'엎친 데 덮친' 부동산 시장…금리인상 가능성에 "위축 불가피"
(서울=연합뉴스) 김연정 기자 = 한국은행이 19일 연내 기준금리 인상 가능성을 시사하면서 최근 가뜩이나 위축된 부동산 시장에 또 하나의 악재가 더해졌다.
이번 달과 다음 달 각각 가계부채대책과 주거복지로드맵이 발표될 것으로 알려진 가운데, 연내 금리 인상까지 현실화할 경우 부동산 시장에는 상당한 타격이 될 것으로 보인다.
전문가들은 금리 인상이 이뤄지면 부동산 시장 침체가 불가피하다는 입장이다.
최근 몇 년간 국내 부동산 시장이 호황을 누린 것은 저금리의 영향이 컸다. 그러나 대출 규제에다 주택담보대출 금리 인상까지 겹치면, 대출을 끼고 부동산에 투자한 사람들과 내집 마련에 나선 수요자들에게는 적지 않은 부담이 될 가능성이 있다.
아울러 금리 인상이 대출 규제 강화와 입주물량 증가 등의 요인과 결합하면 부동산 가격 상승을 제한하고 거래량을 감소시키는 결과로 이어질 것이라는 분석이 나온다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 "일단 금리가 오르면 부동산 시장이 위축될 수밖에 없다"며 "LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율) 강화로 집을 살 때 원하는 만큼 금융권에서 대출 받지 못하게 된 상황에서 금리까지 인상되면 금융비용 부담이 훨씬 커지므로 대출 의존도가 큰 사람은 집을 사지 말라는 이야기나 마찬가지"라고 말했다.
함영진 부동산114 리서치센터장은 "부동산 시장에서 금리가 올라간다는 건 잠재적으로 이자 부담이 커진다는 의미이고 최근에 가계부채대책 등 여신 관련 정부의 스탠스가 강화되는 추세여서 지난 3년처럼 유동성을 따라 레버리지 효과를 극대화한 투자 유형이나 전세와 대출을 끼고 여러 채의 집을 사서 시세차익과 임대수익을 통해 이자를 갚으며 공격적으로 투자하는 패턴이 앞으로는 쉽지 않아질 것"이라고 말했다.
함 센터장은 또 "당장 시장에서 괴로워하고 임계점에 다다라 이자상환의 부담을 느낄 만큼 금리가 상승하지는 않겠지만, 최근 주택담보대출 등 은행의 금리 수준을 보면 2%선의 금리는 없는 상황"이라며 "금리 인상이 종전의 여신 강화, 입주물량 증가 등과 합쳐지면 부동산 시장에서 아무래도 거래량과 가격상승을 제한하는 요인으로 작용할 수밖에 없다"고 덧붙였다.다만 금리 인상은 방향성이 이미 예고돼 있었기 때문에 인상 수준과 시점 등이 관건이라는 지적이 있다.
권일 팀장은 "어차피 금리는 인상되는 수순이었고 언제, 얼마나, 몇 차례 올리는지가 관건인 것 같다"며 "당장 인상 폭 자체가 크지 않으면 부동산 시장에 미칠 영향도 크지 않겠지만, 차후 순차적으로 금리 인상이 이뤄지고 인상 폭이 크면 그에 따라 부동산 시장도 비례해서 위축될 여지가 크다"고 말했다.
박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 수석전문위원도 "금리가 부담스러울 정도로 많이 오르면 시장에 직접적인 타격을 주겠지만 그렇지 않은 상황에서는 일단 수요를 둔화시키는 요인 정도로 작용할 가능성이 크다"며 "금리가 갑자기 큰 폭으로 오르지 않는 한, 집값이 급랭하거나 하지는 않을 것"이라고 말했다.
그는 "다만 가계부채대책 발표를 앞둔 상황이어서, 대출규제가 강화되고 금리까지 인상되면 시장에 압박 정도가 좀 커질 수도 있을 것"이라고 말했다.
전문가들은 부동산 시장에 여러 악재가 대기 중인 만큼 다소 보수적이고 냉정한 접근이 필요하다고 조언했다.
권일 팀장은 "지금 수요자들의 눈높이가 많이 높아져 있어서 자신의 수준보다 과하게 접근하는 부분이 없잖아 있는데, 시장을 냉정하게 보고 눈높이를 낮춰야 한다"고 말했다.
그는 "당장 주택 구입이 급하게 필요한 경우가 아니라면 시기를 좀 늦춰서 타이밍을 보는 게 오히려 실수요자 입장에선 유리할 수 있을 것"이라고 덧붙였다.
