 치솟으며 '준신축'으로 수요가 이동함에 따라 준신축까지 인기가 높아지는 모습"이라며 "높아진 공사비와 분양가, 예고된 공급 감소 영향에 이런 분위기는 한동안 지속될 것"이라고 내다봤다.
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