미분양 밀집지역 '비상'…두번 우는 하우스푸어
정부가 최근 건설사들이 보유한 미분양 아파트를 전셋집으로 내놓도록 지원하겠다는 대책을 발표하자 파주·김포·청라 등 미분양 주택 밀집 지역의 ‘하우스푸어(집값의 60% 이상이 대출금인 집주인)’들의 불안이 커지고 있다.
28일 부동산중개업계에 따르면 오는 9월부터 건설사(시행사)의 수도권 준공 미분양 아파트가 정부의 지원으로 전세시장에 나오면 하우스푸어 주택(속칭 깡통주택) 세입자들이 줄줄이 빠져 나갈 것으로 전망됐다.
건설사의 전세 전환 미분양 주택은 임대료(전셋값)가 주변 시세보다 낮거나 비슷하고 정부가 전세금을 보증해주기 때문에 수요자들의 신뢰가 높기 때문이다.
용인·고양·파주…"대출 많아 겨우 세입자 구했는데"
하반기에 전세 기간이 끝나는 입주 3년차 깡통주택 세입자들의 경우 대거 빠져 나갈 가능성이 높다.
김포시 운양동 한강신도시 D아파트를 분양받은 공무원 임모씨는 “대출 비중이 높다는 이유로 계약을 꺼리는 세입자에게 재직증명서까지 보여주면서 어렵사리 전세를 놨는데 지난주 정부의 미분양 주택 전세 전환 소식을 듣고 세입자가 올 가을에 전세보증금을 빼 달라고 해 앞이 캄깜하다”고 말했다.
인천 청라국제도시의 신규 입주 단지 A공인 관계자는 “대출금액이 분양가의 60% 이상인 중대형 아파트(전용면적 101㎡)의 경우 전셋값이 1억원까지 떨어져도 세입자 찾기가 쉽지 않다”며 “이런 상황에서 정부 보증 전셋집이 쏟아지면 하우스푸어들의 ‘전셋집 내놓기’가 더욱 힘들어질 것”이라고 말했다.
임씨가 분양받은 이 단지는 준공된 지 1년이 다 됐지만 입주율이 절반 수준에 머물고 있다. 매매가도 당초 분양가보다 최고 5000만원까지 빠졌다. 파주 운정신도시, 인천 청라국제도시 등 입주물량이 쏟아지고 있는 수도권 신도시와 택지지구에 있는 하우스푸어들은 모두 상황이 비슷하다는 게 중개업계의 설명이다.
특히 중대형 아파트 하우스푸어의 어려움이 커질 것으로 중개업계는 내다보고 있다. ‘준공후 미분양 주택’의 대부분이 중대형이어서다. 김포 한강신도시 H단지 중대형을 분양받은 남모씨는 “전용 101㎡의 전셋값이 인근 전용 59㎡짜리와 1000만~2000만원밖에 차이가 안 나는데도 세입자를 못 구하고 있다”고 하소연했다.
김포시 장기동 B공인 대표는 “최근 공무원연금공단이 시행한 ‘김포 경남아너스빌’은 미분양을 전세로 돌렸더니 별다른 홍보도 안했는데 입주가 빠르게 이뤄졌다”며 “전셋값이 저렴한데다 공무원연금공단의 신용 때문에 세입자가 몰린 것”이라고 말했다.
박원갑 국민은행 부동산 전문위원은 “전·월세 수요가 많지 않은 미분양 밀집지역에서 ‘정부 보증 전셋집’이 쏟아지면 주변 지역 하우스푸어는 큰 타격을 받을 수밖에 없다”고 지적했다.
한편 정부의 미분양 아파트 전셋집 전환이 일부 부작용이 있지만, 장기적으로 신도시 부동산시장 활성화에 기여할 것이란 의견도 적지 않다. 일단 입주민이 늘어나면 상업시설과 학교 관공서 등 공공시설 확충도 앞당겨질 수 있기 때문이다.
김포시 장기동의 김석훈 부자마을공인 대표는 “전반적인 주택시장 침체에도 불구하고 대출 없는 주택의 전세계약은 빠르게 이뤄진다”며 “인구가 늘어나면 장기적으로는 하우스푸어 주택의 전세난도 풀릴 것”이라고 말했다.
이현일 기자 hiuneal@hankyung.com
▶[화제] 급등주 자동 검색기 '정식 버전' 드디어 배포 시작
▶[스토리텔링 수학 지도사 민간자격증 수여 !]
▶[한경 스타워즈] 대회 전체 수익 2억원에 달해.. 비결은?
▶ 박한별, '세븐 안마방 사건'에도 혼자서…깜짝
▶ 현미 "15세 연하 男, 나를 보듬어…" 화끈하게
▶ 시장후보, 20대女와 채팅서 나체 사진을 '발칵'
▶ 한고은 "클럽에서 한 남자가 날…" 충격 고백
▶ 유퉁, 33세 연하女와 7번째 결혼 앞두고 '눈물'
[한국경제 구독신청] [온라인 기사구매] [한국경제 모바일 서비스]
ⓒ <성공을 부르는 습관> 한경닷컴, 무단 전재 및 재배포 금지
<한국온라인신문협회의 디지털뉴스이용규칙에 따른 저작권을 행사합니다>
정부가 최근 건설사들이 보유한 미분양 아파트를 전셋집으로 내놓도록 지원하겠다는 대책을 발표하자 파주·김포·청라 등 미분양 주택 밀집 지역의 ‘하우스푸어(집값의 60% 이상이 대출금인 집주인)’들의 불안이 커지고 있다.
