2분기 서울 고급·대형 오피스 시장 임대료 상승

2분기 서울 고급·대형 오피스 시장 임대료 상승
강남권역 A급 오피스 3.3㎡당 월평균 실질 임대료 14만원 돌파



(서울=연합뉴스) 김치연 기자 = 올해 2분기 서울 3대 권역 고품질·대형 오피스의 임대료가 상승한 것으로 나타났다.
20일 글로벌 종합 부동산 서비스 회사인 JLL(존스랑라살) 코리아가 발간한 오피스 시장 동향 보고서에 따르면 올해 2분기 서울 A급 오피스 월평균 실질 임대료는 3.3㎡당 약 12만9천700원으로 집계됐다. 이는 전 분기 대비 3.4%, 전년 동기 대비 16.5% 상승한 것이다.
JLL은 연면적 3만3천㎡ 이상, 바닥면적 1천89㎡ 이상의 우수한 시설을 갖추고 입지가 뛰어난 오피스 건물을 A급으로 분류한다.
임차가 가능한 공간은 제한된 가운데 임차 수요는 견고해 주요 권역 모두 임대료가 상승했다.
특히 강남 권역은 3개(강남·도심·여의도) 권역 중 가장 높은 분기별 상승 폭을 보이며 3.3㎡당 14만원대를 돌파했다.
강남권역 A급 오피스의 월평균 실질 임대료는 전 분기 대비 6.8%, 전년 동기 대비 21.3% 상승한 약 14만8천600원을 기록했다.
도심권역은 약 12만6천600원으로, 전 분기 대비 2.0%, 전년 동기 대비 12.9% 상승했다. 여의도권역은 약 10만9천200원으로 전 분기 대비 0.5%, 전년 동기 대비 16.5% 올랐다.
공실률은 전 분기보다 0.94%포인트 상승한 2.0%였다.
도심권역의 공실률은 전 분기 대비 0.46%포인트 상승한 1.9%였다. 이는 임차 계약 만료에 따른 기업들의 사옥 이전으로 인한 일시적인 현상으로 풀이된다.
강남권역의 공실률도 이번 분기 준공된 강남역 인근 '스케일 타워'의 영향으로 전 분기 대비 약 1.92%포인트 상승한 2.3%를 기록했다. 다만 현대자동차그룹이 스케일 타워 모든 층을 임차할 예정이라 단기간에 공실이 해소될 전망이다.
여의도는 '파크원' 임차 실적의 영향으로 전 분기 대비 0.37%포인트 하락한 1.8%로 조사됐다.
심혜원 JLL 코리아 리서치 팀장은 "최근 서울 3대 권역 A급 오피스 시장은 활발한 임차 수요에 비해 신규 공급이 극히 제한적인 상황으로, 공실이 빠르게 줄고 있다"며 "임차할 수 있는 공간이 점차 줄고 임대료도 가파르게 상승하면서, 사옥 확보를 목적으로 기업들이 직접 투자에 나서는 모습이 보인다"고 말했다.
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