2~3억대 선임대 상가 잡아볼까!

1만207가구 중상지역 서천 에스비타운 코너 상가 분양
대출활용, 8500만원으로도 11%이상 상가 매입 가능



고정배후 1만207세대 용인시 기흥구 서천지구 중심상업지역 사거리 대로변 코너에 위치한 '에스비타운'(조감도)은 임대가 완료된 상가를 선착순 분양중이다.

전문횟집(164.16㎡)이 보증금 3000만원, 월 210만원에 임대중이고 대출없이 3억7000만원이면 살 수 있다. 수익률은 7.41%(세전)에 달한다. 만약 대출을 50% 활용한다면 1억5500만원으로 주인이 될 수 있다. 이때 수익률은 11.36%다. 3.3㎡당 따지면 746만원에 불과하다.

키즈카페 1호(252.66㎡)는 보증금 3000만원, 월 250만원에 임대 중이고 4억3000만원에 살 수 있다. 수익률은 7.50%다. 대출 50% 활용시 실투자금은 1억8500만원으로 수익률은 11.45%에 달한다.

키즈카페 2호 점포(149.15㎡)는 보증금 2000만원, 월120만원에 2억1000만원만 있어도 된다. 수익률은 7.58%다. 대출 50% 활용시 수익률은 11.88%로 실투자금은 8500만원에 불과해 공급과잉으로 투자여건이 불안한 오피스텔 투자 수익률 보다 낫다.

키즈카페(401㎡) 1.2호를 모두 사고자 한다면 보증금 5000만원, 월 370만원 조건으로 빚없이 6억4000만원이면 된다. 수익률은 7.52%에 이르고 만약 대출을 50% 활용한다면 실투자금은 2억7000만원이면 살 수 있다.

문의: 031-205-8838









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