28일 부동산중개업계에 따르면 오는 9월부터 건설사(시행사)의 수도권 준공 미분양 아파트가 정부의 지원으로 전세시장에 나오면 하우스푸어 주택(속칭 깡통주택) 세입자들이 줄줄이 빠져 나갈 것으로 전망됐다.
건설사의 전세 전환 미분양 주택은 임대료(전셋값)가 주변 시세보다 낮거나 비슷하고 정부가 전세금을 보증해주기 때문에 수요자들의 신뢰가 높기 때문이다.
용인·고양·파주…"대출 많아 겨우 세입자 구했는데"
하반기에 전세 기간이 끝나는 입주 3년차 깡통주택 세입자들의 경우 대거 빠져 나갈 가능성이 높다. 김포시 운양동 한강신도시 D아파트를 분양받은 공무원 임모씨는 “대출 비중이 높다는 이유로 계약을 꺼리는 세입자에게 재직증명서까지 보여주면서 어렵사리 전세를 놨는데 지난주 정부의 미분양 주택 전세 전환 소식을 듣고 세입자가 올 가을에 전세보증금을 빼 달라고 해 앞이 캄깜하다”고 말했다.
인천 청라국제도시의 신규 입주 단지 A공인 관계자는 “대출금액이 분양가의 60% 이상인 중대형 아파트(전용면적 101㎡)의 경우 전셋값이 1억원까지 떨어져도 세입자 찾기가 쉽지 않다”며 “이런 상황에서 정부 보증 전셋집이 쏟아지면 하우스푸어들의 ‘전셋집 내놓기’가 더욱 힘들어질 것”이라고 말했다.
임씨가 분양받은 이 단지는 준공된 지 1년이 다 됐지만 입주율이 절반 수준에 머물고 있다. 매매가도 당초 분양가보다 최고 5000만원까지 빠졌다. 파주 운정신도시, 인천 청라국제도시 등 입주물량이 쏟아지고 있는 수도권 신도시와 택지지구에 있는 하우스푸어들은 모두 상황이 비슷하다는 게 중개업계의 설명이다.
특히 중대형 아파트 하우스푸어의 어려움이 커질 것으로 중개업계는 내다보고 있다. ‘준공후 미분양 주택’의 대부분이 중대형이어서다. 김포 한강신도시 H단지 중대형을 분양받은 남모씨는 “전용 101㎡의 전셋값이 인근 전용 59㎡짜리와 1000만~2000만원밖에 차이가 안 나는데도 세입자를 못 구하고 있다”고 하소연했다.
김포시 장기동 B공인 대표는 “최근 공무원연금공단이 시행한 ‘김포 경남아너스빌’은 미분양을 전세로 돌렸더니 별다른 홍보도 안했는데 입주가 빠르게 이뤄졌다”며 “전셋값이 저렴한데다 공무원연금공단의 신용 때문에 세입자가 몰린 것”이라고 말했다.
박원갑 국민은행 부동산 전문위원은 “전·월세 수요가 많지 않은 미분양 밀집지역에서 ‘정부 보증 전셋집’이 쏟아지면 주변 지역 하우스푸어는 큰 타격을 받을 수밖에 없다”고 지적했다.
한편 정부의 미분양 아파트 전셋집 전환이 일부 부작용이 있지만, 장기적으로 신도시 부동산시장 활성화에 기여할 것이란 의견도 적지 않다. 일단 입주민이 늘어나면 상업시설과 학교 관공서 등 공공시설 확충도 앞당겨질 수 있기 때문이다.
김포시 장기동의 김석훈 부자마을공인 대표는 “전반적인 주택시장 침체에도 불구하고 대출 없는 주택의 전세계약은 빠르게 이뤄진다”며 “인구가 늘어나면 장기적으로는 하우스푸어 주택의 전세난도 풀릴 것”이라고 말했다.
이현일 기자 hiuneal@hankyung.com
▶[화제] 급등주 자동 검색기 '정식 버전' 드디어 배포 시작
▶[스토리텔링 수학 지도사 민간자격증 수여 !]
▶[한경 스타워즈] 대회 전체 수익 2억원에 달해.. 비결은?
▶ 박한별, '세븐 안마방 사건'에도 혼자서…깜짝
▶ 현미 "15세 연하 男, 나를 보듬어…" 화끈하게
▶ 시장후보, 20대女와 채팅서 나체 사진을 '발칵'
▶ 한고은 "클럽에서 한 남자가 날…" 충격 고백
▶ 유퉁, 33세 연하女와 7번째 결혼 앞두고 '눈물'
[한국경제 구독신청] [온라인 기사구매] [한국경제 모바일 서비스]
ⓒ <성공을 부르는 습관> 한경닷컴, 무단 전재 및 재배포 금지
<한국온라인신문협회의 디지털뉴스이용규칙에 따른 저작권을 행사합니다>
관련뉴스