박원갑 위원은 "금리가 인상되면 자기자본 비중을 늘리는 등 보수적인 접근이 중요하다"고 말했다.
yjkim84@yna.co.kr
(끝)
<저작권자(c) 연합뉴스, 무단 전재-재배포 금지>
(서울=연합뉴스) 김연정 기자 = 한국은행이 19일 연내 기준금리 인상 가능성을 시사하면서 최근 가뜩이나 위축된 부동산 시장에 또 하나의 악재가 더해졌다.
이번 달과 다음 달 각각 가계부채대책과 주거복지로드맵이 발표될 것으로 알려진 가운데, 연내 금리 인상까지 현실화할 경우 부동산 시장에는 상당한 타격이 될 것으로 보인다.
전문가들은 금리 인상이 이뤄지면 부동산 시장 침체가 불가피하다는 입장이다.
최근 몇 년간 국내 부동산 시장이 호황을 누린 것은 저금리의 영향이 컸다. 그러나 대출 규제에다 주택담보대출 금리 인상까지 겹치면, 대출을 끼고 부동산에 투자한 사람들과 내집 마련에 나선 수요자들에게는 적지 않은 부담이 될 가능성이 있다.
아울러 금리 인상이 대출 규제 강화와 입주물량 증가 등의 요인과 결합하면 부동산 가격 상승을 제한하고 거래량을 감소시키는 결과로 이어질 것이라는 분석이 나온다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 "일단 금리가 오르면 부동산 시장이 위축될 수밖에 없다"며 "LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율) 강화로 집을 살 때 원하는 만큼 금융권에서 대출 받지 못하게 된 상황에서 금리까지 인상되면 금융비용 부담이 훨씬 커지므로 대출 의존도가 큰 사람은 집을 사지 말라는 이야기나 마찬가지"라고 말했다.
함영진 부동산114 리서치센터장은 "부동산 시장에서 금리가 올라간다는 건 잠재적으로 이자 부담이 커진다는 의미이고 최근에 가계부채대책 등 여신 관련 정부의 스탠스가 강화되는 추세여서 지난 3년처럼 유동성을 따라 레버리지 효과를 극대화한 투자 유형이나 전세와 대출을 끼고 여러 채의 집을 사서 시세차익과 임대수익을 통해 이자를 갚으며 공격적으로 투자하는 패턴이 앞으로는 쉽지 않아질 것"이라고 말했다.
함 센터장은 또 "당장 시장에서 괴로워하고 임계점에 다다라 이자상환의 부담을 느낄 만큼 금리가 상승하지는 않겠지만, 최근 주택담보대출 등 은행의 금리 수준을 보면 2%선의 금리는 없는 상황"이라며 "금리 인상이 종전의 여신 강화, 입주물량 증가 등과 합쳐지면 부동산 시장에서 아무래도 거래량과 가격상승을 제한하는 요인으로 작용할 수밖에 없다"고 덧붙였다.다만 금리 인상은 방향성이 이미 예고돼 있었기 때문에 인상 수준과 시점 등이 관건이라는 지적이 있다.
권일 팀장은 "어차피 금리는 인상되는 수순이었고 언제, 얼마나, 몇 차례 올리는지가 관건인 것 같다"며 "당장 인상 폭 자체가 크지 않으면 부동산 시장에 미칠 영향도 크지 않겠지만, 차후 순차적으로 금리 인상이 이뤄지고 인상 폭이 크면 그에 따라 부동산 시장도 비례해서 위축될 여지가 크다"고 말했다.
박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 수석전문위원도 "금리가 부담스러울 정도로 많이 오르면 시장에 직접적인 타격을 주겠지만 그렇지 않은 상황에서는 일단 수요를 둔화시키는 요인 정도로 작용할 가능성이 크다"며 "금리가 갑자기 큰 폭으로 오르지 않는 한, 집값이 급랭하거나 하지는 않을 것"이라고 말했다.
그는 "다만 가계부채대책 발표를 앞둔 상황이어서, 대출규제가 강화되고 금리까지 인상되면 시장에 압박 정도가 좀 커질 수도 있을 것"이라고 말했다.
전문가들은 부동산 시장에 여러 악재가 대기 중인 만큼 다소 보수적이고 냉정한 접근이 필요하다고 조언했다.
권일 팀장은 "지금 수요자들의 눈높이가 많이 높아져 있어서 자신의 수준보다 과하게 접근하는 부분이 없잖아 있는데, 시장을 냉정하게 보고 눈높이를 낮춰야 한다"고 말했다.
그는 "당장 주택 구입이 급하게 필요한 경우가 아니라면 시기를 좀 늦춰서 타이밍을 보는 게 오히려 실수요자 입장에선 유리할 수 있을 것"이라고 덧붙였다.
박원갑 위원은 "금리가 인상되면 자기자본 비중을 늘리는 등 보수적인 접근이 중요하다"고 말했다.
yjkim84@yna.co.kr
(끝)
<저작권자(c) 연합뉴스, 무단 전재-재배포 금지>
관련뉴스
