'미국 양적완화 축소' 국내 부동산 시장에는 '단기 악재'

최근 양적 완화를 축소키로 결정한 미국 중앙은행(Fed)의 조치가 국내 부동산 시장에 단기 악재로 작용할 수 있다는 분석이 나오고 있다.

부동산 전문가들은 19일 “미국의 양적완화 축소가 국내 부동산 시장에 악영향을 미칠 수 있다”며 우려의 목소리를 나타냈다. 내년 금리 인상이 불가피할 것으로 예상됨에 따라 부동산 시장도 타격을 받을 가능성이 높아서다. 박원갑 국민은행 부동산전문위원은 “일반적으로 금리와 부동산 가격은 반비례 관계”라며 “금리가 오르면 부동산 투자에 따른 금융비용이 늘어나 투자심리가 악화된다”고 지적했다. 특히 오피스텔, 상가 등 수익형 부동산이 타격을 받고 금융대출이 많은 하우스푸어와 렌트푸어 계층이 느끼는 압박이 커질 것이라는 게 박 위원의 분석이다. 그는 “최근 전세가격이 급등하면서 은행에서 거액을 대출받아 집주인에게 전세금을 올려준 ‘렌트푸어’의 고통도 커질 것”이라고 말했다.

함영진 부동산114 리서치센터장 역시 하우스푸어의 채무상환 부담이 커지면서 주택이 경매로 나오는 빈도가 잦아질 것으로 예상했다. 함 센터장은 “하우스푸어 문제가 다시 불거지면 전체 부동산 시장이 냉각될 가능성도 있다”고 진단했다.

하지만 양적완화 축소는 경기 회복에 대한 자신감을 보여주는 ‘시그널’이어서 장기적으로는 주택 구매 심리에 도움이 될 수 있다는 견해도 나온다. 이춘우 신한금융투자 부동산팀장은 “양적완화 축소는 경기 개선에 대한 낙관에서 나오는 조치”라며 “내년 한국의 경제성장률이 3% 중후반대에 이를 경우 부동산 시장도 어느 정도 회복될 여지가 있다”고 예상했다. 박 위원도 “금리가 오르고 경제가 전반적으로 살아날 조짐을 보이면 오히려 주택 구매 심리가 개선될 가능성이 있다”고 말했다.

김동현 기자 3code@hankyung.com



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