강남3구 59㎡ 아파트 전세보증금, 5곳 중 1곳은 '9억원 이상'
(서울=연합뉴스) 권혜진 기자 = 올해 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)에서 전세 거래된 전용면적 59㎡ 아파트의 5곳 중 1곳은 '전세보증금 9억원 이상'인 것으로 나타났다.
9일 부동산 정보 제공업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록된 59㎡ 아파트의 전세 거래를 분석한 결과, 올해 들어 지난 7일까지 서울의 전세 거래는 총 1만1천429건이었으며 이 중 전세보증금이 9억원 이상인 거래는 355건(3.1%)이었다.
소형 아파트에 해당하는 전용면적 59㎡ 아파트의 9억원 이상 전세 거래 대부분은 강남 3구에 몰렸다.
강남구 481건 중 159건(33.0%), 서초구 502건 중 97건(19.3%), 송파구 720건 중 88건(12.2%) 등으로, 강남 3구의 전체 소형 아파트 전세 거래(1천703건)의 20.2%인 344건이 9억원을 넘겨 거래됐다.
나머지 22개 자치구 중 9억원 이상 전세 거래가 있는 곳은 성동구(4건), 종로구(3건), 서대문구(2건) 용산구(1건), 동작구(1건) 등 5곳에 불과했다.
소형 아파트지만, 올해 15억원 이상 초고가에 전세 거래된 경우도 서초구 2건, 강남구 1건, 용산구 1건 등 4건에 달했다.
지난 4월 서초구 반포동 아크로리버파크 59.97㎡는 보증금 15억원에, 같은 달 인근 래미안원베일리 59.96㎡는 보증금 15억5천만원에 각각 전세 계약이 체결됐다.
지난 1월에는 강남구 개포동 '개포자이프레지던스' 전용 59.98㎡가 16억7천만원에 전세 계약 갱신이 이뤄졌다.
강남권을 제외하고는 용산구 한남동 한남더힐 59.68㎡가 지난 2월 16억원에 거래됐다.
59㎡ 아파트의 고가 거래 비중은 계속 늘어날 것으로 전망된다.
국토부가 통계를 집계하기 시작한 2011년부터 현재까지 59㎡의 연간 9억원 이상 전세 거래 건수를 보면 2011∼2017년까지 한 자릿수 수준이었으나 2018년 28건(전체 거래의 0.35%), 2019년 29건(0.32%), 2020년 71건(0.72%), 2021년 264건(2.96%), 2022년 294건(2.42%), 2023년 225건(1.48%), 올해 355건(3.11%) 등으로 상승 곡선을 그리고 있다.
황한솔 경제만랩 리서치 연구원은 "최근 전세는 수요 대비 공급이 부족해 59㎡뿐만 아니라 다른 평형도 전반적으로 가격이 오르는 추세"라고 말했다.
[표] 서울 자치구별 59㎡ 전세 거래량
┌─────┬─────┬────────┬────────┬───────┐
│ 지역 │ 총합계 │ 9억∼10억 미만 │ 10억∼15억 미만│ 15억 이상 │
├─────┼─────┼────────┼────────┼───────┤
│ 서울 │ 11,429 │ 198 │ 153 │ 4 │
├─────┼─────┼────────┼────────┼───────┤
│ 강남구 │ 481│ 100 │ 58 │ 1 │
├─────┼─────┼────────┼────────┼───────┤
│ 강동구 │ 858│││ │
├─────┼─────┼────────┼────────┼───────┤
│ 강북구 │ 154│││ │
├─────┼─────┼────────┼────────┼───────┤
│ 강서구 │ 628│││ │
├─────┼─────┼────────┼────────┼───────┤
│ 관악구 │ 370│││ │
├─────┼─────┼────────┼────────┼───────┤
│ 광진구 │ 208│││ │
├─────┼─────┼────────┼────────┼───────┤
│ 구로구 │ 530│││ │
├─────┼─────┼────────┼────────┼───────┤
│ 금천구 │ 206│││ │
├─────┼─────┼────────┼────────┼───────┤
│ 노원구 │ 765│││ │
├─────┼─────┼────────┼────────┼───────┤
│ 도봉구 │ 147│││ │
├─────┼─────┼────────┼────────┼───────┤
│ 동대문구 │ 397│││ │
├─────┼─────┼────────┼────────┼───────┤
│ 동작구 │ 524││ 1│ │
├─────┼─────┼────────┼────────┼───────┤
│ 마포구 │ 559│││ │
├─────┼─────┼────────┼────────┼───────┤
│ 서대문구 │ 432│2 ││ │
├─────┼─────┼────────┼────────┼───────┤
│ 서초구 │ 502│ 14 │ 81 │ 2 │
├─────┼─────┼────────┼────────┼───────┤
│ 성동구 │ 736│ 3│ 1│ │
├─────┼─────┼────────┼────────┼───────┤
│ 성북구 │ 776│││ │
├─────┼─────┼────────┼────────┼───────┤
│ 송파구 │ 720│ 76 │ 12 │ │
├─────┼─────┼────────┼────────┼───────┤
│ 양천구 │ 342│││ │
├─────┼─────┼────────┼────────┼───────┤
│ 영등포구 │ 543│││ │
├─────┼─────┼────────┼────────┼───────┤
│ 용산구 │ 274│││ 1 │
├─────┼─────┼────────┼────────┼───────┤
│ 은평구 │ 581│││ │
├─────┼─────┼────────┼────────┼───────┤
│ 종로구 │43│ 3││ │
├─────┼─────┼────────┼────────┼───────┤
│ 중구 │ 129│││ │
├─────┼─────┼────────┼────────┼───────┤
│ 중랑구 │ 524│││ │
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lucid@yna.co.kr
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(서울=연합뉴스) 권혜진 기자 = 올해 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)에서 전세 거래된 전용면적 59㎡ 아파트의 5곳 중 1곳은 '전세보증금 9억원 이상'인 것으로 나타났다.
