서울시는 지난 16일 제13차 도시계획위원회 정비사업 수권분과위원회를 열고 '석관4구역 재개발 사업 정비구역 지정 및 정비계획, 경관심의안'을 수정 가결했다고 17일 밝혔다.
석관동 62-1 일대는 노후주택이 밀집한 저층 주거지다. 보행자와 차량이 혼재된 좁은 도로 폭과 주차 공간 부족으로 불편을 겪어왔던 곳으로, 지난 2022년 12월 신속통합기획 후보지로 선정됐다.
이번 심의를 통해 제2종(7층), 제2종일반주거지역을 제3종일반주거지역으로 상향하고, 최고 36층 이하, 공동주택 17개 동, 총 1,530가구(임대주택 253가구)로 정비계획이 수립됐다.
대상지는 '2030 정비기본계획'의 허용 용적률 인센티브 개선 항목(20%→37.2%), 사업성 보정계수(1.86)를 적용해 사업성을 개선했다. 이에 따른 분양 가능한 가구수가 공람안 대비 86가구(1,191세대 → 1,277가구) 증가했다. 조합원 1인당 추정분담금이 평균 7,700만원 감소할 것으로 추산된다는 게 시의 설명이다.
한병용 서울시 주택실장은 "석관4구역과 같이 사업성 확보가 어려웠던지역들이 2030 정비기본계획 등을 통해 사업성이 확보되면 신속한 사업추진은 물론, 장기간 노후되고 열악했던 주거환경 개선에 큰 도움이 될 것으로 기대된다"고 말했다.
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