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서울 교대역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물

입력 2013-12-09 14:14 수정 2014-04-28 17:38

서울 교대역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물

이번 주 '상업용 빌딩 매매사례 및 추천 매물'에서는 서초구 서초동에 위치하며 인근에 서울고등법원, 서울교육대학교, 서울가정법원 등이 자리해 이에 따른 풍부한 임차수요와 먹자 상권이 발달한 교대역 인근 중소형 빌딩의 실거래 사례 및 추천 매물에 대해 소개한다.

교대역 인근은 지하철 2호선과 3호선의 환승역이고 서초 중앙로와 서초로가 교차한다. 교대역 상권은 인근에 자리한 법원의 영향으로 관련 업종 사무실 수요가 풍부하며 대학가 상권과 직장인 먹자 상권, 배후세대 상권이 각 지역마다 뚜렷하게 나뉘는 특색을 띤다.

△ 실거래 사례 (교대역 인근)

A지역의 상권은 법조타운의 영향을 직접적으로 받는 위치로 변호사 사무실을 비롯한 관련 업의 종사자들이 주 수요층 이룬다. 낮과 밤의 유동인구 차이가 매우 큰 것이 특징이다. 실거래 사례로는 대다수 층들이 법률사무소로 임대 중인 빌딩이 최근 3.3㎡당 5600만원으로 거래됐다. 연 수익률은 5% 이상인 것으로 확인됐다. 신축보다는 리모델링을 통한 임대수익의 개선이 가능한 건물로 판단된다.

B지역은 법원을 포함해 삼풍 아파트, 유원 아파트 등 대단위 아파트 단지가 인접해 있다. A지역과는 대조적으로 오피스와 주거수요가 조화를뤄 낮뿐만 아니라 밤에도 유동인구가 꾸준하다. 따라서 주 5일 근무제의 영향을 덜 받는 상권이다. 이곳에는 일반상업지 이면도로에 향후 미래가치를 대비한 투자로 3.3㎡당 9443만원에 거래된 사례가 눈에 띈다.

C지역은 교대역을 대표하는 상권이다. 서초프라자를 중심으로 대로변에는 은행 및 대형 오피스들이, 이면으로는 먹자골목이 형성돼 있다. 또한 주택가로 이어지는 골목마다 중소형 규모의 음식점들이 입점해 있다. 밤에도 풍부한 유동인구를 자랑한다. 이 곳에서는 사무실 수요를 충족시키기 위해 주택가로 신축건물이 증가한 점이 눈에 띈다. 2008년 신축한 오피스 임대수익용 건물이 3.3㎡당 4409만원에 거래된 매매사례가 확인됐다.

D지역은 역 주변과 대로변으로 병원 및 학원이 입점해 있다. 배후세대 상권과 직장인 점심상권이 이 지역의 특징이다. 실거래 사례 역시 일부 직영을 제외한 4층까지는 근생시설, 그 이후로는 주택으로 임대가 완료된 7층건물의 사례가 있다. 이 건물은 3.3㎡당 5850만원에 거래가 성사됐다.