9일 부동산 정보 제공업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록된 59㎡ 아파트의 전세 거래를 분석한 결과, 올해 들어 지난 7일까지 서울의 전세 거래는 총 1만1천429건이었으며 이 중 전세보증금이 9억원 이상인 거래는 355건(3.1%)이었다.
소형 아파트에 해당하는 전용면적 59㎡ 아파트의 9억원 이상 전세 거래 대부분은 강남 3구에 몰렸다.
강남구 481건 중 159건(33.0%), 서초구 502건 중 97건(19.3%), 송파구 720건 중 88건(12.2%) 등으로, 강남 3구의 전체 소형 아파트 전세 거래(1천703건)의 20.2%인 344건이 9억원을 넘겨 거래됐다.
나머지 22개 자치구 중 9억원 이상 전세 거래가 있는 곳은 성동구(4건), 종로구(3건), 서대문구(2건) 용산구(1건), 동작구(1건) 등 5곳에 불과했다.
소형 아파트지만, 올해 15억원 이상 초고가에 전세 거래된 경우도 서초구 2건, 강남구 1건, 용산구 1건 등 4건에 달했다.
지난 4월 서초구 반포동 아크로리버파크 59.97㎡는 보증금 15억원에, 같은 달 인근 래미안원베일리 59.96㎡는 보증금 15억5천만원에 각각 전세 계약이 체결됐다.
지난 1월에는 강남구 개포동 '개포자이프레지던스' 전용 59.98㎡가 16억7천만원에 전세 계약 갱신이 이뤄졌다.
강남권을 제외하고는 용산구 한남동 한남더힐 59.68㎡가 지난 2월 16억원에 거래됐다.
59㎡ 아파트의 고가 거래 비중은 계속 늘어날 것으로 전망된다.
국토부가 통계를 집계하기 시작한 2011년부터 현재까지 59㎡의 연간 9억원 이상 전세 거래 건수를 보면 2011∼2017년까지 한 자릿수 수준이었으나 2018년 28건(전체 거래의 0.35%), 2019년 29건(0.32%), 2020년 71건(0.72%), 2021년 264건(2.96%), 2022년 294건(2.42%), 2023년 225건(1.48%), 올해 355건(3.11%) 등으로 상승 곡선을 그리고 있다.
황한솔 경제만랩 리서치 연구원은 "최근 전세는 수요 대비 공급이 부족해 59㎡뿐만 아니라 다른 평형도 전반적으로 가격이 오르는 추세"라고 말했다.
[표] 서울 자치구별 59㎡ 전세 거래량
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│ 지역 │ 총합계 │ 9억∼10억 미만 │ 10억∼15억 미만│ 15억 이상 │
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│ 서울 │ 11,429 │ 198 │ 153 │ 4 │
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│ 강남구 │ 481│ 100 │ 58 │ 1 │
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│ 강동구 │ 858│││ │
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│ 강북구 │ 154│││ │
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│ 강서구 │ 628│││ │
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│ 관악구 │ 370│││ │
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│ 광진구 │ 208│││ │
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│ 구로구 │ 530│││ │
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│ 금천구 │ 206│││ │
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│ 노원구 │ 765│││ │
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│ 도봉구 │ 147│││ │
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│ 동대문구 │ 397│││ │
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│ 동작구 │ 524││ 1│ │
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│ 마포구 │ 559│││ │
├─────┼─────┼────────┼────────┼───────┤
│ 서대문구 │ 432│2 ││ │
├─────┼─────┼────────┼────────┼───────┤
│ 서초구 │ 502│ 14 │ 81 │ 2 │
├─────┼─────┼────────┼────────┼───────┤
│ 성동구 │ 736│ 3│ 1│ │
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│ 성북구 │ 776│││ │
├─────┼─────┼────────┼────────┼───────┤
│ 송파구 │ 720│ 76 │ 12 │ │
├─────┼─────┼────────┼────────┼───────┤
│ 양천구 │ 342│││ │
├─────┼─────┼────────┼────────┼───────┤
│ 영등포구 │ 543│││ │
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│ 용산구 │ 274│││ 1 │
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│ 은평구 │ 581│││ │
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│ 종로구 │43│ 3││ │
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│ 중구 │ 129│││ │
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│ 중랑구 │ 524│││ │
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