"대전 세종 충남 주택시장 수요 약화 속 공급과잉 가능성"

"대전 세종 충남 주택시장 수요 약화 속 공급과잉 가능성"
한은 대전충남본부 '지역 주택시장 여건점검 및 시사점' 보고서



(대전=연합뉴스) 유의주 기자 = 대전·세종·충남지역 주택시장이 부동산 안정화 정책과 주요 구매계층 증가세 둔화 등으로 수요가 약화하는 가운데 신규 공급물량 확대로 공급과잉 가능성이 상존하는 것으로 분석됐다.
28일 한국은행 대전충남본부 김경근 과장과 이현우 조사역이 작성한 '최근 대전·충남지역 주택시장 여건점검 및 시사점' 보고서에 따르면 최근 지역 주택시장은 공급이 크게 확대되는 가운데 수요는 둔화하면서 주택가격이 일부 지역을 제외하고는 조정 양상을 보인다.
지난해 세종(4.3%)은 정부 행정기관 추가 이전 기대감 등으로, 대전(1.5%)은 수급불균형 등으로 각각 상승했지만, 충남(-0.5%)은 공급과잉에 따른 미분양 적체 등으로 전년에 이어 하락세를 지속했다.
지난해 8월 정부의 주택시장 안정화 대책 이후에는 세종은 상승세가 둔화한 데 비해 대전은 일부 지역을 중심으로 상승세가 지속했다.
'벌집 순환모형'에 의한 주택경기순환 추정 결과 현재 지역 주택시장은 거래량이 줄고 가격은 상승 폭이 제한되거나 하락하는 순환국면에 있는 것으로 보인다고 보고서는 설명했다.
이 모형은 주택시장이 거래량과 가격 변수에 영향을 받고 반시계방향으로 순환한다는 이론으로 주택경기순환 국면을 파악하는 데 유용하다.
대전은 제2 국면에서 제3 국면(거래량↓, 가격상승 제한)으로 이행하고, 충남은 제4 국면(거래량↓, 가격↓)에 진입한 것으로 분석됐다.


보고서는 "앞으로 지역 주택시장은 부동산 안정화 정책, 주요 구매계층 증가세 둔화 등으로 수요가 약화하는 가운데 신규 공급물량 확대로 공급과잉 가능성이 상존한다"고 전망했다.
지난해 8월 세종시 투기과열지구 지정과 10월 가계부채 종합관리 대책 등으로 주택 대출 여건이 악화한 가운데, 다주택자 규제와 보유세 강화 우려 등으로 지방주택 선호가 위축될 가능성이 있는 것으로 지적됐다.
주택보급률이 이미 전국평균대비 높은 수준을 보이는 가운데 향후 대전·충남의 신규 공급물량은 최근 4년 평균보다 한층 더 늘어날 전망이다.
하지만 지역의 주요 주택구매계층 증가세 둔화, 베이비붐 세대 은퇴 등으로 신규 주택수요는 점차 약화할 것으로 예상했다.
보고서는 "최근 조정 양상을 나타내는 지역 주택시장이 향후 인구구조 변화, 공급물량 확대 등의 수급과 정책 여건 아래에서 더 안정되도록 하려면 주택 실수요 기반 확충, 지역 주택시장 모니터링 강화와 공급물량 조절, 주택시장 수요구조 변화에 적극 대응 등 정책적 노력이 필요하다"고 조언했다.
yej@yna.co.kr
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