[추천 경매물건]경기 동두천시 상패동 단독주택 298.68㎡(건물), 662㎡(토지), 3억2296만7000원

본 건은 경기도 동두천시 상패동 소재 골말마을 북서쪽 인근에 위치한 단독주택으로 주위는 전원주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 시가지 인근의 근교 농경지대로서 제반 입지조건은 보통인 것으로 평가된다.

철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 2층으로 주택으로 2010년 6월18일 사용승인을 받았다. 1층은 방 2개, 주방, 거실, 욕실 겸 화장실 2개, 다용도실, 현관 등이 자리하고 있고 2층은 방 2개, 거실, 욕실, 계단실 등으로 구성돼 있다. 지층은 창고와 차량 2대가 주차 가능한 주차장으로 사용 중이다.

본 건까지 차량 진입이 가능하고 마을버스정류장이 인근에 소재하고 있다. 북쪽 근거리의 지방도와 연계해 동두천시내 각 방향 및 양주, 의정부 등으로 접근성이 좋아 제반 교통여건은 보통시 된다.

법원임차조사 결과 확인된 임차인 김**은 말소기준권리에 후순하기 때문에 인도명령 대상이며 낙찰 후 임대차는 말소된다. 등기부상 설정돼있는 권리는 화천농협의 근저당권 하나이기 때문에 낙찰자가 추가로 인수할 권리는 없는 것으로 판단된다. 다만 주택 감정가에 비해 경매 신청 채권액의 규모가 작아 채무자가 이를 변제하면 경매가 취소될 가능성이 있으니 주의가 필요하다.

인근 지역 실거래 내역을 조사해 본 결과 지난 6월 연면적 55.76㎡의 주택이 6000만원에 거래된 사실이 확인됐다. 본 건 토지의 공시지가는 1㎡당 16만5000원으로 조사됐다.

감정가는 4억370만8510원이고 1회 유찰로 최저경매가는 3억2296만7000원이다.

경매는 2013년 12월 20일 의정부지법 13계에서 진행된다.

사건번호는 2012-47541.

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