대출 규제 두 달…서울 아파트 거래 9억원 이하가 절반 넘어

대출 규제 두 달…서울 아파트 거래 9억원 이하가 절반 넘어
9∼10월 9억원 이하 거래 비중 52.8%…직전 두 달보다 10%p 증가
거래 침체 속 정책대출 지원 없는 9억∼15억원 이하 등 중고가 직격탄
30억원 초과 초고가 거래 비중은 늘어…'그들만의 리그'

(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 정부의 강화된 대출 규제로 인해 9월 이후 팔린 서울 아파트 가운데 9억원 이하 거래 비중이 절반을 넘어섰다.
초고가 아파트보다는 9억∼15억원 이하 등 중고가 아파트가 대출 규제의 직격탄을 맞았다.
27일 국토교통부 실거래가시스템을 분석한 결과 9∼10월 매매돼 이달 25일까지 거래 신고를 마친 서울 아파트 총 4천138건 가운데 9억원 이하 거래 건수는 2천184건으로 전체의 52.8%를 기록했다.
직전 2개월(7∼8월)간 팔린 1만5천341건 중 9억원 이하 거래 비중이 43%였던 것과 비교해 10%포인트 가까이 증가한 것이다.



서울 아파트 매매 시장은 연초 급매물이 팔리기 시작하고 아파트값이 본격적인 상승세를 타면서 고가 아파트 거래가 크게 늘었다.
'똘똘한 한 채' 선호 현상이 강해지며 강남권이나 마용성(마포·용산·성동구) 등과 같은 준상급지 위주로 거래가 증가한 영향이다.
지난 5∼6월의 9억원 이하 거래 비중은 41.3%에 그쳤다.
그러나 지난 9월 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행과 함께 시중은행이 가계부채 관리를 이유로 대출 이자를 올리고, 유주택자의 주택담보대출과 전세자금대출을 제한하면서 거래가 급감하고 있다.
지난 7월 9천24건(계약일 기준)에 달했던 서울 아파트 매매 건수는 8월 들어 6천329건으로 줄어든 뒤 9월에는 현재까지 신고분이 2천890건에 그치며 8월 대비 반토막이 났다.
특히 9억∼15억원 이하 중고가 금액대의 거래 위축이 두드러졌다. 지난 7∼8월 33.7%에서 9∼10월 들어 27.6%로 6%포인트 이상 감소했다.
9억원 이하 주택은 신생아 특례·생애최초 주택구입자금 등 저리의 정부 정책 대출이 지원되는 것과 달리 이 금액대는 정부 지원 대상에서 제외되면서 은행 금리 인상과 강화된 금융 규제에서 가장 큰 타격을 받은 것으로 보인다.
15억∼30억원대 거래 비중도 7∼8월 19.2%에서 9∼10월은 15.1%로 4%포인트가량 줄었다.
송파구 잠실동의 한 중개업소 대표는 "최근 대출 규제와 함께 집값이 크게 오른 것에 대한 심리적인 부담감도 거래량 감소에 영향을 주고 있다"고 말했다.
월별 추세로도 최근 9억원 이하 거래 비중은 점점 커지는 모습이다.
지난 7월 41.7%였던 서울 아파트 9억원 이하 거래 비중은 8월 들어 44.9%로, 9월에는 50.2%로 증가했다. 거래 신고 기한이 다음 달 말까지인 10월은 현재까지 거래 신고물량의 58.7%가 9억원 이하 거래다.
이에 비해 30억원을 초과하는 초고가 아파트 거래 비중은 오히려 증가했다.
지난 7∼8월 4.0%였던 30억원 초과 거래 비중은 9∼10월 들어 4.5%로 늘었다.
전반적인 거래량 감소 속에서도 초고가 아파트는 대출의 영향을 덜 받았다는 의미다.
서초구 반포동의 한 중개업소 대표는 "어차피 고가아파트 거래는 현금 부자 또는 고액의 대출이 가능한 전문직 종사자 그들만의 리그"라며 "애초 초고가 주택은 대출이 쉽지 않기 때문에 규제로 인한 영향도 상대적으로 덜 받는다"고 말했다.
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