자광 "대한방직 부지 개발 때 53% 기부채납"…제안서 공개

자광 "대한방직 부지 개발 때 53% 기부채납"…제안서 공개
전주시 "기존과 별 차이 없는 단순한 개발 제안에 불과"

(전주=연합뉴스) 홍인철 기자 = 옛 대한방직 부지(23만여㎡)를 개발하려는 자광이 지난달 전주시에 제출한 '타워 복합개발 정책 제안서'를 공개했다.



1일 공개된 이 제안서에는 제안 배경 및 목표, 제안 사업의 개요, 타워복합시설 개발계획, 기부채납·개발부담금·지역 기여, 주요 이슈 및 해소 방안, 사업일정 제안 등 총 7개 항목이 담겼다.
자광은 사업 개요를 통해 총 2조5천억원을 들여 430m의 타워와 350실 규모의 호텔, 60층 높이의 3천 세대 규모 공동주택, 백화점·영화관을 포함한 26만여㎡의 복합쇼핑몰(8층) 등을 올해 하반기부터 2023년까지 동시 착공·준공하겠다고 밝혔다.
특히 대지면적의 50%를 녹지로 조성하고 기부채납률(공공시설률)을 국토교통부가 정한 최대 25%의 배를 웃도는 53.28%로 끌어올리겠다고 제안했다.
복합개발에 따른 각종 효과도 분석했다.
자광은 공사 기간 4만명, 준공 후 5천명의 고용을 창출하고 재산세와 취득세 등 1천400여억원의 지방세 수입, 연간 1조원(연간 1천만명 관광객이 1인당 10만원을 소비)의 지역 소비경제 유발 효과 등이 기대된다고 설명했다.
용도변경 특혜와 경제성을 우선시하는 부분 공사, 난개발 우려 등에 대해서도 해소 방안을 내놨다.
공장용지를 주거용지와 상업용지로 용도변경 후 분할 매각해 수천억 원의 매매차익을 챙길 것이라는 우려에 대해 "사업을 하지 않을 경우 용도변경을 환원하고 하나의 대지로 계획해 분할 매각을 원천적으로 차단할 수 있다"고 해명했다.
또 모든 건축물을 1건의 사업으로 인허가를 진행하고 부지 일부에만 고층아파트를 짓는 저밀도 방식으로 무분별한 난개발을 막겠다고 덧붙였다.



앞서 전주시는 지난해 11월 자광이 제출한 '복합단지 지구단위계획(안)'을 반려했었다.
자광의 계획안이 2025년 전주시 도시기본계획에 부합하지 않고 자광과 공유지 관리청인 전북도 간 체결한 사전협의 내용 등이 명확하지 않다는 이유였다.
전주시 관계자는 "자광이 이번에 제출한 제안서는 (회사측의) 단순한 개발 제안에 불과할 뿐 법률적인 절차는 아니다"면서 "기존에 제출한 내용과 큰 차이가 없는 것으로 보인다"고 말했다.
시는 이 제안서를 면밀히 검토한 후 조만간 입장을 내놓을 예정이다.
ichong@yna.co.kr
(끝)


<저작권자(c) 연합뉴스, 무단 전재-재배포 금지>